本文来源：时代周报 作者：钟蔡

站在“十四五”收官与“十五五”谋篇的历史节点，房地产行业也将迎来新的五年发展。

10月23日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布。全会公报中提出，“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”，其中明确提出“推动房地产高质量发展”。

克而瑞地产研究中心指出，与历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中（如十六届、十七届），或侧重于法治保障（十八届），或明确为“住有所居”的民生底线（十九届）相比，党的二十届四中全会的表述发生了深刻转变，将“推动房地产高质量发展”系统性地融入“保障和改善民生”框架，将其作为扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。

何为推动房地产高质量发展，归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

在市场步入深度调整期的当下，位于广州番禺万博板块的敏捷·万博金湖壹号交出了一份关于“好房子”的亮眼答卷。

自今年5月底拿地至9月中旬亮相，敏捷·万博金湖壹号凭借金山湖文化公园珍贵的景观资源与CBD核心区位优势，以“万博CBD高端湖居”之姿，精准切入市场空白。

近日，项目正式开盘，现场到访客户热势难挡，火爆实况远高于行业平均水平，成功印证了区域对高品质改善型住宅的迫切需求。在竞争激烈的市场环境中，这个项目凭什么脱颖而出？

占据高能级板块，共享万博发展红利

从区位上看，近两年，番禺尤其是万博板块，可以说是广州楼市当之无愧的“明星”，强劲的产业支撑、世界级的商业配套、不断优化的交通网络，共同构成了楼市表现的坚实底座。

继2023年凭借超512亿元的成交额登顶广州后，根据克而瑞相关数据，2024年番禺网签10083套、网签金额458.37亿元，位居广州网签金额第一。万博板块作为番禺的“核心引擎”，楼市表现尤为突出。

以长隆万博商务区为例，作为“中国商务区总部经济竞争力20强”，这里吸引了希音、欢聚时代（YY）、虎牙等众多头部企业总部入驻，形成了强大的产业集群，带来了大量高收入就业人口，直接催生了庞大的购房需求。

此外，万博CBD也是广州重点打造的世界级地标商圈之一，随着万象系商业、K11 select等高端商业IP的落户和开业，为区域带来了艺术与商业融合的高端消费体验，万博的商业能级和消费吸引力也将持续提升。交通方面，除了已有的地铁3号线、7号线，18号线高速地铁的开通极大地缩短了与市中心的时间距离。同时，毗邻广州南站这一交通枢纽，也让万博的辐射范围扩大至整个粤港澳大湾区；此外，22号线后通段预计年底开通，6站即可到白鹅潭CBD。而“南大干线”的全线贯通，则进一步打通了区域内部的“任督二脉”。

基于以上动力，当前的万博楼市形成了清晰的产品格局，即以改善型需求为主导，新房市场主打高品质、高总价的大户型产品。

择址万博CBD核心区域，敏捷·万博金湖壹号坐享板块发展红利。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择站在城市发展的潮头。

城市湖居奢境，打造“左手繁华，右手静谧”的理想生活

如果说地段是项目的骨架，自然资源则是灵魂。

约1630亩金山湖文化公园，为项目注入了珍贵的生态价值。公园红线内面积约108.7万平方米，其中水域面积约35万平方米，相当于1.5个天河公园，是番禺现阶段最大的人工湖泊，“湖景”也成为周边楼盘最核心的卖点之一。

在万博CBD这样的城市核心区，能够同时享有繁华配套与生态资源的项目可谓凤毛麟角。项目打造的约400米林荫绿道直通金山湖文化公园，将湖区生态与日常生活无缝衔接，让晨跑、周末露营等湖居生活场景得以实现，让业主在日常生活中就能轻松享受到“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

结合沉浸式的湖景资源，在户型设计上，敏捷·万博金湖壹号推出了建筑面积约98平方米亲湖四房、建筑面积约115平方米听湖四房、建筑面积约120平方米观湖四房和建筑面积约149平方米金湖四房。此外，项目规划了约13000平方米的中央大花园（相当于30个标准篮球场)和约2700平方米的高定会所，这些高品质配套与外部湖景相得益彰，共同提升了居住体验。

在CBD的繁华喧嚣中，一片静谧的湖域已属难得，而将生活融入一座精心雕琢的园林，更是一种近乎奢侈的梦想。在敏捷·万博金湖壹号，这个梦想化为了现实，园林被提升至与建筑同等甚至更为核心的高度，成为连接自然、生活与心灵的枢纽。

据悉，为了打造这座与湖共生的园林，开发商请来了知名设计公司浙江安道执笔，旨在将园林从单纯的绿化，升华为一件值得珍藏的艺术品。

在教育配套上，除了项目自建的幼儿园，周边还规划有36班九年制学校。这种“公园+学校”的组合，为注重孩子成长环境的家庭提供了强大吸引力。（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整公示已结束,最终招生计划以教育局发布信息为准)

从“住有所居”到“住有宜居”再到“住有优居”，“好房子”的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质跃升的鲜明标志。在这个产品为王的时代，敏捷·万博金湖壹号用实际表现证明：将地段价值、自然资源与产品创新完美融合，才能真正赢得市场认可，成为引领行业发展的现象级作品。