中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

8月26日，融创中国（01918.HK）发布中期业绩公告。报告期内，该公司拥有人应占亏损约128.1亿元，较去年同期减少约14.4%。

《中国经营报》记者了解到，上半年，融创中国在化债、交付、项目盘活销售等领域均有突破。截至今年6月底，公司有息负债已降至2548.2亿元，较去年同期下降226.1亿元，资本结构保持稳定。

有息负债减少

据了解，自出险之后，融创中国已采取多项举措“自救”，工作重心也转向化债和全力保交付、保基本运营。

据不完全统计，已有60家出险房企公布了债务重组和破产重整的进展，解决债务问题成为企业“走出来”最重要的任务之一。

在化债方面，2024年，融创中国完成总规模154亿元的境内债重组，也是行业首家完成境内公司债整体重组的房企，其提供了现金要约收购、股票经济收益权兑付、以资抵债、留债展期四大选项。目前，该重组方案已进入落地执行阶段，预计将为融创削减近70%的境内公开债。

而在境外债上，2023年11月，为化解90.48亿美元的债务，融创中国给出“债转股+发行新票据”的方式，以时间换空间。今年，面对新一轮债务清算，融创中国于8月下旬公布了境外债重组的实施细则，转而采用全额债权转股权方式。

业内认为，借助强制可换股债券，融创中国不仅能够避免资金和资源占用，还能通过高价转换稀释现有股权，降低负债率。目前，约75%的持有人已加入重组支持协议。

过去3年多时间，融创中国持续推进化债、降杠杆，有息负债逐年下降。财报显示，截至今年6月底，融创中国有息负债为2548.2亿元，较去年同期下降226.1亿元，较去年年底减少约48.5亿元。

“2025年新公布的房企境外、境内债重组方案，基本都借鉴了融创模板。”一位不愿具名的证券分析师表示。

经营持续恢复中

随着行业集中交付高峰期过去，房企交付量自高位自然回落。数据显示，上半年55家房地产企业累计交付房屋超过50万套，企业交付量普遍下滑，多家房企交付量下降超50%。

据悉，今年是融创中国保交付的关键年份，计划冲刺超5万套交付，在年底基本完成保交付工作。

今年上半年，融创中国共完成1.49万套房源交付。2022～2024年，累计交付达66.8万套，连续两年总交付量进入行业前三。三年多来累计交付量已达68.3万套。

“明年起交付的项目，基本是2022年后销售的新房，由于严格执行了预售资金封闭式管理，品质交付是有保障的。”一位知情人士表示，率先完成保交付的企业，对稳定、提振市场信心具有重要意义。

融创中国表示，保交付战役收官后，集团将正式回归项目开发—销售—交付的正循环模式。

截至今年上半年，融创中国连同其合联营公司的总土地储备面积约1.24亿平方米，权益土地储备面积约8624万平方米；未售土储货值约1.14万亿元，其中一、二线城市占比约七成。

记者了解到，上半年，房地产销售端持续承压，不过市场分化之下，高端改善型产品获得热销。

在此背景下，融创中国上半年实现合同销售金额235.5亿元，于行业销售榜单中位列民企第三。其位于北京、上海两地的壹号院项目成为城市典型热销项目，尤其上海壹号院累计销售额突破220亿元，目前稳居全国单盘销售冠军。

据悉，融创中国今年预计将有上海壹号院及上海外滩壹号院风貌别墅，以及天津梅江壹号院二期低密洋房，武汉桃花源合院与联排别墅等高端改善型项目推新。

值得注意的是，融创物管、文旅业务板块也在持续恢复中，上半年合计收入超56亿元，占比提升至28.3%。

其中，融创服务上半年收入35.5亿元，归母净利润1.2亿元，实现扭亏为盈；可用资金达30.4亿元；在管规模达2.9亿平方米；上半年，市场拓展实现单年签约额约1.8亿元，同比增长约8%。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：张国刚）