金地集团上半年亏损27.5亿元，经营性现金流由负转正 金地集团2026负债分析 金地集团亏损
8月28日，金地集团披露2026年半年度报告。财报显示，2026年上半年，金地集团实现营业收入125.41亿元，同比下降20.01%，归母净利润-27.52亿元，相比上年同期的37.01亿元亏损，本期亏损额收窄约9.5亿元，同比减亏25.64%。
南都湾财社记者注意到，上半年，金地集团经营活动产生的现金流量净额实现由负转正，且已在今年4月完成了所有公开市场到期债务的清零。尽管减亏、债务清零释放出积极信号，但今年前7月，公司累计签约额仍大幅下滑，在行业调整周期下，企业或面临较大经营压力。
净亏损同比收窄，经营性现金流回正
针对业绩的亏损，财报数据显示，这主要受房地产项目结算规模减少以及存货跌价准备集中计提的影响。2026年上半年，金地集团计提资产减值损失约15.57亿元，主要为存货项目跌价准备计提增加。
在现金流与债务结构方面，金地集团的流动性压力有所缓解。上半年，该公司经营活动产生的现金流量净额为7.87亿元，较上年同期的-12.58亿元实现由负转正；截至6月末，公司货币资金余额约为99.80亿元。
负债端数据的压降是本期财报的核心变动之一。2026年4月，公司最后一期公司债顺利兑付，所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负债余额约648亿元，其中99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为64.21%，扣除合同负债后的资产负债率为62.23%，净负债率为69.99%。
销售规模收缩，轻资产板块提供现金流补充
在主营业务方面，受行业下行及公司调整推盘节奏的影响，金地集团销售规模出现下滑。据财报披露，2026年上半年，公司累计实现签约金额95.3亿元，同比下降44.43%。进入下半年，这一趋势仍在延续，1—7月金地集团累计实现签约金额110.3亿元，同比下降44.10%。
在土地储备上，金地集团呈现向核心城市集中的趋势。截至报告期末，公司总土地储备约2333万平方米，其中一、二线城市占比约达79%。期内，公司新开工面积约25万平方米，竣工面积约84万平方米，重心转向存量资产的盘活与转化。
除重资产的开发主业外，金地集团代建、物业管理等轻资产板块在期内保持了规模增长，为公司提供了经常性现金流。在代建业务方面，金地管理上半年新增签约服务面积738万平方米，同比增长5.7%，其中委托方结构向国央企及城投平台集中，占比同比提升9个百分点。
持有型物业与运营服务方面，期末商业物业整体出租率达91%，写字楼物业整体出租率同比提升4.3个百分点。物业服务端，金地智慧服务期末在管面积达2.75亿平方米，期内陆续中标广州白云机场、中芯国际上海总部园区等多个商服与城市服务项目。
采写：南都·湾财社记者 孙阳