21世纪经济报道记者 张敏 深圳报道

6月20日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“城建发展”）召开干部大会，并公布了一项决定：邹哲任城建发展党委书记，储昭武不再担任城建发展党委书记、委员职务。

城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，承担着为母公司贡献现金流的重任。

近几年，受困于楼市调整等因素，城建发展的业绩出现波动，并于2022年和2024年两次出现亏损。

在此期间，北京城建集团也经历了管理层的变更。前董事长常永春涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉，有房地产从业背景的李伟东接任。上任后，李伟东调研的第一个分公司，便是城建发展。

城建发展此次更换党委书记，包含着北京城建集团意欲提振地产业务的考量。在楼市继续深度调整的背景下，这一变化能否实现预期目标，仍然有待观察。

业绩震荡

北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业，有多家下属公司。储昭武曾担任北京城建集团总经理助理兼建筑工程总承包部经理、党委副书记，2012年起担任城建发展副总经理、党委书记。

2023年11月起，储昭武担任城建发展董事长、党委书记。

储昭武在任早期，城建发展业绩表现稳定，归母净利润保持着每年十几亿元的规模。但受楼市调整等因素影响，公司归母净利润在2021年降至6.4亿元，近乎腰斩。2022年则出现首次亏损，亏损额9.26亿元。

在2023年短暂地扭亏为盈后，去年城建发展再度出现亏损，亏损额度为9.51亿元。

事实上，去年城建发展实现营业收入254.4亿元，创历史新高。其在北京开发的天坛府项目，自2021年开盘以来，便持续贡献稳定的销售业绩，如今以超过300亿元的销售额，刷新北京单盘总销售金额纪录。去年，城建发展和越秀联合开发的香山樾项目，成为北京市单盘销售亚军。

城建发展还在去年首次进军上海市场，在杨浦区拿下两宗地块。

在这种情况下，公司仍然出现亏损。东吴证券指出，其主要原因有三。第一，去年城建发展房地产开发业务的毛利率为14.1%，同比下降4.2个百分点。在其重仓的北京区域，毛利率下降5.7个百分点，至15.1%。第二，公司计提资产减值损失27.4亿元， 同比增加17.8亿元。

此外，城建发展的对外投资收益同比下滑12.1亿元，至-7.2亿元。

北京城建集团内部人士向21世纪经济报道记者表示，储昭武即将年满60岁，卸任党委书记一职，主要是由于年龄原因。但他在城建发展董事长位置上的任期，于2027年7月到期。该人士表示，董事长一职有可能从集团派人委任，因此不排除储昭武提前卸任的可能。

接替储昭武出任城建发展党委书记的邹哲生于1972年，2005年担任北京城建兴华地产有限公司董事、副总经理、党委书记。2011年起担任城建发展副总经理，2023年11月至今担任总经理，负责经营管理全面工作，是公司的“二把手”。

6月20日，在宣布这一任免的干部大会上，邹哲表示，在当前房地产行业深度调整期，公司发展面临诸多困难和挑战……将按照上级部署主动防风险、积极谋发展，推动公司持续健康发展。

保卫现金流

在城建发展业绩出现震荡的这几年，母公司北京城建集团的管理层也出现变更。

2023年7月，原党委书记、董事长陈代华卸任，在北京建工集团任职多年的常永春被任命为北京城建集团党委书记、董事长。

今年5月末，北京市纪委监委公开通报四起违规吃喝典型问题，指出常永春在私人会所接受可能影响公正执行公务的宴请问题，并存在其他严重违纪违法问题，被开除党籍、开除公职，涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

常永春是在去年被调查的，被查后，北京城建集团党委副书记、总经理裴宏伟曾短暂主持工作。2024年9月，李伟东被任命为北京城建集团党委书记、董事长。

李伟东曾在北京市燕山水泥厂任职，2006年起先后任职于金隅集团和北辰实业，涉足房地产业务多年。上任后仅一个月，李伟东就到城建发展调研，凸显出其对该项业务的重视。

北京城建集团旗下共有九大业务，但主要集中在工程建设、房地产领域，设计、园林、资本、文旅、服务等业务，可以视为产业链的上下游。在北京城建集团的产业定位中，城建发展被视为房地产板块的“链长企业”，重要性不言而喻。

从业绩贡献上，城建发展也至关重要。2021年之前，城建发展的总营收规模在集团中的占比虽然不到20%，但归母净利润通常能接近半数，即使在利润大幅缩水的2023年，其归母净利润仍能占1/4左右。

在不少综合企业里，房地产业务都是“现金牛”，城建发展也不例外。过去几年，城建发展的期末现金流量都在百亿元规模以上，去年因业绩不佳而明显缩水，其中经营性现金流下降严重。受此影响，去年北京城建集团的经营性现金流净额仅有81.1亿元，相比2023年的193.8亿元，缩水超过一半。

今年4月，北京城建集团在一次内部会议上表示，要高度关注现金流管理，“始终保持经营活动现金净流量”。

这也给房地产业务提出了更高的要求，会议指出，“要下大力气推动地产开发业务在去存量优增量上下功夫，要统筹协调研究新拓土地资源布局和老项目去化，维护资金安全，保障地产业务安全发展。”

此次城建发展管理层变更，能否提振房地产业务，尚需进一步观察。

今年第一季度，因项目结转增加，城建发展的业绩有所改善。一季度公司实现营业总收入66.14亿元，同比增长435.90%；归母净利润4317.49万元，同比扭亏；经营活动产生的现金流量净额为38.72亿元，同比增长67.09%。