都说3月份，香港市场爆火，但具体有多火呢？

我们统计了3月份以来，香港全新盘开盘以及去化情况。

大家不妨看看

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多盘日光

大手客汹涌

其中，有几个现象值得关注。

其一，日光盘频现，核心区热盘「晒冷式」销售很普遍。

晒冷式销售，指的是一次拿出了全部货量，而刚刚过去的3月份，油尖旺三个开盘项目就都采取了这种模式。

其中，尖沙咀的两个盘——「瑜 意」、「 瑧玥」，都是当天全盘日光。

上周五推售的旺角「映居」，当天则卖掉了103套，全盘去化84%，不过据我们所知，目前项目已清盘。

还有红磡的「首汇」，上周六首推123套当天日光，随后8套招标单位，也全部售罄，至今项目已销售131套，占全盘54%。

首汇开盘当天，等待抽签的客户

由于销售火爆，项目又紧急加推了38套价单新货，折实总价570万港元起，新价单涵盖10套1房，18套2房，10套3房。

连同12套招标单位，项目最新的50套单位，将在4月1日（周三），进行此轮销售。

首汇全盘共241套，按照这个节奏，大概率4月会清盘。

其二，内地客、大手客投资客，越来越多了。

拿周末开售新盘举例，旺角「映居」就有两组豪客，分别以半亿购入8套单位。

红磡的「首汇」，亦有豪客一口气花7140万扫10套。

实际上，这种现象在目前香港的新盘开售现场，几乎已经成为惯例。

比如前两周，尖沙咀的两个新盘开售，就同样吸引了大批买家整层狂扫。

看数据表现，更为直观：

香港美联的数据显示，今年首季度（截止3月20日），香港本地及内地一手大客合计扫走613套住宅，贡献金额近50亿港元。

一手大手客对比去年同期，出现了明显的增幅。

数据来源：土地注册处&美联物业研究中心

其三，不止市区低总价盘热销，豪宅成交价也屡破纪录。

中环半山的「雅盈峰」，2月开售以来，虽然保持「惜售」策略，但全盘仍在短短两个月去化84%。

但凡有新货出来，都是直接秒光！

比如本周一就有大手客斥资1.7亿港元，直接扫走22楼全层，其中一套单位均价高达6.4万/呎，刷新项目呎价记录。

要知道，这个项目的价格并不低，1房、2房、3房户型，最高呎价分别为3.91万/呎、4.65万/呎，6.4万/呎。

这三个户型，都分别刷新了今年香港一手新盘的最高记录。

来源：香港经济日报地产站

同日，西半山 超級豪宅宝峰，也以4.2亿港元售出一套顶层连天台特色戶。

该单位呎价也超6.2万，成交价创下项目新高。

而月初，启德天玺·海成交的一套1.39亿港元的四房，均价更高达6.5万/呎，创下启德区分层单位总价、呎价双新高。

最新数据

房价、租金还在涨

透过现象看本质，这一波行情的到来，原因还得归咎于香港目前已重新进入房价、租金持续上涨的新周期。

根据香港差估署最新数据，2月份香港房价指数307.6点，创下近22个月以来的新高，并实现了9个月连涨。

当然，如果你细心留意下面这个图，还会发现：

对比起去年下半年的缓慢增涨，从11月开始，涨幅坡度越来越大了。

与此同时，房租指数也持续维持在历史峰值。

数据显示，香港过去40多年，租金的最高指数为2019年8月的200.1，如今记录早已被打破。

从去年11月开始，虽然租金指数增幅在减缓，但突破峰值后还能再涨，本身就不容易。

按照目前的趋势，预计今年租金涨幅在3-5%，当然1月份香港6大外资行，则给出更激进的结论，大家兼听则明。

感兴趣也可回顾：

毫无疑问，目前的香港楼市，很明显地进入了新一轮的上涨周期。

而且，涨幅远比去年各大机构预测的更为明显。

也正因为如此，今年年初开始，各大行纷纷上调2026年香港房价预期。

比如，摩根大通就由原来的涨5-7%，上调至10-15%；比如，高盛则由原来的涨5%，上调至12%。

尤其3月份以来，伴随着国际形势的不确定，全球股市、大宗交易动荡。

香港的住宅，反而展露出了其更稳定的资产价值，除了一手的火爆，二手价量反弹同样明显。

数据显示，今年第一季度，香港城市领先数据 CCL，涨幅已达5%。

来源：中原城市领先指数CCL

4月超10个新盘

陆续登场

而受香港3月楼市热度的拉动，更多的开发商也都在加快推货部署。

在接下来的4月份，香港仍有超10个新盘，陆续推新货。

房姐都整理好了，感兴趣的朋友，可以看看这张图

4月份的全新盘，有几个尤其值得关注：

启德两个新盘——启德维港·湾畔2B期、启德海湾2期。

这两个新盘，都由嘉禾国际与不同的开发合作打造，也是今年启德的主力供应。

当然，位置决定了其定位，维港·湾畔，望的是维港外海景，享受的是更胜一筹的无敌海景，价格自然更高。

启德海湾，望的是九龙湾内海，相比之下，门槛更低。

目前两个盘，都已经上载楼书，其中启德维港·湾畔2B期，共509套，涵盖一房至四房。

本周三首推20套招标单位，均为三房带主套，实用面积667 -744呎（ 约62-72m² ）。

亮点是，拥有开阔的维港海景。

价格嘛，参考项目首期的均价为3万/呎，预估三房在2000万+。（预估价，仅供参考）

海景有多赞？戳视频看看实拍

启德海湾2期， 一共1121套单位，分1A、1B及1C座，其中：

1房约447套，两房约350套，两房（带储物间）约231套，三房约61套。

4月份首开1C座，命名为启德 海湾·星 岚，实用面积258-771呎（约24-72m²），涵盖1房至3房。

虽然未出价，但也可以参考1期价格。

以1房为例，1期均价1.8-2.6万/呎，最低总价预计500万上下。（非实际价格，仅供参考）

上车启德可以关注这个盘，1房户型图参考

对于很多内地人而言，启德几乎是目前香港最爆的一个片区。

地处九龙核心，新盘多且是新区，有启德体 育馆、新的零售MAll等诸多崭新配套，又拥有香港四大小学校网之一的34校网。

而跑道区又有开阔海景，BUFF叠满，因此最近两年，这里都是内地人买入最多的区域TOP1。了解启德可回顾：

改善买家还可以关注由新世界、港铁合作开发的「柏傲庄 III」。

柏傲庄，为大围站上盖住宅，楼下即商业、双地铁，地铁3站红磡，5站金钟，一线直达西九龙、落马洲/罗湖口岸。

而接下来将推出的3期，约500套单位，则是项目的压轴产品，望前排河景，且项目自带大型会所，而且是现楼哦。

感兴趣的朋友，可以找房姐详细了解。

柏傲庄规划示意图

此外，九龙核心则可以等等红磡全新盘——首岸，由恒基、希慎、帝国集团合作开发的大型重建项目。

项目涵盖 4期，共1296套住宅，预计4月份推出1、3期，主打2-3房单位。

亮点是红磡成熟地段，以及市区少见大型项目。

至于更多的新盘信息，接下来我们也会逐一跟大家分享。

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