原创 刘博团队

01

一个历史性转折

9月，全球资本市场迎来关键信号。

北京时间9月18日凌晨，美联储宣布降息25个基点，正式终结了长达9个月的暂停期。

这是一个明确拐点——全球正式进入新一轮的货币宽松周期。

值得注意的是，此次降息仅仅是个开始。由于美国就业市场风险上升，经济增长面临压力，市场普遍预测，年内美联储至少还有50个基点的降息空间。

特朗普政府对低利率的强烈诉求，也为后续更为激进的货币政策埋下了伏笔。过去因高息而固守美元的万亿资本，将寻找新的“价值洼地”。

美联储的转向，缓解了此前中美利率倒挂带来的外部压力，为中国的货币政策提供了自主空间。

央行可以根据国内经济的实际需要，通过降准、降息来释放内部流动性，有力支持经济的稳步复苏。

一个全球流动性转向，一个内部经济加速换挡，内外共振之下，历史性的资产风口已然来临。

宏观环境的剧变，正在倒逼中国160万亿的居民存款“搬家”。

今年4月以来，M1（狭义货币）增速持续攀升，从1.5%一路增至8月的6.0%，而M1与M2的“剪刀差”则收窄至近51个月的新低。

这意味着，大量沉睡在银行的定期存款，正在被“唤醒”，变为随时可以投入市场的“活钱”。居民不再满足于微薄的存款利息，而是开始寻找能够抵御通胀、创造更高回报的出口。

这些钱流向了哪里？

一部分流向实体经济，以广东为例，今年1~8月全省信息传输、软件和信息技术投资同比增长17.5%。尤其是人工智能、机器人行业，正迎来史无前例的投资热潮。

一部分流向股市，上证指数时隔10年再上3800点，连续多日成交额破2万亿元创历史纪录。

还有一部分流向楼市，北上深先后松绑限购，同时大幅简化外资购房流程，恰好为资本抄底核心资产打开大门。

如果说去年的降息是市场“触底”的信号，那么今年的降息，则标志着中国核心资产进入了“信心重塑”的新阶段，这是一个适合投资置业、寻求资产稳健增长的黄金窗口期。

02

把握下一个“虹桥”

在这样一个历史性的黄金窗口期，我们该如何选择资产？

如果说有一个区域代表了中国资产未来的最高想象力，那么“深圳版大虹桥”一定是其中之一。

“大虹桥”，是上海继浦东之后又一个极为成功的战略中心区。

它开创了一个全新的城市发展模式：通过整合“机场+高铁站+会展中心”，成功将一个传统的交通枢纽升级为国际开放枢纽和新城市中心。

更重要的是，2021年，国务院正式批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，将其全面纳入国家战略，定位为引领长三角更高水平协同开放的新引擎、联通国际国内双循环的枢纽节点。

在国家战略推动下，大虹桥吸引了超500家总部企业入驻，包括罗氏、壳牌、联合利华等世界500强巨头，也涵盖了美的、安踏等国内行业领军者。2024年，其税收突破500亿，总客流高达4.38亿人次。

如今，一个从规划能级、产业基础到未来想象力都堪称“虹桥2.0版”的超级枢纽，正在深圳宝安浮出水面。

对比上海大虹桥，深圳机场东枢纽的规划有着惊人的相似性，但在核心配置上，却显得更为豪华：

可以看到，深圳版“虹桥”在每一个核心硬件上，几乎都是对标甚至超越。

其目标完全一致：将庞大的交通流量，高效地转化为高价值的商务流、资金流和人才流，再造一个服务于整个粤港澳大湾区的超级CBD。

如果说两者最大的不同，就在于产业基因。

上海大虹桥的底色，是以上海强大的金融与贸易为核心的现代服务业。

而深圳版“虹桥”的背后，是宝安这个世界先进制造业高地，这里的产业密度和质量都极为惊人：

企业密度上，这里汇聚了近7400家国家高新技术企业，数量连续8年位居全国区县第一。

企业质量上，这里拥有277家国家级专精特新“小巨人”企业，位列全国前三；更有21家“单项冠军”企业的产品，在全球细分市场占有率高居第一。

产业能级上，在深圳“20+8”战略新兴产业集群中，宝安有9个产业的增加值高居全市第一，覆盖了智能终端、超高清视频、低空经济等多个黄金赛道。

深圳机场东枢纽的想象力，更在于其占位：它正位于环珠江口100公里“黄金内湾”与广深港科技走廊的黄金交叉点，是“大前海+大空港+大会展+海洋新城”四重国家战略交汇的几何中心。

如此高能级的战略定位，正吸引着各个行业的龙头企业用脚投票，形成一个“超豪华”产业集群：

全球科技巨头：腾讯的全球总部“企鹅岛”选址于此，成为整个片区的地标建筑。

全球供应链领袖：立讯精密、欣旺达等苹果核心供应链、全球新能源领域的领导者在此扎根并持续扩大投资。

跨境电商龙头：智慧创想、东方丝路、傲基、西昊智能家居、路特创新等跨境电商在各自的细分领域均具有较高的知名度和影响力。

战略性新兴产业冠军：半导体领域的舟鸿半导体、机器人与人工智能领域的戴盟机器人和安诺机器人、新材料领域的纯钧新材料、生物医药领域的瑞思普利生物制药等科创企业，都已将宝安作为发展的热土。

如果说，上海大虹桥的成功，在于它成为了服务长三角、连接全球的“国际会客厅”。

那么，深圳机场东枢纽的未来，则是在此基础上的全面升维。它不仅具备虹桥所有的“大商务、大会展、大交通”功能，更凭借其强大的先进制造基因和极致的占位，成为驱动整个大湾区高质量发展的核心引擎。

