武汉终究还是出手了，没想到的是，在去年9月就全面松绑之后，现在还在进一步的加码松绑，可以说裸奔后的又一次解除了，首套房的首付比例已经降低到了两成，首套贷款的利率也不到3.6%，可以说，武汉楼市，能给的在之前都已经给了。所以现在已经没有太多的重磅政策了，无非也就是打打补丁，当然因为刺激的效果并不明显，只能继续再优化了。

就在近日，武汉出台了进一步优化完善房地产市场的通知，围绕公积金贷款、首套贷款套数认定、卖旧买新等10个方面进行了调整，可以说涉及的面很广，没有大的亮点，可以想到的补丁几乎都再刷了一次存在感，比如购房落户的优化，没有房产证的话，可以凭借买卖合同和缴费凭证等就可以落户了；还有公积金贷款，直接实行认房不认首次贷，还取消了公积金卡贷款户籍地和缴存地的限制；购房券也给出了5-10万的操作，还可以直接抵扣房款；另外，还推行了卖旧买新的交易新模式，鼓励房企、中介和购房者三方联动，实现老房子先卖，新房边买的操作。而且在武汉来说，你如果有一套房了，只要把这套房挂牌出售，你再买一套的话也是按首套标准进行执行，很明显，所有的政策补丁基本都给到大家优化了，已经算是给大家力所能及的所有了。

其实把所有的政策看下来，会发现这次武汉的加码松绑目的还是比较清晰的，第一个肯定是继续鼓励改善人士入市，因为这里面很多政策都是针对第二套房的，因为普通人能买上一套二线城市房已经可以说要花上很大的力气了，更别说买二套、三套了，而且通过把二套首付降低、利率的调整，确实可以降低不少的成本，促进这些改善人群继续买房去库存；第二，针对最多10万元的消费券，其实也是从成本端降低大家的购房压力，就是把新房的价格变相降低了。

因为房企现在必须要尽快卖掉新房回流资金才可能活下去，不然的话，很多房企都将面临债务的压力甚至破产重组的结局，为了卖房，很多房企已经用尽吃奶的力气了，当然，这也是进一步提前透支购房需求，只是把原本观望的客户进一步挖掘出来。当然，降低的成本确实是比较有限的，而且武汉现在的库存压力是非常大，不仅需要本地的需求，也要虹吸周边三四线的需求才可能进一步的去化成功。

根据克而瑞的数据显示，截止到今年四月份，武汉的商品住宅狭义的库存达到了1865万平方米，去化周期达到了42个月，全国第一，可以说这个库存量已经超过了自然资源部之前订的36个月的停止供地线了，连卖地的权利都被暂停了，三年半的去化周期，可以说已经是堰塞湖的状态了。从成交方面来看，今年3月武汉新房成交了6013套，同比是下跌了59%，而在2023年武汉平均每月成交达到9156套，而在高峰期的2016年，平均每月成交量在2.84万套，可以说现在一季度的销量，还没有高峰期的一个月卖的多了，而4月份新房网签只有4973套，环比继续下降了17.3%，就这个趋势，武汉肯定是非常着急了，因为新房卖的越困难，后续的土拍想要卖高价就越难了，甚至房企都不敢来武汉拿地了，当然，也不是说武汉的房子卖不出去了，二手层面还是在攀升的。

根据数据来看，去年武汉二手成交了10.56万套，而今年一季度二手成交量达到1.78万套，已经超越了新房3700多套了，虽然整体销量不如去年，但是下跌的比例和成交量还是好过新房层面的，因为二手房的以价换量是早于新房的，房东有完全自主的权利来决定房子降价的幅度，没有卖不出去的二手房，只有不够低的价格。因为根据统计局的数据显示，三月份武汉二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌8.9%，而武汉二手房的价格环比跌幅已经连续12个月，同比跌幅已经连续达到25个月，官方数据已经跌到这个样子了，实际的数据只会更加难看，所以这次武汉的其实还是希望能挽救一下当下的低迷局面。

因为全国二线城市中，杭州、西安已经同一时间完全松绑了，就剩下天津和海南两个独苗了，一线老大哥还在挤牙膏，现在可以说二线已经开始肉搏了，大家都是裸奔，就看谁吸引力更大，谁的性价比更高了，而一线还在给这些二线时间，因为一旦一线也完全松绑的话，那二线注定也只会成为被虹吸的那一个了，武汉也不例外。