突发！悬崖边上的香港四大家族，要卖一批地标性建筑回血香港家族地标性建筑香港四大家族抛售房产_股市动态

创始人

2025-07-09 17:52:35

0次

香港四大家族之一郑裕彤家族控股的新世界发展(0017.HK)正加紧出售内地物业项目，以配合6月底宣布的882亿港元再融资安排。

彭博社今日援引知情人士消息称，该公司拟分批出售包括杭州、深圳、上海的K11大楼在内的多项地标性资产。

其中，上海K11开价28.5亿元人民币。

知情人士表示，出售资产是新世界发展与银行达成贷款再融资协议的一部分，公司更倾向选择决策效率高、资金回笼快的投资基金或民营买家。

尽管新世界发展拟售资产具备一定吸引力，但在当前市场环境下，交易前景仍充满不确定性。

为纾解流动性压力，新世界发展还在寻求以核心资产——维港文化汇——作抵押，获取最多156亿港元贷款。

维港文化汇位于香港九龙尖沙咀海滨核心区，总建筑面积约300万平方英尺，涵盖K11办公大楼、瑰丽酒店、瑰丽府邸等项目。

彭博行业研究3月底估算，该资产价值约880亿港元，占新世界发展总资产的两成。

截至2024年底，新世界发展在内地的已完成投资物业总价值达500亿港元。

然而，内地房地产市场持续低迷，对资产估值和出售节奏构成压力。

与此同时，香港本地楼价处于近九年低位，融资环境趋紧，开发商普遍面临再融资成本上升和信贷要求提高的局面。

新世界发展负债水平在香港开发商中居高不下，截至去年底净负债比率达57.5%。

年初，新世界发展曾与部分中资国企探讨整体出售方案。

在2024财年录得20年来首次年度亏损后，郑裕彤长孙、郑家纯长子郑志刚辞去行政总裁职务。

新世界发展6月30日公告，郑志刚正式辞任公司非执行董事及非执行副主席职务，自2025年7月1日起生效。

截至今年3月，郑氏家族资产估值约210亿美元，包括周大福(1929.HK)股份。

香港九龙维港悬崖郑裕彤郑志刚四大家族地标性建筑