在宣布公司已制定“瘦身健体”一揽子方案一个星期后，万科将深圳南山的一块地摆上了货架。

万科22亿转让深超总地块

5月8日，深圳公共资源交易中心官网发布的信息显示，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿，竞买保证金为4.5亿元，竞价阶梯为1000万元，交易日期为5月27日。

据了解，该宗地块由万科于2017年12月以31.37亿元摘得，用地性质主要为商业服务业用地+道路用地，土地面积1.9万平方米，总建筑面积为16.7万平方米，按照建筑面积，地价约1.9万元/平方米，土地使用年期为30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。

那么拿地6年，该宗地现状是什么情况？据深圳市国有建设用地使用权转让公告，T208-0053宗地现状停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

注意事项中还提及，转让人已与南山区人民政府签订《T208-0053地块产业监管协议》（深南产监协[2017]第11号），由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与南山区人民政府协商。

万科回应：推进瘦身健体方案

对于此次挂牌转让该地块，万科方面表示，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，以减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

公开信息显示，深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

南都·湾财社记者注意到，万科的“瘦身”计划曾在一个星期前的年度公司股东大会上有提及。彼时万科董事会主席郁亮明确，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

而“一揽子方案”的第一阶段便是坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。具体而言，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。同时，主动完成融资模式转型。

第二阶段，万科将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。一揽子方案并非只是收缩、压降方案，也是发展进取的方案。第一阶段的瘦身，是为第二阶段聚集资源、打基础。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。

值得一提的是，万科近半年在全国范围内已有多次资产转让的交易行为。在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为 23.84 亿元；在去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

采写：南都·湾财社记者 孙阳