2024年4月，郑州房地产市场分化明显，优质改善项目保持良好热度，月内几个新开盘的核心区改善性项目实现较高的开盘去化率，同时，亦有多个刚需项目开盘表现平淡，反映改善客户的置业动力逐步好转，随着”以旧换新“政策的落实推进，改善需求有望进一步得到释放，助力市场持续修复。那么郑州的各个房企在2024年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024年1月1日- 4月30日 期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据 在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为128.2亿元，销售面积为98.8万平米。其中TOP10房企销售门槛值为5.52亿元/4.61万平米，TOP20上榜门槛值为2.20亿元/1.37万平米。销售金额方面，万科以14.39亿元成为销售金额榜冠军，中海地产以13.68亿元位列销售金额榜第二，华润置地以11.19亿元位列第三位；销售面积方面，万科、正商集团和中建七局地产集团分别以12.16万平米、9.33万平米和9.21万平米位列榜单前三位。
项目排行榜
特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2024年1月1日-4月30日 期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，郑州商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为46.77亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为2.62亿元。中海时光之境以8.00亿元的销售额位列销售金额排行榜首位，兰溪府以7.61亿元的销售额位列第二，中建·元熙府以6.71亿元位列第三。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以 2024年1月1日-4月30日 期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-4月，郑州市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为26.07万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为1.37万平米。中建·元熙府以5.08万平米的销售面积位列排行榜首位，中海时光之境以3.89万平米的销售面积位列第二，普罗旺世理想国以3.58万平米位列第三。
郑州市区域热点楼盘排行榜
特别声明：区域热点楼盘结合项目开盘时间、产品表现、营销动作、销售表现等因素综合评判，反映项目的市场关注度。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
郑州市标杆价值楼盘解读
特 别声明： 标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。 本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中原区▍中原华曦府
项目点评：中原华曦府项目是中国电建地产除北京华曦府、郑州北龙湖外，打造的第三座高端产品，定位为一线城市中心或城心板块的高端改善产品。项目占地116.25亩，建筑面积约为39.91万㎡，总户数1810户，容积率3.79，规划16栋高层，2T2户设计，产品面积包含143-168-192㎡三个户型，产品面积以143㎡起步，定位纯粹改善社区。项目秉承现代轻奢建筑理念，联袂三位国际大师GOA大象总建筑师 -袁源、奥雅联合创始人 -李宝章、水平线创始人 -琚宾创新打造高山流水极简化超流体建筑，由公建化立面铝板+270°全景玻璃环幕组成。项目内打造约1500m专属中原特色的下沉式会所，涵盖休闲会客厅、健身房、儿童玩乐等空间，9处多元主题架空层（约1600㎡），展现全龄泛会所、沙龙文化中心、漫书屋、儿童趣玩区四大场景，打造邻里的全能社交场。在北龙湖华曦府之上，以精研高端人群需求，升级美学空间，匠造都市人居钜著。
郑东新区▍华润瑞府
项目点评：华润瑞府项目是华润置地旗下高端改善瑞系产品，择址北龙湖中轴，比邻中原科技城，对望金融岛，随着龙源路隧道开通，一首歌的时间直达南岸。南侧800米约8400亩的龙湖水域，一路之隔魏河公园，坐拥六维交通网，紧邻清华附中。瑞府以先锋奢宅为基，特邀GOA大象设计合伙人张晓晓、山水比德广州设计院院长伍蕴华、万景百年创始人吴刚，三位殿堂级大师联袂合筑。内部打造10大villa、15大主题架空层、约千平下沉式会所，建筑面积约129-213㎡产品采取一线臻装交付，外立面呈现“银甲金线”之姿。社区全实景，生活所见，未来所得，2024即将迎来品质交付，臻质兑现力，引领行业交付变革，树立中原改善典范。
总结与展望
4月，郑州市场成交量较3月进一步提高，市场保持修复企稳的趋势。当前，郑州新房市场分化继续增强，改善性住房需求对市场支撑作用相对较大，多个改善项目保持良好的平销表现，月内新开盘的核心区改善项目实现较高的开盘去化率，普通刚需项目表现则较为平淡，反映出改善客户的置业信心和动力正在加速好转。随着郑州”卖旧买新、以旧换新“工作方案和试点工作服务指南出台，有助于改善性住房需求的进一步释放，市场有望在改善需求的带动下加速修复。
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