越秀服务去年净利润2.73亿元，管理层：行业已告别简单的规模扩张红利期 越秀服务去年净利润2.73亿元，管理层：行业已告别简单的规模扩张红利期
3月26日，越秀服务（06626.HK）披露2025年全年业绩情况。
财务数据显示，2025年公司总收入约39.01亿元，同比增长0.9%。其中，非商业物业管理及增值服务所得收入为31.53亿元，同比增长0.6%；商业物业管理及运营服务所得收入为7.48亿元，同比增长2%。
公司毛利约5.76亿元，而2024年为约9.01亿元；毛利率为14.8%，同比下降8.5个百分点。公司拥有人应占盈利为2.73亿元，同比下降22.5%。
越秀服务管理层在当日举行的业绩会上表示，毛利率下降主要受到了政策行业的影响，特别是上游的房地产行业，还属于一个深度的调整期，另外房屋硬装业务阶段性转结收入确认完毕会导致整个结构性的变化，也是毛利率下降的原因。
管理层表示，2026年公司整体毛利率还是争取维持一个稳定的情况。
截至2025年末，越秀服务的在管面积为7350万平方米，同比增长6%，集团合约面积为9000万平方米，同比增长1.4%，合约项目521个。
管理层表示，公司坚持提质增效的发展思路，主动退出盈利能力低、回款不达标的绩效低效益的项目，累计的退场面积约655万平方米。
2025年公司主动调整整个市场拓展的战略，坚持以质为先的原则，构建项目严格筛选投委会规范决策、全周期闭环管理的精力投拓体系，持续提升投拓的基准度。
管理层表示，整个行业已经告别了简单的规模扩张的这种红利期，实际上现在行业大家都在做存量及增量层面的一个价值分割。公司2025年业绩承压实际上也是受到了像地产行业整体规模缩减的影响，整个上下游的产业都会有一定的调整，而且这个调整也叠加了对毛利率的影响。
管理层强调，目前越秀服务的核心基础物业服务还是比较稳健的，现金流充裕，所以具备了向高质量发展转型方向战略的能力。
管理层称，目前公司已设定了12个核心城市，锚定了大湾区、长三角、中西部的高等级城市，以及北方像北京、天津这样的核心城市，公司会深耕这些核心区域。赛道方面，越秀服务除了传统的住宅赛道之外，还会进一步布局非住业态。
在谈及收购的问题时，越秀服务管理层表示，目前公司的现金流非常健康，在手现金和定存有约40亿元，资金充足。在上市筹集的资金中，有5亿元是计划可以用于收并购，过往总体使用比例偏低，主要是因为公司在面对整个的收并购过程中是处于比较审慎，希望做到有质量和负责任的收并购。在过去2025年包括未来，公司一直在积极地留意和跟进市场机会，希望是可以通过收并购扩大公司的规模和效益，重点关注和公司能够有协同、效益比较高，运营质量高、可持续性高、财务规范，并且估值相对合理的标的。
管理层强调，公司会坚守聚焦主业现金流安全，避免高杠杆和高波动资产。
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