文：蔡垒磊

杭州全面取消限购，买了房就能落户。这是一个不加任何定语的取消限购，而不是什么“外环取消”或者“多少平米以内取消”或者“落户的社保要求从满5年变满2年”之类的。

很多人觉得“浙江的富人这么多，这波还不全冲去杭州”？不，真的不，你要判断房价会怎么走，首先要搞清楚“限购”这件事背后的逻辑。为什么限购？大家都要买才限购，限购是一种人为提升的门槛，因为要买的人太多，所以才对你提诸多要求，你得先为这座城市做足了贡献才能买房，才能落户——限购越多，代表这座城市的吸引力越大。

比如你去申请移民，条件越苛刻的，那一定是越多人想去的，通常这个国家就越富裕，福利越好，政策越自由。大家都想去，这个国家就可以要求你必须达到一定的贡献门槛，比如你可以是某领域的全球知名人物；你也可以很有钱，先拿一个亿来定向购买这个国家需要扶持的什么东西等等，总之就是它不愁人，对你的要求就越多。

那反之，如果它取消了各类限制会怎么样？说明没人要了嘛，还能说明什么，香港房地产嘎嘎香的时候，你见它取消过门槛吗？一个人找对象，说对象资产必须5000万以上，如果门口还是排长龙，那标准就会被提到1个亿以上；如果有一天ta说没工作没资产50岁以上的也行，说明什么？说明这人可能突然就缺胳膊少腿了。

所以限购越狠的，对落户的要求越多的，就代表接盘侠的质量越高，反之就越低。前几年国内的顶级城市扛着不取消限购，正是不想给大家这样的预期——好像我这儿快不行了。但剩男剩女无所谓，大不了不谈恋爱不结婚了，还是可以咬着条件不放，城市可不行，到了真扛不住的时候，那该抢人的还是不能要脸面，因为它的影响是长期而客观的，你不行了就是真不行了，要是死扛一辈子，错过了修复周期，那复苏以后也不一定还有你的位置了。

杭州作为从二线到一线的守门员，这个级别的城市不加定语的取消限购和落户，还是很有勇气的，能侧面体现出浙江人的一种务实精神，就是不要虚头巴脑的，不行了就是不行了，不装大尾巴狼，不要面子，先把人抢了再说，能抢几个是几个。

但作为潜在购房者的我们来说，一定不能买，因为房价下跌是个大的趋势，大的趋势是不会因任何政策的改变而改变的，更何况是局部政策。所有的投资品，当它处于下跌周期的时候，什么利好消息都没有用，如果你是老鸟，你就明白这句话的含金量——我再重申两年前说过的，任何利好消息都是出货机会。

市场不是政策拉起来的，understand？这里的很多人非常幼稚，他们总觉得政府可以拉起什么东西，其实是不行的，政府能拉起的东西，往往是人家本来就有起来的趋势，政府只是给个理由，推一把，这根本不是它的功劳。反之，下跌也一样，当它要下跌的时候，政府是根本止不住的，如果止住了，坏了，那就劳民伤财，接下去效率更低，暴雷的时候更狠。

比如加密货币熊市的时候，不管哪个国家出了什么对它友好的政策，比特币的价格都是拉不起来的，就算一下子出了大利好，大家情绪反弹，看起来拉了一点价格，等你杀进去，没几天就破新低了。同理，牛市的时候，任何政策都是打不下去的，就算一下子出了大利空，当天血流成河，你以为要崩盘了，但没多久就收复失地创新高了。

市场有其自己的规律，熊市就是熊市，不等中国人民的杠杆爆完，不等钝刀割肉把所有人存在房子里的钱都给洗劫清空了，房地产出任何政策都是没有用的。什么时候有用？市场彻底死了，没人再期待房子会涨，大家都不谈论了，所有人都把房子当消费品，反而就剩下“钻石手”了，明白吗？房子要筑底，必须要足够多的钻石手，而不是投机客，这和牛市期刚好相反。

这个时候，我们说它就拥有了上行的可能性，尽管哪天反转不知道，但它准备好了，也是我们可以布局的时候——所谓的租售比等等指标，都不过是它的显像，到了那一天，所有的指标都会指向同一个结论的。接着就是不知道哪一天突然因为一个你完全没想到的政策，引爆了大家的热情，这就恰到好处，无心插柳，然后就带动了下一个上行周期——这是所有好的投资品的规律。

但现在前面的条件远没达到，那你就不需要看任何利好，哪怕是国家突然抽风说挪用所有的居民存款去抄底，也没有用，有利好就卖，就这么简单。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。