图： mars_black

最近运气不错~~

物业突然给我打电话——

“尊敬的业主，有件事我们必须通知您。”

我心里咯噔一声：

这是要涨物业费？

结果物业下一句接上了：9月起，我们物业费会从3块2，降到2块5。

一平米少了7毛钱。

这峰回路转。

之前我也没有预期，这纯属捡了一笔意外之财。开心

物业说，降费不是国家政策的要求，也不是业委会的决议。是物业公司主动降的。

因为“大环境不好，大家都不容易”

说是给业主们让利

好好好，全国物业费普降这股子风，也终于刮到了我的身上。

能多吃几顿漂亮饭了~

我接完电话，打开了小区业主群，业主群已经热聊了两百多条。

大伙都很开心啊。

一

Lisa小区的业委会，最近也紧锣密鼓地和物业谈判，也要降20%物业费。

更进一步，还要谈判一个关键事项：

修改小区公共收益分成。

从五五开，变成业主7成，物业3成。

小区收益是笔糊涂账、烂账。

它肯定属于业主。

我们国家的《物业管理办法》就约定了：

“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的...业主所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”

但你一问这笔钱呢？有的物业会说：

“很多业主拖欠物业费，公共收益就填物业费了”

“自己也不赚钱”

有的物业会送点水果蔬菜给业主，希望不要太细究了。

但丁是丁，卯是卯。

一码事归一码事。

有业主欠物业费，应该催缴拖欠业主，而不是薅其它好好交费的业主~

常见的小区收益有哪些呢？

1）电梯广告牌出租收益。

我查了下，分众2024年花了30个亿，租各种电视、海报点位。

粗算了下，分众给一张广告牌，付出近1千块/年。

这只是粗略算算——

不同城市、小区、广告牌形态，租金不一样。

只是方便大伙明白，在小区安装的广告牌，不是没收益的。

2）停车位。

有的小区周边繁华，停车位紧张。

小区思路活络的话，会把内部路面改成停车位，外部车辆花钱停放。

一线城市的停车位，还挺赚钱的~

我家附近一个小区就这么做了，硬生生扩建了一大片车位，每小时收费5块钱。

3）水柜，快递柜，电动车充电桩...之类。

我看有一位珠海网友分享了她所在小区：

农夫山泉每年花6千块，在她小区放了两个水柜。

丰巢花4千块，放了两个快递柜。

。。。

所以细究起来，这些钱业主都有份。

除了这笔烂账。

小区公共维修资金也是一笔烂账，大多不清晰。

都2025年了，还没有一个便利的查询余额渠道。

以前房价持续N年上涨，大家收入也持续上涨，不会计较小钱。

但未来，这两笔烂账肯定没法再烂下去。

我2015年写公号时，许多地方网上还不支持查社保医保账单呢。

这几年，就好查多了。

社会进入“存量蛋糕期”后，每笔钱都会精打细算了~

大伙也会越来越在意自己的权益。

三

最近股市太火，很多人都恨不得股市直接开七天。

过年七天乐，天天都快乐。

我今天看到一个帖子，帖主是医生，说：

她的一位病人是肠癌晚期患者，这位大叔在病床上还在坚持炒股。

架着电脑非常专注。

到了周末，大叔就闹起情绪了。

不配合治疗了

大涨治百病啊...

有个现象可以提一嘴。

上周芯片、科创特别火，火到神秘力量出手了：

芯片类公司齐刷刷停牌。

周五晚上，代工龙头中芯国际宣布周一（9月1日）起停牌。

最近炒得很火的芯原股份，也宣布停牌；妖股东芯股份也宣布停牌。

寒王也反常公告了今年营收的预测，“预计全年营收50-70亿”，大约是去年五六倍。

这个增幅很猛，但寒王毕竟要赛茅台，这个营收也“没那么猛”。

这些股票都是芯片板块的重要构成，这么齐刷刷地泼冷水、拔电线。

肯定不是巧合。

直觉是要扑一扑情绪火苗了。

如果一味冲冲冲，最后难免一地鸡毛。降降温也好。

慢慢来，比较久。

感慨一下：

股市去年还是“需要不断呵护、哺育喂养”的娃娃期，今年就来到了“热血上头，要不断训诫”的青年期。

放一年前，谁能料想变化这么大