这里，不仅是资本、人才和信息的流量入口，更是创新、技术和未来产业的价值中枢。在这里持有资产，本质上就是深度持股大湾区的科技未来。

03

一座“城”的远见和风口

深圳机场东枢纽的价值毋容置疑，所有人都想抢占先机。但对真正聪明的资产配置者而言，最核心的问题不是买哪里，而是买什么？

在深圳，我们早已习惯了为“规划”买单。多数项目卖的都是一个关于未来的承诺，这考验眼光，也伴随着漫长的等待。

而怀德城，则彻底颠覆了这一逻辑。

它更像是一场持续了十余年的“前瞻性深耕”。它没有等待风口，而是以“造城”的决心，先行构建了一个集高端居住、旗舰商业、优质教育、商务办公于一体的超1000万方的超级综合体。

如今，机场东这个世界级的枢纽风口，恰好落在了这座成熟大城的家门口。作为直线距离上最贴近机场东枢纽的千万方大城，它拥有承接时代利好第一波红利外溢的绝对先机。

当别人在买“规划图”，怀德城已是“实景图”。

怀德城最大的不同，在于它提供的不是零散的、未来的配套承诺，而是一个已经醇熟兑现、且仍在不断升级的全维度生活体系。

优势一：不止于地铁，而是“六位一体”的全场景出行网络

怀德城作为地铁12号线上盖物业，享2站抵达机场东枢纽，4站直抵宝中，7站即达南山的便利，而这仅仅是其交通优势的起点。

实景图

其真正优势在于，它是整个机场东“海、陆、空、轨、铁”六位一体超级枢纽的直接生活服务区。

空中：无缝接驳深圳宝安国际机场，通达全球。

铁路：通过机场东站，便捷换乘深江高铁、广深第二高铁（规划中），高效链接全国。

城际：深大城际线（建设中）串联起深圳都市圈的核心节点。

公路：门口即是宝安大道、107国道，快速接驳沿江高速、京港澳高速、深中通道，自驾出行畅通无阻。

其他项目或许拥有单一的交通亮点，而怀德城提供的，是一个能满足商务、旅游、日常通勤等所有出行场景的、立等可用的高效解决方案。这种系统性的交通优势，是单一项目无法比拟的。

机场东枢纽示意图

优势二：不止于商业，而是“万象系”领衔的全业态生活主场

其他项目还在为引入一个普通商场而努力时，怀德城的生活配套已堪称“全明星阵容”：

自带深圳最大的、宝安首个约18万㎡的华润万象汇商业，从罗湖、南山到前海，一座高能级的万象商业，就是片区资产价值最坚固的“压舱石”和“加速器”。同时，已开业的益田假日天地就在步行范围内，繁华无需等待。

效果图

一路之隔的深圳大学附中宝安学校早已开学，且口碑卓著。社区内还配建了幼儿园、怀德小学。附近还有新安第二外国语学校、福永中学等知名中小学，这解决了高净值家庭最关心的教育确定性问题。

效果图

福永人民医院等医疗资源环绕，社区更被凤凰山森林公园、翠岗公园等五大公园簇拥，实现了城市与自然的平衡。

实景图

片区内的希尔顿、喜来登等高端酒店，共同构成了高能级的国际商务配套。而这一切高端配套的汇聚，都指向一个共同的答案：这里是深圳西部的“隐贵圈层”主场。

怀德城所在的这片土地，是典型的“藏富于民”，聚集了大量实业兴家、低调务实的隐形富豪。

顶级的商业、名校和酒店，本质上都是为服务这个高净值圈层而生，他们既是这片土地强大消费力的结果，也成为了这个圈层生活品质的最好注脚。

在怀德城庞大的版图之上，其四期全新作品【德望府】，正是占据“城央”位置的点睛之笔。

效果图

它代表着这座大城从“醇熟”到“卓越”的全面进阶。无论是对标顶豪、由大面宽玻璃和陶板幕墙构成的现代立面，还是内部超大围合式园林，都彰显了其更高阶的品质追求。

效果图

建面约99-200㎡三至四房的产品定位，更是精准地契合了当下改善型家庭对空间尺度和生活品质的向往。

其中建面约199㎡的楼王单位，占据了社区最优越的位置，拥有无遮挡的全景园林视野和阔绰的楼间距。

其内部采用了经典的大横厅设计，约7.3米的双面采光，让整个公共空间通透明亮。双套房、三卫的奢华配置，尤其是带独立阳台和衣帽间的行政级主卧套房，完美诠释了终极置业的生活格局。

建面约146㎡的户型，中高楼层单位可看海，将珠江口的浩瀚风光尽收眼底。

约7.2米采光面的阔绰横厅，双套房、三卫设计确保了家庭成员的舒适度与私密性。主卧带独立阳台的私享空间，为日常生活注入了度假般的从容与惬意。

同样惊艳的还有建面约114㎡的四房，“双龙抱珠”的经典格局，实现了空间利用率的极致，一条流畅的动线串联起居住与活动空间，既保证了家庭成员间的互动，又互不干扰。

而建面约99㎡的阔绰三房，则是实用主义与舒适哲学的完美融合。户型方正、动静分区、U型厨房和双卫三分离等设计极具实用性。

约6.2米的超大尺度阳台，将客厅与次卧相连，换来了更广阔的空间感、更丰富的生活功能和更舒适的居住体验。

怀德城·德望府，它让你在拥抱未来的同时，更能牢牢地把握住当下安稳而丰盛的生活。

据悉，项目实体样板间即将于9月26日开放，感兴趣的朋友不妨亲临现场，亲身体验这份“所见即所得”的安心与品质。