你没看错，就在昨日，福建楼市迎来重磅新政！

漳州市率先扛起了“以旧换新”的大旗，成为全省首个“政府主导、市场运作”模式下的城市新标杆！

这一创新举措能否激活存量房市场？又将如何助力市民实现住房改善梦想？

福建首个！漳州出台官方政策

5月8日《海峡都市报》报道，漳州市住建局、财政局、国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》，漳州站在了福建省内住房“以旧换新”的浪潮前端！

据《实施方案》，本次“以旧换新”是由漳州安居智家住房开发有限公司、漳州城投资产经营管理有限公司等运营主体联合搭建“以旧换新”平台，旨在通过市场化运作，有效盘活存量住房市场，满足市民的住房改善需求。

根据政策规定，存量住房产权人可以申请“以旧换新”，并与运营主体签订《预购买协议书》。在协议签订后的60日内，如旧房未能顺利售出，运营主体将按评估价格的90%进行购买，并将其转化为保障性租赁住房，供公共租赁住房轮候对象和新市民、青年人等无房市民申请承租。

该政策可以说是一次重大利好，不仅刺激了市内居民的改善型住房需求，同时还贴心地为参加以旧换新的人群准备了一条“后路”——没能按时售出的就转为保租房和公租房，保障了民生利益。

此外，就“以旧换新”房屋的界定范围，漳州市出台了规定细则，包括区域范围、产权面积、产权状况、建成时间、评估价格和房屋结构等方面的要求。

这些细致的规定，为有需求的市民朋友答疑解惑，使得更多符合条件的市民能够享受到政策带来的红利。

超50城！“以旧换新”，各地楼市热点

漳州的这次新政，在福建省内尚且算得上是创新，但放眼全国，住房“以旧换新”早已经是浪潮澎湃！

最新消息，据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。

其中的福州市，作为福建省的省会城市，虽然未能在政策方面与漳州市一较高下，但在措施方面早已引领全省。

4月16日《福州晚报》消息称，福州市通过“福房通”小程序，开启了便捷的“换房购”服务，该平台是由福州市房地产市场服务有限公司（前身国企），为市民朋友们量身打造。

此次“换房购”活动所提供的是，“拆迁（安商房）换购国企一手房的咨询”服务的操作。同时该平台还整合了市区内多个国企一手商品房楼盘资源，为市民提供了丰富的选择空间。

不过遗憾的是，哪怕多地都就住房“以旧换新”出台了由政府主导的相关政策，福州市却就这一方面，截止目前暂未有新的动向，相比之下仅有小程序对“以旧换新”的跟进，就略显单薄；同时该活动针对范围也比较局限，只有拆迁户才能享受到这一政策福利。

但有一个城市，它可是“以旧换新”的典型，那就是郑州。该市4月1日六部门就已联合披露2024全年计划：完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，其中政府收储5000套。

计划有了，接下来就是工作的开展。4月15日，郑州城市发展集团有限公司和郑州市住宅与房地产业协会马不停蹄地开启了“以旧换新”的试点，第一批共收购500套二手房。

至于符合收购标准的二手住房，郑州市政府也做出了明确界定。郑州，既制定了目标，又出台了相关细则，就连试点活动都已进行得如火如荼！

这一套组合拳打下来，郑州的楼市，你还好意思继续低迷吗？

答案是否定的。据《网信郑州》记者报道，在一系列利好政策后，郑州五一假期期间楼市热辣滚烫，多个楼盘项目热销，5天金额破亿。

福州速度在哪？快出细则！

“以旧换新”的铁腕铁拳之下，各地楼市终于摆脱触底魔咒，开始往好的方向发展。

对此，西南财经大学财税学院教授姜先登表示，全国范围内的住房“以旧换新”政策，体现了政府对房地产市场调控的新思路。通过政府主导与市场运作相结合的方式，这一政策能够有效盘活存量房市场资源，满足市民的住房改善需求，为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。

国内首部地方楼市编年史《地产30年》书作者、省中房研究中心主任叶传杰认为，福州市在“以旧换新”上已迈出了第一步。通过“福房通”小程序等创新举措，为拆迁户提供了便捷、高效的服务。但目前福州市的＂以旧换新＂政策相应的配套措施，与房源收储范围和参与主体等，都需尽快扩大和落实到位，方能进一步激发市民的参与热情。