香港特区政府财政司司长陈茂波近日公布2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。业界分析认为，此次香港楼市全面“撤辣”响应了市场呼声，可以帮助楼市企稳、促进交易量回升。

陈茂波表示，经审慎考虑当前整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。至此，相隔14年，香港楼市迎来“零辣招“时代。

“辣招”指的是，香港政府为打击房地产炒作行为，抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的俗称。

2010年以来，港府陆续推出了多项楼市辣招，不过，随着楼市降温，2023年10月，港府就曾局部调整“辣招”，将额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，此外，还为外来人才置业提供印花税“先免后征”的安排。

根据美联物业房产中介提供的信息，本次撤辣之后，香港当地人在港买房的印花税税率将从7.5%减少至1.5%，内地人在香港买房，印花税税率将从15%减至100元～成交价的4.25%，相比撤辣之前，有10.5%左右的税费优惠，相当于直接打了九折。

具体来看，额外印花税方面，此前购入物业2年内转售，需要缴纳成交价10%～20%的税费，本次撤辣之后，该项税费为零；

买家印花税方面，此前，非香港永久性居民在港购房需要缴纳成交价7.5%的税费，本次“撤辣”之后，该项税费为零；

住宅印花税方面，此前非香港永久性居民在港购房需要缴纳7.5%的税费，本次“撤辣”之后，仅需按照房产总价不同，缴纳100元～成交价4.25%的税费。

消息一出，市场立马炸开了锅，无论是香港本地还是内地，有钱人迅速开始躁动。有香港本地媒体报道，香港“撤辣”（即取消印花税）政策一出，市场气氛立马大涨。其中香港沙田第一城在当晚就连续成交了3宗住宅。

热情最火爆的还是深圳，响应异常激烈。不仅开始计划组团去香港看房，还直接抛出了硬核方案，要么等深圳宝安中心的鸿荣源胤璇新房，要么去香港看房。

甚至深圳有购房群体热情高涨到出乎意料，群友建议把群名改为“深港抢房群”。

作为外向型经济体的香港，豪宅市场多年来吸引不少外来资金。不过，香港特区政府自2010年起多次推出额外印花税、双倍印花税和买家印花税等税种，以压制不断飙升的房价。2023年10月，香港特区政府曾小幅度“减辣”。

多位业内人士预计，全面“撤辣”后，由于买家可节省大笔税项开支，加上香港特区政府大力抢人才，将吸引非香港本地买家及投资者重投香港楼市，相信发展商也会加快推售新盘。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟给记者算了一笔账，以3000万港元的住宅为例，在新政下内地买家可省下322.5万港元的税费；300万港元以下住宅，仅需缴纳100港元的印花税。此外，住宅转售不再需要缴纳10%至20%的额外印花税。

近年港人重新疯涌北上消费，深圳重新成为港人“后宅院”，不少人甚至会到皇岗、珠海等地区买内地楼落脚，一来用来渡假，二来将来有机会用来长住，有港人已开始过跨境生活，在深圳租楼，每日花4小时搭车回港上班。由于港人北上热潮，内地楼盘有不少都以港人为主要目标对象，近日在罗湖口岸更有易拉架和睇楼团，以“首付14万起”、“港人额外减免2000元一平米”作招徕，招港人“即报即出发”坐高铁免费接送到佛山看房，该佛山楼盘号称45分铁便到达香港西九龙站，同样属“一小时生活圈”。

然而本港楼市全面撤辣，在财政司司长陈茂波公布消息后不到半天，“香港放大招”的消息已陆续出现在小红书上，有上海人坦言内地楼市“会不会也全面开放”；有广东的物业拍卖公司代表指“香港楼市重磅利好”，呼吁“大陆的老板赶紧上车”；不过有分析却指出如此一来，香港将抽走内地一二线城市的房客，北上广深可能急了，而有另一房产自媒体专家则指出，深圳亦曾影响东莞和惠州的楼市，而现在“轮到深圳楼慌了”。

原本内地人去香港买房既要多交几十甚至上百万的税，就连月供压力的审核都很严格，现在这些统统都不需要了。这样的楼市组合拳，威力无异于北上广深直接放开限购、限售这样的政策。

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