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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天，杭州全面取消限购政策。

也就是说，非杭州人均可在杭州任何地方买新房。

去年10月，杭州曾放宽限购区域，像萧山的钱江世纪城、余杭的未来科技城等热门板块均取消限购，保留了上城、拱墅、西湖、滨江4个核心区的限购政策。

如今，当杭州全面取消限购，非杭州人无需再缴纳社保、个税等，也能在上城、拱墅、西湖、滨江4个核心区买新房。

在上月底举行的中央政治局会议上，重提楼市去库存，成为近年楼市政策的重大转折点。

与此同时，成都、长沙等二线城市全面取消限购，北京、深圳、天津、南京等一二线城市放宽限购政策。

如今，随着杭州全面取消限购，还在执行限购政策的城市，越来越少。接下来，或许还会有更多城市全面取消限购。

取消限购，将对这些城市的楼市去库存，起到一些作用。

而这次杭州除了全面取消限购，还包括购房落户、旧房挂牌即享受首套房贷等一系列配套政策，除了税收政策优惠，可谓应出尽出，全力救市。

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杭州作为浙江的省会城市，对全省有不小的影响力，能吸引省内其他城市的居民前去购房。

2011年前，温州人四处出击购房，杭州曾是重要阵地。2016年后，杭州房价快速上涨，也有不少温州人前去购房。

如今，杭州房价已有一定幅度的下跌，又全面取消限购，只要有钱就能去买房，似乎又是一个值得入手的时机？

当各地楼市都深陷泥潭之中，杭州全面取消限购，会对省内其他城市造成抽血吗？不可避免。

毕竟，这次杭州取消限购的，是最核心的城区、最好的地段，还有更好的学区，价值更高、吸引力更大、抗风险能力更强。

购房可落户，也有抢人的意味在。

由于杭州核心城区房价很高，省内其他城市的高端客群，预计会被虹吸一波，或多或少会对各地高端市场造成一些冲击。

不过，各地无需过分悲观。

去年10月杭州放松限购时，萧山就已全面取消限购，其中就包括高端客群钟爱的钱江世纪城，只是短暂回暖，并没有掀起巨大波澜。

这次杭州取消核心城区限购，对其他城市的楼市冲击，或许没有想象中那么大。

更何况，连省会杭州的楼市都不好，省内其他城市的楼市怎么可能会好？

若杭州全面取消限购及后续其他政策，能助力杭州楼市回暖，省内其他城市的楼市才可能有机会走出泥潭。

因此，或许短期内对省内其他城市有冲击，但从中长期看，杭州全面取消限购是一大利好。

坚定的救市政策，对提振未来预期、增强购房者信心都有好处，最终会触及各地楼市。

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那么，杭州核心城区值得购买吗？

总体来看，作为长三角城市群核心位置的省会城市，杭州基本面不错，核心地段是有高价值的。

但是，并非这4个市辖区所有板块，都具备这样的高价值。

比如，上城区的九堡、笕桥、丁桥，拱墅区的康桥，西湖区的双浦，滨江区的沿浦等，或多或少还有些城郊结合部特征，基本不具备核心地段条件。

同时，杭州楼市也长期存在居民杠杆率高、土地供应量大、现有及潜在二手房多等特征，都制约着楼市回暖。

像2016-2021年对杭州楼市带来重大利好的G20峰会、亚运会、互联网经济、城中村改造等良好预期，如今几乎都不具备，杭州也未如部分人所愿成为一线城市。

而经过这一轮楼市下行，购房者的心理创伤会持续一段时间，未来楼市重现2016-2021年的疯狂，可能性很小。

因此，前往杭州核心城区购房，不能盲目，不用着急，可以继续观望一段时间，多对比，多挑选。

接下来，包括温州在内的省内各大城市，预计会出现一些杭州看房活动，他们所推荐的楼盘应谨慎。杭州也可能会传出“温州人爆抢”的消息，需加以甄别。

至于加杠杆进军杭州，或以纯投资为目的购房，则更需谨慎。或许长期看部分优质资产能保值，但想从中挣大钱、挣快钱的概率已非常低。

杭州才刚刚全面取消限购，短期内不会重启，购房者无需那么着急下手。接下来，随着政策继续放宽、产品继续内卷，可能还会有更好的地块、产品出来。

当然，土豪随意。

在这种情况下，资金有限的普通人，若无定居需求，更不应盲目前往杭州郊区购房。

当年的下沙、现在的临安，这类投资失败案例，未来或将在杭州其他外围板块继续上演。

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当杭州楼市政策全面放宽，温州还有哪些应对措施？

10年前，温州楼市同样深陷泥潭，通过取消限购，带动了成交量回升，成为楼市回暖的转折点。2015年起，温州楼市就逐步回暖了。

然而后来，温州并未重启限购政策，如今无法通过取消限购来刺激楼市。

不过，温州还是有很多方面可以去做。

比如，曾经征求意见的《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》，因不合时宜而未正式推出，如今到了适合推出的时候了。如今房价下行，对于温州郊区的刚需住宅，5万元补贴也稍有点分量了。

上一轮楼市低谷期间的拓展面积，曾创造了大量好户型。如今，在建设“好房子”、满足居民多样化改善性住房需求背景下，可尝试重新修改容积率规定，推出更多高得房率的好产品。

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购房契税、增值税方面，也还有更多优惠空间，有利于加快二手房流通。

城中村改造也该重新启动了，它所创造的居住需求，对楼市的刺激，温州人已经见识过。

日前，在市网络问政平台上，市住建局回复网友时称：我局正在积极筹备有关房地产支持政策措施，提交市政府研究决策通过后，将在部门网站和微信公众号上进行公开发布。

或许很快，温州也会出台一些刺激楼市的政策，拭目以待！

不过归根结底，这些政策都只是阶段性的。想要温州楼市长期保持良好状态，仍需由城市竞争力支撑。

城市建设、产业发展，温州仍任重道远，还要继续坚持做好这两方面。

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