金地集团总部 黄指南/摄

本报记者 张蓓 见习记者 黄指南 深圳报道

季彤离任后，金地悬空的国资代表席位画上句点。

1月7日，金地集团（600383.SH）公告披露，经股东单位推荐与董事会提名委员会审查，福田投资控股有限公司（下称：福田投控）董事长杨宇球将补选进入金地第十届董事会，填补季彤因工作变动离任后悬空的国资代表席位。

从治理逻辑来看，补位本在外界预期之内。作为金地第二大股东，福田投控向来以核心管理层派驻保障股东话语权，杨宇球兼具国资体系深耕背景与企业管理经验，成为派驻代表完全契合市场化治理惯例。

而意料之外的是补位调整形成的时间差差异。接近公司治理层面的知情人士向本报记者透露，与万科较快完成管理层迭代的核心分野在于股东层级与程序顺位的不同。

据他分析，万科此前的股东代表调整，源于第一大股东更迭，相关前置程序已在股东层面完成闭环，为标的公司人事衔接扫清障碍；而金地此次补位的主导方为第二大股东，且股东方内部管理层调整先行落地，标的公司需待股东方核心人选正式就位后，方可启动内部提名、审查与补选全流程，程序顺位差异客观上导致了人事衔接的时间差。

全域换防收官

当房地产行业的调整进入深水区，人事变动从来都是企业战略重构的先声。

今年1月1日，金地集团一纸公告划破年末的行业沉寂。金地副董事长季彤辞去董事会全部职务，包括董事、战略委员会及审计委员会委员等核心岗位。

自公告发布后，部分关于福田投控“放手”金地的猜测随之浮现。

不过市场的担忧仍有缓冲空间，截至2025年9月末，福田投控在金地的持股比例仍稳定在3.52亿股，未出现任何减持动作。由此能看出季彤的离任或更多指向治理层面的人员优化，而非股权层面的根本性变动。

另有接近金地人士向本报记者透露，季彤的离场或可看作贯穿2025年金地人事调整大潮的收官注脚。这场覆盖从创始人到区域高管的全面换防，早在去年初就已悄然拉开序幕。

去年3月，金地集团助理总裁、金地威新产业总经理张晋元正式离任，这位深耕产业地产领域多年的核心干将转投沃尔玛中国。彼时，房地产行业住宅销售持续承压，不少房企开始收缩非核心业务战线，张晋元的离开，恰是这一行业趋势在金地身上的具体投射。

随后，一场更为彻底的组织架构重构与人事换防在去年中全面铺开。

去年7月，金地正式启动“总部－大区－地区公司”的2.5级管理模式改革，果断撤销沿用多年的5大区域公司，重组为4大区与10个地区公司的扁平化框架。

与架构调整同步落地的，是密集的核心岗位轮换。原华南区域董事长杜宏调任华东大区总经理，聚焦长三角这一核心利润市场的深耕；北京公司总经理遇绣峰转任华中地区公司总经理，补位中西部市场的发展短板。

上海公司总经理季斌调任南京地区公司总经理，强化重点城市的精细化运营能力。而在总部层面，高级副总裁陈长春卸任北方大区董事长，回归集团统筹投资管理与开发业务，强化总部对核心资源的把控。郝一斌则接棒北方大区董事长，同时分管信息科技与基金业务，形成“总部强管控+一线重执行”的权责重构格局。

从横向对比来看，2025年下半年以来，华润置地、招商蛇口、万科等头部房企均密集披露核心岗位调整，央、国企成为变动主力阵营，背后是行业从增量开发向存量运营转型对管理能力提出的全新要求。

人事是战略的先行棋，却从来不是决胜手。

2025年的金地用一场贯穿全年的人事调整，完成了从治理结构到管理体系的初步重塑，但这仅仅是转型的开始。

债务闯关成功，盈利困局未解

国资股东补位的当下，金地经营层的焕新之旅已走过21个月21天。

从直面债务高峰期的生死考验，到逐步推进战略收缩与架构重构，新管理层的一系列操盘动作，勾勒出这家头部房企在行业深调期的“渡劫”路径。

去年三季度财报显示，金地录得收入239.94亿元，同比下滑41.48%、归母净利润亏损44.86亿元的成绩单。在这些数据的背后，金地究竟走出了多少困境，又仍被困在哪些局中？

高层焕新之初，金地最紧迫的命题是“活下去”。彼时，其正面临公开市场债务集中兑付的压力，现金流安全成为首要目标。从该维度看，经营调整已取得阶段性成果。

截至2025年三季度末，金地尚未兑付的境内公开债面值仅余5.01亿元，相较于2024年200亿元的公开债务大幅缩减，成功闯过了最凶险的偿债高峰。

债务压力缓解后，金地开始尝试“谋发展”，重启拿地成为最明确的信号。

2025年以来，金地先后在杭州、上海、武汉等核心城市斩获宅地。但本报记者梳理拿地细节发现，1月杭州临平宅地，金地仅占40%权益；2月上海松江宅地，更是以联合体形式仅获取9%权益。而武汉新增的宅地，本质是通过保障房收储置换盘活所得；湛江的住宅用地，则是将早年闲置的商业用地调整规划后重新竞得的存量资产。

由此可见，去年金地的补仓背后更像一场“低成本的存量腾挪”，独立拿地能力相对缺位。更关键的是，为加速现金回流而采取的价格调整策略，叠加行业整体毛利率走低，进一步侵蚀了盈利空间，最终形成营收与利润双降的局面。

此外，从经营转化逻辑来看，2025年新增的土地储备尚未形成实质性经营增量，反而让存量项目的去化压力愈发凸显。

最新销售数据显示，金地2025全年核心销售指标已然腰斩：累计签约金额300.2亿元，同比降幅达56.18%；累计签约面积226.8万平方米，同比下滑51.90%。

从行业坐标系来看，腰斩表现既契合百强房企销售额渐进式收缩的整体趋势，也凸显出民营房企在市场分化加剧背景下的竞争弱势。

21个月的时间，足够一家房企完成战略方向的校准，却难以在行业深调整期实现经营质的飞跃。

新管理层治下的金地，成功实现了债务风险的阶段性缓释，也初步搭建起适配行业新阶段的管理与战略框架，但三季度业绩数据揭示的盈利困局与销售压力，仍在考验着管理层的破局能力。

行业向好的积极因素正在积累，但市场全面修复仍需时间。

金地转型答卷，显然还未到落笔定局之时，剩下的问号，唯有交给时间与市场来作答。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