中经记者 杨让晨 石英婧 上海报道

“系统又崩了。”日前，一位上海地产行业相关人士对《中国经营报》记者感叹，由于近期上海楼市热度升高，二手房网签系统出现数次崩溃。

据上海网上房地产数据显示，截至3月22日，上海3月二手房累计成交已达21443套，叠加月末翘尾效应，3月的成交 量有望突破3万套，并且上海市二手房网签系统因瞬时流量过大，多次卡顿崩溃。

网签系统崩溃背后，历经一个月楼市新政，在观察人士眼里，今年3月上海房地产市场在全国范围内活跃度最高。

2月25日，上海市发布“沪七条”，从限购松绑、公积金支持、税费优化等方面优化楼市政策。上海链家研究院数据显示，2026年2月25日至3月23日，上海市二手房已成交2.5万套，成交量同比2025年增长10%，市场热度仍在持续攀升。

新房市场也有积极性信号显现。“从全国核心城市来看，上海目前表现出的复苏力度与市场韧性，使其成为今年‘小阳春’行情中活跃度最高的城市。”中指研究院方面分析认为，短期来看，若当前市场情绪能够延续，上海有望在3—4月“小阳春”行情中保持较高活跃度。克而瑞集团联席董事长丁祖昱则表示，上海会成为全国房地产市场“小阳春”的龙头。

新政落地首月楼市回暖

新政落地满月，上海楼市表现不俗。

据上海链家方面提供的数据，新政首月期间，日均带看量对比新政前增长30%，日均新增客户量对比新政前增长51%，新增房对比新政前日均水平增长85%，客户入市信心较新政前明显提升，带看及成交均十分活跃。

记者从中建东孚方面获悉，日前公司旗下中环麓岛二批次开盘，推售房源开盘即售罄，成为新政后上海楼市首个日光盘。据了解，该项目二批次共计推出79套房源，均价6.7万元/平方米，总价在646万—1045万元之间。

保利上海方面告诉记者，上海楼市新政首月期间，公司项目的访客量与成交量较新政前已实现翻倍增长。“目前活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位，3月新访量较1—2月提升74%、成交较新政前增长三成，盘均到访与成交达到全市竞品的1.7倍，跑赢大势，整体回暖速度明显。”

“楼市新政对整个上海的房地产市场是一个长效政策支持，有了政策支持，对整体市场平稳有了非常好的预期，原先一些观望需求，集中在二手房率先爆发了。”丁祖昱表示，二手房对新房市场的传导也已经逐步开始，目前已有部分热门板块、优质项目入市加推，多个热点项目也开始出现升温态势。

克而瑞数据显示，2026年第10周上海商品住宅成交416套，环比上升19.88%，虽然整体仍与去年同期有一定差距，但已高于2026年至今周均水平（剔除春节周后周均成交377套）。

记者注意到，进入3月以来，开发商抓住上海楼市新政热度，加速推盘节奏，认购率超过100%的楼盘项目越来越多。3月19日，华润沄启滨江官方数据显示，项目四批次房源在认购第二日认购率就达到105%。

保利上海方面告诉记者，在新政首月期间，保利珺园项目日均来访量较新政前提升30%，周均来访超过460组。项目首开推售134套低密产品，首日认购率即突破102%，认购组数超过130组。“目前累计认购已超160组，认购率高达125%。”

位于上海市嘉定区南翔板块的时代之城三期时代·云境项目，在3月22—23日的两天时间内，累计认购达101组，成为2026年外环板块首个认购破百组的新楼盘。

图说：上海市嘉定区南翔板块时代·雲境项目，日前成为2026年外环板块首个认购率破百的新楼盘。

楼市新政加持下，上海豪宅市场更加火热。“公司的沄启滨江和外滩瑞府以及望云等项目，‘沪七条’新政后成交都很好。”华润上海方面此前告诉记者。

在新政首月期间，保利上海的豪宅项目世博天悦来访量较新政前增幅约25%，周均来访约110组，成交套总价也有提升，5000万元产品流速提升50%，成交套总价涨幅12.5%。

上海楼市“金三”成色足

“在新政后，到访的客户很多，不仅是上海本地客户，不少苏州、无锡甚至是台湾的客户都因为新政降低了购房门槛，选择到项目看房。”日前，上海市青浦区一个楼盘项目的置业顾问如此对记者表示。

实际上，这并不是孤例。就在新政落地初期，中海地产旗下的多个项目就出现了“温州看房团”。中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体开发的旗下“全国地王”项目安澜上海，在新政次日出现了浙C牌照豪车。安澜上海此前首期推出了211套房源，其中包括430平方米大平层和575平方米复式，均价约在17.88万元/平方米。

上海楼市政策在“沪七条”后调整仍在持续。3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发通知，正式宣布上海市商业用房（包括“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例从50%下调至不低于30%，本次下调幅度达20个百分点。

多轮政策加持下，上海楼市“金三”成色十足。

丁祖昱表示，上海会成为这一轮全国房地产市场“小阳春”的龙头。“全国各地都会来‘小阳春’，但诸如上海的核心城市，‘小阳春’应该可以延续至5月。”

“新政后的市场表现不仅迅速摆脱了春节假期低成交态势，其热度甚至超越了节前的交易水平。这表明，本轮政策有效激发了购房需求，尤其是对二手房市场的刺激作用显著，市场信心恢复较快。”中指研究院上海数据总经理张文静告诉记者。

在未来，上海楼市或将继续保持平稳健康发展。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，“沪七条”体现了上海综合施策，发挥好存量和增量政策集成效应的导向，也符合2026年住房消费工作的相关要求。“2023年以来，上海市出台了多轮房地产优化政策，综合性和系统性很强，涉及限购、土地、金融、财税等多领域的政策调整，发挥了非常好的组合拳效应。”

严跃进进一步表示，此次新政在降低购房成本的同时，也能够进一步促进住房消费需求的积极释放和供求关系的平衡，以进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。对于即将到来的‘小阳春’关键时间点，叠加现有宽松政策，能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，并和全年的去库存等工作有更紧密的结合。

在“金三银四”期间，房企也将继续“促销”。保利上海方面告诉记者，公司将全网宣发“保利知时节，先筑一城春”的全城联动品牌活动。“紧扣‘好时、好质、好价’三大主题，打出系列组合拳，将政策红利切实转化为市场活力与客户获得感。”

华润上海则锚定“好房子”战略，开启全维定制。华润上海方面表示，位于嘉定区南翔板块的时代·云境项目将从空间、功能等四个方面为购房者打造个性化生活定制。“以功能定制为例，项目让空间适配真实需求，电视柜可以提供收纳与美感两种选择，洗碗机与蒸烤机也可以二选一，满足购房者需求。”华润上海方面表示。

不过，中指研究院方面表示，市场企稳仍将是一个渐进过程，其后续的持续性仍依赖于居民收入预期及房价预期修复等宏观基本面的实质性好转。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：颜京宁）