最高溢价率超65%，杭州低密改善宅地引争抢 杭州高溢价房产 杭州宅地溢价率分析
21世纪经济报道记者李莎 北京报道2月14日，杭州进行春节后首场土拍，共有3宗宅地出让，总出让面积84403平方米，总起始价约12.3亿元。三宗宅地全部成交，共收金15.3亿元。其中两宗地块溢价成交，平均溢价率24.4%，最高溢价率超65%。
这次出让的宅地中，成交溢价率最高的地块位于临平北核心区，紧邻秋石高架路和临平大道等主干线，周边商业及生活配套资源丰富。该地块的出让面积为24983平方米，容积率1.1，建筑高度不大于27米，建筑限高37米。地块起拍楼面价9500元/平方米，起拍总价约2.61亿元。
该地块共吸引了8家开发商报名，经过35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司竞得，成交楼面价15686.47元/平方米，成交总价超4.31亿元，溢价率65.11%。
中指研究院华东大区常务副总高院生向21世纪经济报道记者表示，这一宗地块是该区域近十年来首宗低密宅地，稀缺性强，预计未来项目售价将在3.5万元/平方米左右。
另外两宗地块均位于余杭区，其中良渚西单元地块容积率为1.2，建筑高度不大于21米，良渚文化村单元地块容积率为1.01，建筑高度不大于18米。分别由杭州兆欣房地产有限公司（建发）、杭州泰熹置业有限公司摘得，其中前者经过27轮竞价成交，成交总价9.5亿元，成交楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，整体来看，杭州蛇年首场土拍地块较小、容积率低，总价也不高。本次土拍吸引外来房企竞争，而且拿地势头猛。另外，增量资金的进入，也有利于土地市场的进一步活跃。
上官剑表示，随着板块热度传导，在当前杭州外围板块中，未来可以较好满足区域的存量改善需求的低密地块出让迎来激烈竞争。
高院生表示，低密宅地持续走俏，说明房企拿地逻辑重构延续，争夺重心向低密改善地块倾斜，资金进一步向“确定性高、流速快”的项目集中，未来产品力竞争将加剧。
上官剑指出，2024年杭州土地供应出现比较明显的减量提质特点，全年涉宅地块容积率低于1.5及以下的地块占比超两成，杭州土地市场供应低密和改善化的特征也将延续到2025年。杭州市区涉宅平均楼面价突破了2万元/平方米，溢价率达到16%，土地市场预期改善明显，进一步拉动楼市回暖速度。
上官剑预计，2025年随着市场供求关系进一步改善，杭州供地速度有望进一步加快，预计规模较2024年将有明显提升。从供地区域来看，整体仍以主城核心区为主，低密地块、改善属性地块仍是土拍市场的主流。整体来说，土地热度有望进一步回温，溢价率和楼面价均有望突破新高。
不只是杭州，中指研究院分析认为，未来各地低容积率地块供应力度或将进一步增加，进一步满足改善性住房需求，推进“好房子”建设。