8 月 14 日，万物云披露 2026 年上半年中期业绩。报告期公司营收 191.1 亿元，同比增长 5.4%；剔除开发商业务后，核心净利润同比提升 7.3%。

上半年，万物云开发商相关业务收入同比下降27.0%。其中，持续关联交易收入占总收入的比重降至4.3%，同比下降30%，创下历史新低；截至6月底，关联方贸易应收款项为17.7亿元，较2025年末减少2.9亿元。

依托业务结构调整、住宅项目提质及数字化转型，万物云实现企稳突围。同期，万物云公布中期派息方案，拟派付股息总额人民币8.2亿元。

“蝶城”连片管理，新签207个住宅项目

依托万科物业在存量市场的拓展能力，并通过弹性定价、倡导质价相符等方式，万物云继续巩固住宅服务底盘。上半年住宅物业服务收入109.4亿元，同比增长6.5%，占总收入的57.3%；截至期末，蝶城数量增至708个。

退出低效项目的同时，万物云新签约住宅项目207个，对应年化饱和收入8.4亿元。其中，63.5%来自存量项目换签，一、二线城市占比达到89.3%，中标率较去年提升11个百分点至85%。

万物云以蝶城战略的区域连片集中运营模型，响应和参与完整社区建设。在住宅小区项目内部，物业服务合同、SLA、任务、工单、质检证据、定价和结算通过数字化履约方式实现有据可查，接受业主监督；在蝶城范围内，机电、电梯、保洁机械化、绿化、修缮、劳动力服务、科技后台和机器人能力则实现共享。

居住资产服务稳增，同比涨5.2%

据介绍，在住宅物业服务过程中，万物云围绕业主在房屋交易、居住改善和房屋维护等方面的真实需求，推动房屋租赁、买卖、装修、维修等服务，对业主居住周期和房屋资产周期的进一步陪伴。上半年，居住相关资产服务收入9.0亿元，同比增长5.2%；实现毛利2.1亿元，同比增长9.5%。

其中，朴邻二手房买卖新增签约业绩1.9亿元，成交6429单，同比增长10%；在管项目中的二手房买卖市占率提升至18.06%，较2025年提升1.73个百分点。装修服务方面，研选家来自物业渠道的有效线索占比达到59.65%；房屋修缮业务收入3.13亿元，同比增长45.3%。

社区商业方面，上海滨江万芊荟通过重新组织商业空间、业态组合和运营方式，5月焕新后日均客流达到1.7万至1.8万人次，场内商户日销售额约30万元，月均坪效约1000元/平方米。

AI提质增效，“灵石”进入规模化验证阶段

财报还显示，万物云以自研不动产AI大脑灵石为科技底座，AI规模化应用带来组织与现场双向提效，行政开支进一步压降4304万元，行政开支费率同比下降0.5个百分点。

与此同时，万物云推动AI从内部效率工具走向客户服务。据统计，AI服务助手“可可”已上线4140个项目、12992个网格，累计服务超过47万名客户，产生超过35万次有效对话和284万条有效消息，响应业主诉求超过10.7万单。其中，6.2万单来自管家下班后的夜间时段。

不动产AI大脑“灵石”也进入规模化商业验证阶段。截至2026年6月30日，灵石已签约租赁1339台，完成项目交付472台，平均交付周期为16.7天。不过，万物云管理层指出，现阶段灵石的战略重点并非单纯追求短期收入，而是完成从内部效率工具向外部空间运营科技产品的商业化验证，为形成可复制的空间运营科技产品能力奠定基础。

采写：南都·湾财社记者王艳玲