假期前后，各地楼市大大小小释放了不少利好，譬如前几天深圳的松绑。

在楼市新政频发之际，不少买家仍在盼望着之前“契税统一调降到1%”的传闻。

又譬如等等党惊觉五一后各地政策频频，想着广州接下来“落地的靴子”可能会是契税。

因此未雨绸缪前来咨询我们，延缓办理房产证缴纳契税，等到契税下降后再缴纳是否可行：

为此，我们今天就针对契税热点问题来个简单的答疑，同时也给近期买房的粉丝朋友们一个参考。

Q1：广州在1月27日放松了限购，契税优惠政策是否有调整？

答：截至我们发稿，广州的契税政策没有变化，仍按原来的执行——

首套个人住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。第二套房，不论面积统一按总价3%缴纳契税。

举个例子，如首套房买入建面约100㎡总价400万的房子，契税为6万，而二套置换房子总价在800万的话，契税高达24万，是一笔不小的购房成本，如果契税统一调降至1%，将大大利好改善买家，刺激市场。

更多契税相关政策可直接参考我们最新的图文汇总：

Q2：契税的纳税义务发生时间怎么确定？

答：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

通俗点说，就是办理产权证、拿到房产证的当天就需缴纳契税。

Q3：契税的申报期限是？

答：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

我们买房通常的流程顺序是：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程，契税一般是在进入交房、办理不动产权证时缴纳，即办过户拿房产证时。

也就是说，我们去线下办理产权证之前，需要先申报填写相关信息并缴纳契税，如广州申报缴纳契税可通过线上小程序“粤税通”处理。

或者，只需要记住四个字即可：先税后证。

回到文章最初的疑问，期房交付了但不想缴纳契税，做“等等党”是否可行？

理论上是可以的，但有几个潜在的风险一定要清楚。

其一，要注意《商品房买卖合同》中的约定内容，有的合同中会明确约定购房者必须先交契税和维修基金再拿钥匙，这种情况就必须先缴纳契税才能拿到房屋钥匙。

如若没有约定的话，可以根据自身情况选择是否缴纳契税。

不过，延迟缴纳契税意味着不能办理产权证，其他问题也随之而来——

一方面可能无法满足家里适龄儿童上学要求；另一方面，二手房流通交易是以产权证上的时间为准，如果后期需要出售，拖得越晚代表着免增值税的时间也被延长（增值税免征年限为2年）。

其二，如果是全款购入，因为契税原因未及时办理产权证，则产权方仍属开发商，如果遇上项目方债务问题，可能会被查封，而这种情况确实有发生过。

理清了这些潜在情况，大在买房时可再根据自身需求考虑缴纳契税的时间问题。

至于契税税率会不会统一降到1%，万一呢？

毕竟在2023年7月，国家税务总局《支持协调发展税费优惠政策指引》一文中，涉及个人住房相关政策就提及了会有“减征契税”这一工具:

185、个人销售住房减免增值税

186、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税

187、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税

188、个人销售或购买住房免征印花税

189、个人销售住房免征地增值税

190、个人购买安置住房免征印花税

191、个人购买安置住房减征契税

192、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

193、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

194、个人购买经济适用房减半征收契税

195、城镇职工第一次购买公有住房免征契税

196、居民换购住房退还个人所得税

截至今天，减征契税这一工具还未拿出楼市救市百宝箱。

所以，我们也不妨让子弹飞一会儿，看是否会有契税新政。