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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-4月，苏州大市商品住宅的供应面积为155.22万㎡，成交面积为189.88万㎡，成交均价为22576元/㎡。

再来看4月单月数据，4月苏州市区和四县市的供应量与成交量较3月环比下降明显，供应面积为37.89万㎡，环比减少28.28%；成交面积为55.69万㎡，环比减少13.01%。

当前的苏州楼市在政策宽松预期与市场分化的大背景下呈现出复杂而多元的特点，这也使得开发商更需要根据市场变化灵活调整产品策略和价格策略。

今天，克而瑞苏州房产测评如期发布2024年1-4月苏州大市房企全口径/权益销售TOP30榜单，看看哪些房企表现突出！

全口径榜

在2024年1-4月苏州大市房企全口径金额排行榜中，top3房企为恒泰商置、苏高新股份和招商蛇口。

恒泰商置以33.65亿元的全口径金额摘得冠军，其参与开发的象屿天悦东方、建发青云上、大悦繁华图等项目去化表现可圈可点，此外园区老盘苏州中心及吴江太湖新城的朗诗熙华府的网签释放，共同助力恒泰商置跻身榜首。

苏高新股份以27.71亿元的全口径销售金额摘得亚军，其在苏州市区参与开发的雅乐云庭、山樾云庭、保利天汇去化表现优秀。

招商蛇口以26.87亿元的全口径销售金额，冲到了金额榜第三位置，得力于其在市区参与开发的铂悦春和万象、招商湖西璀璨，在常熟参与开发的琴萃雅院，在昆山参与开发的璀璨璟园等项目去化较好。

此外，上榜房企还有龙湖集团、保利发展、建发房产等。

纵观榜单，TOP30房企的销售成绩环比都有一定提升，全口径金额超20亿元的房企数量有6家，相较于一季度多了3家，超15亿元的房企数量有7家，较一季度增加了1家，上榜房企的门槛值为6.89亿元。

同时，从不同类型的房企表现来看，前列房企中大多仍然是实力雄厚的国央企。

从成交均价来看，在新房高端改善为王的背景下，均价超过40000元/㎡的房企有1家，均价超过30000元/㎡的房企有3家，其中朗诗地产以42692元/㎡的均价，位居房企均价之首。

此外均价超30000元/㎡的房企还有中建国际与中建三局。

在全口径销售面积榜单中，恒泰商置以15.96万㎡的销售面积位居榜首。

苏高新股份以14.29万㎡的全口径销售面积位列榜单第二。

招商蛇口以10.97万㎡的全口径销售面积位居榜单第三。

从榜单来看，全口径销售面积破10万㎡的仅有4家，即榜单前四，较一季度增加了2家，TOP30房企的全口径销售面积门槛为3.21万㎡。

除了TOP2房企的销售面积遥遥领先，排位TOP3-30房企的全口径销售面积差额不大，最小销售面积差额为0.01万㎡，一方面表明在苏房企竞争激烈，另一方面表明，在苏房企多采取强强联合、合作开发的模式。

权 益 榜

在2024年1-4月苏州大市权益金额排行榜中，苏高新股份以21.95亿元的权益金额拔得头筹。

恒泰商置以21.7亿元的成绩摘得亚军。

保利发展以17.39亿元的成绩摘得季军，得力于在常熟参与开发的国铁保利和光晨樾、保利首开云璟，以及市区的保利天汇、保利时光印象等项目持续热销。

此外，上榜房企还有建发房产、招商蛇口、龙湖集团等。

纵观榜单，TOP10房企排名较上个累计月排名变化不大，仅保利发展由第5冲刺到了第2的位置，以及中建七局由第9冲上了第8的位置。

从榜单来看，1-4月苏州大市房企权益销售金额破20亿元的房企有2家，超过15亿元的房企有5家，TOP10、20、30各个梯队房企的权益销售金额均呈现环比增加。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有7家，其中超过40000元/㎡均价的有2家，新加坡星狮地产以71071元/㎡的均价领跑。

在权益面积榜单中，恒泰商置以12.27万㎡的表现问鼎苏州大市房企。

苏高新股份以12.22万㎡的权益销售面积摘得亚军。

保利发展以6.84万㎡的表现摘得季军。

纵观榜单，TOP2房企的权益销售面积均突破了10万㎡，与其它房企拉开较大差距，TOP3-30房企的销售面积差距不大。

权益销售面积破6万㎡的有5家，较上个累计月多了3家，上榜房企的门槛值为1.83万㎡。

此外，上榜房企还有建发房产、招商蛇口、华发股份等。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区大市范围内的商品房；
2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至2024年04月30日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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