5月9日，国内两座新一线城市同时发布全面取消限购的通知，巧合的是这两座城市均属于网红城市，分别是杭州和西安。

此前，全国仅有8地还在维持限购政策，除了北上广深四大一线城市外还有杭州、西安、天津以及整个海南省，随着杭州和西安的全面松绑只剩下6地了，不知道天津、海南在等什么。

杭州在全面取消限购的同时还放了一个大招。在杭州买房的非户籍人士可以直接申请落户，“买房送户口”政策重现江湖，作为可能跻身一线的几个热门城市之一杭州的户口是有点价值的。

目前，杭州拥有1251万常住居民，其中将近400万人没有当地户籍，“买房送户口”政策也许会激发这部分的热情，同时，一部分还没决定在哪定居的外地人可能会出手买房从而成为“新杭州人”。值得玩味的是杭州发布取消限购的前一天市场已传出消息，官方却予以了辟谣，这是不是有点画蛇添足之嫌了？

西安取消限购倒是有点让人意外，这座城市近期的房价走势是主流城市里最强的。根据国家统计局的数据显示2024年3月西安一手房均价环比上涨0.4%、同比上涨4.8%，同比涨幅位列70个大中城市榜首。

为什么“涨势”不错的西安也忍不住了呢？主要原因有二。

一是其它城市都放开限购了，尤其是中西部的另一座大城市成都在“五一”前取消了限购，西安可能是担心人气更旺的成都会虹吸周边的潜在购买力，于是便赶紧跟着放开了限购。

二是西安的二手房价格和成交量不太给力，3月环比下跌0.3%、同比下跌4.2%。二手房交易的长期低迷最终会传导至新房市场。

几年前全国各地都在限购，时光荏苒，情势逆转，现在纷纷取消限购，唯独剩下6个“独苗”。

北上广深继续限购是可以理解的，毕竟资源量不是其它城市能够比拟的，一旦放开限购势必吸引全国资金涌入，可天津和海南在等什么呢？难道还担心取消限购后炒房资金涌入吗？若真是如此的话不免有点杞人忧天了，如今的局面下哪还有什么炒房客，国人向来买涨不买跌，零利率提供资金都没有人来炒。

当然，也许是两地的住建部门正在撰写通知，用不了几天就会官宣取消限购了。

限购是特殊时代的产物。当年房地产市场疯狂发展，房价过快上涨严重影响了老百姓的居住品质，炒房客在其中扮演了非常重要的角色，为了抑制炒房各地频出限购政策。现在局势已经扭转，楼市萧条，资金早已“看不上”房产，再维持原来的限购已毫无意义，趁着这个机会让楼市完全回归市场、不再进行行政干预是中国房地产行业迈向一个新阶段的开始。

只要有人就有居住需求，住得更大、更好是人们普遍追求的，所以不需要担心未来房子卖不出去了。不过，城市之间的竞争将愈发激烈，资源多、发展潜力大的城市会源源不断吸引居民涌入，由此带动当地的住房需求。相反，缺乏产业优势的城市只能接受人口持续净流出的局面，住房供大于求现象可能会愈发严重。

从这个角度来说一线城市核心区域继续限购在一定程度上减弱了“虹吸效应”。如果北京、上海这样的城市全面取消限购并采取“买房送户口”方式刺激楼市，恐怕全国购买力都要集中至两地了，房价也将直逼“纽伦港”。

综上所述，除了北上广深核心区域外的所有城市都不必再保留限购，房地产市场也是市场，让市场机制充分发挥作用把。

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