节前上海新房多个项目开盘，其中核心区豪宅项目香港置地启元实现日光，4月二手房成交亦突破1.5万套“阳春线”，楼市整体热度较3月虽有下滑但仍处于较高水平。五一假期期间，上海市房协及房地产经纪协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，但受出游及供应端影响，市场热度不高，假期期间仅2个新房项目处于认购期，多数五批次项目尚未开启认购，部分热点项目假期内有一定到访量。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1246.34亿元；销售面积TOP20企业合计销售182.81万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以194.83亿元、147.57亿元和113.10亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，中海地产、绿城中国、金地集团分别以16.70万平、14.95万平和12.88万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2024年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售689.06亿元，同比增长12.94%。本次TOP10门槛值提升至36.32亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为180.90亿元，第二名泛海国际住区99.98亿元、第三名凯旋滨江园64.85亿元。
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2024年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为55.22万平。其中，中海顺昌玖里以10.57万平占据项目销售面积榜单的第一名，浦开云璟、泛海国际住区以6.95万平、5.98万平紧随其后，分列二、三名。
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2024年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售4367套。其中，浦开云璟以619套占据项目销售套数榜单的第一名，宜浩绿园、绿城·沁蘭园分别以556套、536套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
浦开云璟
浦开云璟位于浦东张家浜板块，规划能级非常高，定位是下一个更大、配套更新的碧云。浦开云璟南侧，推窗即见张家浜楔形绿地，可以0距离享受城市绿肺。同时，项目还拥有双轨交格局：14号线和在建21号线，这两条轨交把陆家嘴、金桥、张江和浦开云璟串联了起来。北侧地块已经确认将建设浦东第一家10万方万象天地，以后家门口既有业态时尚潮流的街区，又有文体设施，还有难得的约30万方国际甲级写字楼，对应的是大体量办公人群在这里创造活力。项目距离3公里拥有成熟的商业配套、医疗配套、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。
云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。
安高申宸院
高速地产&安联公司联袂打造“安高·申宸院”，其作为高速地产TOP“院”系产品，以五大产品内核领筑人居封面，安徽精度主义、现代美学风格、公建化外立面、高质优选材料、质感美学空间，打造人居新高度，为理想人居主张，道尽美好想象。
项目位于领居上海2035规划腹地的唐镇，位于浦东中部，三大副中心环绕，未来将兑现上海2035卓越的全球城市理想。唐镇板块集合张江集电港，银行卡园，金桥经济开发区、迪士尼度假区，航空城等产业集群，唐镇汇集交通、商业、公园等丰富城市资源配套，外享中轴美好内享资源赋能，依托板块资源的优势，打造成为浦东腹心的活力高地，浦东高精尖人才的宜居生活目的地。安高·申宸院坐拥醇熟商业配套,畅心随行城市繁华，侧邻丰盈教育资源,学府高地内外兼修涵养学识，先进医疗配套环伺其中,365天为家人护航，无二臻选森氧绿境，尽享公园美好诗意，出门就是轨道交通,楼下就是生活场域,打造真正意义上全维生活圈。
✦ 商品住宅市场
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2024年1-4月，上海新建住宅价格累计上涨2.30%，涨幅较去年同期扩大2.10个百分点。
2024年4月，上海新建住宅均价52677元/㎡，环比上涨0.71%，涨幅较上个月收窄0.38个百分点；同比上涨3.03%，百城新房价格同比由跌转涨。
2024年1-4月，上海商品住宅成交面积为325.9万㎡，商品住宅成交套数为30458套。
2024年4月，上海商品住宅成交面积为100.20万㎡，商品住宅成交套数为9389套。
✦ 土地市场
2024年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积461.53万㎡；成交规划建筑面积439.63万㎡。
2024年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积149.93万㎡；成交规划建筑面积132.21万㎡。
✦ 市场展望
“消化存量房产和优化增量住房”将是近期重点方向，协同政策有望加快落实，短期“以旧换新”或是各地主要政策方向 。
当前新房市场调整压力仍在，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。
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利好频发，北京时隔13年优化住房限购政策
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重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
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30 余城表态支持住房“以旧换新”，名单来了！
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中国房地产政策跟踪报告（2024年4月）
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➤企业研究
2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2024中国房地产百强企业研究报告
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➤房地产市场
2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜
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2024年一季度全国房地产开发经营数据解读
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房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）
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➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）
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中指研究院物业管家白皮书
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