近日，“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”专场活动在北京举行，新街口商业地标、河西低层住宅、珠江路商住等稀缺优质地块首次亮相。而以高端改善型产品集聚的河西新城，此次首次推出了一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地，成为本次推介活动上的最大看点。

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河西宅地容积率1.01，低密产品成市场主流

关于河西这幅低层住宅用地，划重点：

1、容积率1.01；

2、建筑限高35米；

3、未来或将打造联排和新一代洋房住宅的极致组合。

未来，该地块可以提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

地块位于河西城市生态公园东侧，容积率可在两个分区地块中平衡转移，建筑限高35米，未来可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合。

（地块实景图）

该地块周边有多个优质教育资源，如南京外国语学校河西初级中学、南京外国语学校河西初级中学第一附属小学等。周边还有多个大型商业综合体，如河西金地广场、东南邻里茂等。

该地块距地铁S3号线平良大街站约450米，区位优势十分显著，紧邻小米集团华东总部、阿里巴巴江苏总部、58集团华东总部等，将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。

在当前大部分城市面临高库存压力的当下，可以看到，南京供地策略已经悄然发生改变，“提质缩量”成为关键，即增加供应城市核心区的优质地块，使得局部市场热度提升，减少土地供应量的同时，鼓励市场做差别化和品质化产品。这也意味着，低密别墅类产品有望回归市场。

这一趋势，从南京之前公布的住宅地出让清单中也能看出。今年3月，南京公布了《2024南京市本级住宅用地拟出让清单（3.22-6.22）》，清单共列出23幅地块，其中17块地容积率≤2。

与此同时，1月10日，南京2024年首场宅地土拍落幕，江宁湖熟G92地块、江北G19地块两幅地块成功拍出。值得注意的是，江宁湖熟G92低密地块容积率仅1.1，建筑高度≤15米，出让面积10992.33㎡。未来，该地块或将被打造成类别墅产品，以远郊别墅吸引一些改善客群。

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南京或将诞生新“地王”？

土地拍卖市场素来是房地产市场的晴雨表，也是投资风向标。

河西这幅1.01的低层住宅用地，未来土地出让价格令外界猜测纷纷。有网友表示，该地块未来出让楼面价格，或将超越长江尊邸项目，成为南京新“地王”。2016年5月13日，河西南G14地块被葛洲坝（能建城发）以32.8亿元拿下，楼面价45213元/㎡，打造了后来的长江尊邸（即“葛洲坝中国府”）项目，至今仍是南京“地王”。

与此同时，河西这幅地块，也不禁让人联想起今年3月苏州双湖02号地块。3月27日，苏州园区双湖02号地块成功出让。地块起拍楼面价5.5万元/㎡，起拍价就刷新了苏州乃至江苏的最高地价纪录。最终，经过40分钟鏖战，被绿城以总价30.8亿元拿下，成交楼面地价65022元/㎡，溢价率18.22%，成为江苏“地王”。不少人预测，未来房价有望直冲10万元/㎡。

今年以来，局部土拍市场高光频现，其中最为轰动的，便是3月27日一天，苏州、厦门、宁波三大城市诞生3个地王！

苏州园区双湖02号地，被绿城以30.8亿元总价拿下，成交楼面地价65022元/㎡，超越2周前绿城拿下的狮山农干校地块（楼面价45455元/㎡），成为江苏新地王！

厦门将军祠2024P01地块，被厦门国贸以总价32.1亿元拿下，成交楼面价62671元/㎡，厦门诞生新地王。

宁波江北区JB05-03-21a地块，被宁波江山万里&东投总价超22亿元拿下，成交楼面价32613元/㎡，刷新宁波楼面价天花板！

现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄 综合“江苏土地”