中经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

《中国经营报》记者获悉，8月27日，华润置地（1109.HK）披露2025年中期业绩。上半年，华润置地营收约949亿元，同比增长19.9%，股东应占净利润约119亿元，同比增长16.2%，核心净利润同比下降6.6%至约100亿元；中期股息为每股0.2元，与去年同期持平。

上半年，华润置地实现合约销售额1103亿元，同比下降11.6%，其中，一二线城市签约额贡献占比超九成。报告期内，华润置地新增土地储备面积148万平方米，权益面积128万平方米，涉及18宗地块，权益地价为322.8亿元。截至2025年6月30日，华润置地总土地储备面积为4895万平方米。

华润置地董事会主席李欣表示，上半年，公司持续推进大资管业务模式转型创新，推动资管规模与质量双提升，同时积极完善平台搭建。截至2025年6月30日，资产管理规模达4835亿元。

一二线城市投资占比100%

公告显示，华润置地主营业务包括开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务。

上半年，公司开发销售型业务营收为743.6亿元，同比增长25.8%；经营性不动产业务收入为121.1亿元，同比增长5.5%；轻资产管理业务营收为60亿元，同比增长1.1%；生态圈要素型业务收入为24.5亿元，同比下降7.7%。

其中，开发销售型业务作为华润置地业绩贡献的基本盘，上半年实现签约面积412万平方米，同比下降21%，结算面积321万平方米，同比下降7.2%。得益于公司聚焦高能级城市的布局策略，一线城市销售额占比同比增长8个百分点，上海、北京、成都等10个城市签约额贡献占比超七成，整体签约均价同比增长11.9%至约26777元/平方米。报告期内，一线及二线城市结算收入占比93%，结算均价同比增长35.5%至约23192元/平方米，结算毛利率为15.6%。

截至2025年6月30日，华润置地锁定已签未结算开发物业收入2513.7亿元，有待陆续结算。其中，根据施工及交付计划，预计1595.3亿元将于2025年下半年结算。

上半年，华润置地以总地价447.3亿元增持了18宗土地。华润置地管理层表示，公司坚持量入为出，以现金流安全为第一原则，牢守投资底线，聚焦核心城市、核心地段及核心项目，以合理成本获取项目18个，一线及二线城市投资占比达100%，同时严控公建投资，可售公建货值占比仅3%。

截至2025年6月30日，华润置地开发销售型业务土地储备面积为4119万平方米，一二线城市面积占比70%；投资物业土地储备面积776万平方米，其中购物中心面积占比66%。公司总可售货源3894亿元，其中88%位于一线及二线高能级城市，住宅产品占比72%。

在手现金1202亿元

公告显示，华润置地将经营性不动产业务、轻资产管理业务及生态圈要素型业务归为经营性业务，亦被视为“第二曲线”。上半年，公司经营性业务收入同比增长2.5%至约205.6亿元，占总营收比重为21.7%，核心净利润贡献约60.2亿元，占比提升至60.2%。

近年来，华润置地从开发商逐步向“城市投资开发运营商”转型，并认为资管业务仍拥有广阔的发展空间，公司持续打通大资管“募投建管退”业务闭环，加速资本循环。

今年上半年，华润置地资管规模较2024年年末增长214亿元，增速为4.6%，其中，购物中心资管规模3131亿元，较2024年年末增长5.1%，占比达65%。报告期内，华润置地搭建了包括华润万象生活（1209.HK）、华夏华润商业REIT和有巢公募REIT在内的一个轻资产管理平台及两个公募REITs平台，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多层次产品。截至2025年6月30日，华夏华润商业REIT总市值突破百亿元。

截至2025年6月30日，华润置地总资产规模11487亿元，资产负债率55.3%，总有息负债率40.7%，现金储备1202亿元，净有息负债率39.2%；公司加权平均融资成本为2.79%，上半年境内新增融资平均成本2.5%；平均债务期限6.4年，另有融资储备短债比1.2倍。

（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）