这一轮房价下行，从三四线城市逐步蔓延到了北上广深，中指研数据显示，8月百城二手住宅价格环比再降0.71%，这已是连续第28个月下跌。

照理来说，房价降了，正是人们能以更低价格，买到各方面条件更好房子的好时机。然而奇怪的是，当前很多人的买房热情并不高涨。

只因为大家担忧下降趋势抄底，可能抄在半山腰，导致买入即资产贬值，就要承担更多家庭资产缩水的风险，这也很好的解释了“买涨不买跌”购房思想的由来。

但房子除了有居住属性还有投资价值，比如最近北上广已经投资者开始抄底老房子，只因为看中了这些房子的出租优势，租售比更高，有利可图。

而且，在投资群体中，已经形成了一个共识，再过5-10年的时间，在所有的住宅类型中，这3类房子的升值空间会进一步显现。其中的前因后果一次性告诉你，希望你家也有这样的房子：

01 物业配置好的房子

物业虽说只是一个服务者的角色，但小到地上的一片纸屑，大到全体住户的生命和财产安全，都由物业负责。这一事实就意味着，在某种程度上来看，物业配置的好坏，对人们的生活质量可以起到决定性作用。

确实是如此，一个小区里物业的优劣，不仅严重影响到居住体验，对房价也有直接的影响。好的物业能让房产增值，而差的能，甚至能降低10%的单价。

1. 好物业可以提供优质的生活环境，维护小区内的整体环境和园林等，为业主提供一个整洁、美观的生活环境。

2. 好物业能保障业主的安全，安排保安24小时不间断地巡逻，严格登记小区进出人员，监控也随时有人看管，一旦发现类似行为，会第一时间出面制止，保护业主的财产安全。

3. 好物业可以提升业主的生活质量，将社区打理的井井有条，为业主的日常生活提供及时的帮助与服务，提供给业主较高的情绪价值。

4. 好物业注重维护房屋，会定期检查房子质量，不会出现“年久失修”的问题，这样的房子在二手市场会很受欢迎，自然也就升值了。

现如今社会经济发展的速度逐渐加快，人们对个人居住品质的要求也逐渐增加，未来那些物业配置好的房子，必然能受到更多的青睐。

02 小高层

其实，小高层的优势还是比较明显的，只是在现实生活中，经常被我们忽略了。

①小高层不像高层住宅那么压抑。

小高层住宅一般只有十一层高，不像40层的高层住宅那样看起来压抑，另外从外观上看，小高层一般都采用现代的建筑风格，外观明快简洁，很符合现代人快节奏的生活；

②小高层的房子容积率低。

小高层住宅的容积率一般在2.0以内，高层住宅的容积率在3.0-3.5左右。容积率低，可以避免同一栋楼人多口杂噪音大，占用公共面积过多的问题，也可以减少公共空间的损耗。

③小高层公摊小、得房率高。

同样是建筑面积100平方的房子，小高层的套内面积有85个平方，但要买高层住宅，套内面积85个平方，基本要买110平方以上的房子才可以。因此，买小高层不仅可以降低人们的购房成本，入住以后的物业费、取暖费也更少。

④安全系数高。

小高层住宅一般在11层高，也有一部电梯和一个楼梯，可以作为逃生的空间，再加上大部分消防云梯的高度在60米以内，这就意味着，20层以下发生火灾时，救援人员可以迅速抵达。

03 地段优势明显的房子

众所周知，地段优势更强的房子，在市面上的受欢迎程度越高。但当前，多数地段优势明显的房子，基本都是二手房。因为二手房的建设年代比较久远，基本都位于老城区。

这些房子虽然地段好，但装修风格陈旧、到手产权年限也很短等；如果没有资格列入旧改，买这种房子就必然会影响居住品质。

另外，国家国家还给予购买新房的人更多的购房优惠政策，至此二手房的价格优势也逐渐消失。

不过，要不要买二手房，大家还是要根据个人的经济实力等情况做选择。