杭州“个人自主挂牌房源”功能引热议 大摩：市场对“去中介化”担忧过度
近日，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”公布上线“个人自主挂牌房源”功能。8月20日，摩根士丹利就此事引发的“去中介化风险”相关讨论发布研究报告。摩根士丹利分析师Steven Tsai表示，市场对于此事可能会降低人们对房地产经纪服务依赖的担忧有些过度，并仍给予贝壳(NYSE:BEKE)“持有”评级。
报告指出，杭州房管局“个人自主挂牌房源”功能并非新事物，该功能自2016年就已存在。最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。而此功能上线五年来，并未阻碍贝壳在杭州的业务发展。截至2021年8月20日，杭州二手房交易监管服务平台的自主挂牌区只有162个房源信息，且大多数在今年以前发布的。空·白研究院创始人杨现领表示，业主个人挂牌只是是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。
分析师Steven Tsai认为，房屋中介能提供的服务价值依旧存在。对业主来说，经纪人可以帮助办理房产交易过程中的各种手续，包括带看、各类文件起草等等。而一些业内领先的经纪服务品牌，还能提供更高质量的房屋照片、VR看房等服务，有效提升房屋挂牌的内容水平。
研报还指出，对于购房者来说，中介可以提供当地房地产市场走势信息、购买建议、陪同看房、协助议价等，在冗长的交易流程中提供便捷体验。此外，一些大中介品牌例如链家，还提供了多种服务保证，确保交易安全，有效规避潜在风险。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在介绍该平台时也公开表示，此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道，并非是为了取代中介。“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
摩根士丹利认为，未来并没有重大的“去中介化风险”，此事引发的市场担忧有些过度。