已经蔓延开来！

越来越多城市推出了住房“以旧换新”。连一线城市也跟进了。

4月23日，深圳；

5月3日，上海。

广州也在研究，正向开发商摸查，收集相关意向。

能看出，现在“以旧换新”已经强势铺开，且速度越来越快。

去年11月时，才10多个城市；

上个月，增至30多个；

最新统计数据更多，全国已有至少52个城市。

透过现象看本质。

“以旧换新”，为什么会突然“提速”？

有两方面原因：

一是，响应号召，“去库存”。

4月30日大会已经定调，淡化了“三大工程”，却新提出了“两量”，即：消化存量、优化增量。

“以旧换新”实际上就是在消化存量。

而且它一下子能把二手房和新房的存量都盘活了。

第二个原因，这的确是步“妙棋”。

可以“一箭多雕”、多方受益，释放出巨大的支点效应。

●利好二手房房主。

都知道现在二手房市场境况极其艰难。

本身市场下行期，需求的“蛋糕”已经缩小，挂牌量却在激增，仅天津贝壳找房外网可视在售房源量就已高达19.8万套。

还要受到来自新房、乃至同小区业主的冲击。

导致现在二手房普遍两大难：1）卖不掉；2）卖不上价。

下一套的挂牌价，基本上是上一套的成交价。

若推出“以旧换新”，房主的卖房焦虑就可以免了。不用为卖房发愁，也不必割到肉疼。

●利好开发商。

新房卖不掉，除了受行情因素影响，观望情绪重外，还有一大因素，那就是购买力不够。

尤其改善客群，大多是以房换房。

二手房卖不掉，置换新房的链条就无法打通。

而“以旧换新”可以让链条“活”起来，创造出新购买力。

可以有效帮助开发商去库存，回笼资金。

●利好地方政府。

有助于地方稳住土地财政。同时还能控房价，稳定市场。

二手房盘活了，拼跌现象就会变少。

再者，若是把收来的二手房用作保租房、保障房，还可低成本解决新市场等群体的住房困难。

综上可见，小小一招“以旧换新”，却能撬动整个房地产市场。

去库存，救房企、救房主，稳市场、稳预期、稳房价……

整个一二三级全盘活。

所以，从主观上，地方也乐意实施。

以致于现在“以旧换新”已经形成爆发之势，愈演愈烈。

那“以旧换新”，各地是怎么干的呢？有哪些模式？

大致，可以归为四类：

一种是，帮卖。

上海、深圳的“以旧换新”，就是这种模式。

可以先买新房，让中介帮忙优先卖二手房。若房子卖不出去，定的新房可以退。

坦白说，这种实际意义不大。

第二种是，直接收购。

无论是鼓励国资企业或城投公司收，还是政府直接回购，都可以归为此类。

从太仓到相城，直至现在的郑州、南京……

“回购”模式越来越成熟。

比如，南京的模式就很有参考价值。

它是由南京安居建设集团收购市民的存量住房，首批试点限额2000套。

换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。

而且对置换范围和存量住房都有清晰要求。

评估价格也很有诚意。

另一种是，“旧转保”。

肇庆推出的“以旧换新”采用的就是这种模式。

无需卖房。

房主把持有的商品住房，自愿申请纳入保障性住房房源。

经属地住房保障部门审核后，符合条件的，由实施部门参考市场价格一次性支付一定年限的租金进行统租。

房主用“转保”一次性获取的租金，来购买肇庆范围内的新房。

还有一种，给补贴、给政策，鼓励“以旧换新”。

最为普遍的是个税优惠，即全国都在实施的“换房退个税”政策，截至日期为2025年12月31日。

还有给购房补贴的。比如山东日照，“以旧换新”补贴购房款总额的20%。

这也相当于买房打8折。

扬州、常熟等是给予契税补贴。

还有对“以旧换新”定向取消限售的，抑或给予“以旧换新”公积金政策支持的，等等。

主打一个“鼓励+倾斜”。

那么天津呢？

天津目前还没有跟进住房“以旧换新”政策。

现在执行的有国企收购存量新房用作保障房。

但估计也不会远了。

就像之前的带押过户似的。趋势不可逆。

最后做个小调查：若天津推行住房“以旧换新”，你会参与吗？

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