北京放松限购，13年来首次，难怪4月29日A股和港股的上市房企股价大涨，有的直接涨了超过20%。

“五一”小长假前两大城市放松或取消了限购。先是在4月28日，新一线代表城市成都宣布取消全部限购，无论是不是成都人都可以在当地买房且没有套数限制，就是只要有钱就能买。

4月30日晚间北京住建委在放假前夕发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。作为一线城市北京的任何一个动作都会引起全国关注，起到了很强的风向标作用。具体来说，北京限购家庭或个人能够在五环外再购买一套房子。

当下的北京限购政策规定拥有北京户籍的家庭最多可以购买两套住房，北京户籍单身人士以及连续缴纳5年社保或个税的非户籍居民可以购买一套住房。

新政实施意味着上述几类情形可以在现有基础上再多买一套房，也就是原来能买两套的现在可以买第三套，原来只能买一套的现在可以买第二套，只不过新加出来的那套房一定要坐落于北京五环外。

通过查看北京地图可以发现五环外属于典型的郊区，所以北京虽然放松限购了但放松程度极其有限，力度上完全无法和绝大部分完全取消限购的新一线城市比，就比如刚宣布取消限购的成都。除了新购住房的位置严格限定在五环以外，套数上只增加了一套，同样与取消限购不可同日而语。

从北京的这次放松限购能够看出核心城市核心地段的房子依旧是稀缺品，依然执行全国最严格的限购政策，而郊区的住房库存量较大，有一定的去化压力，于是政策便引导想要在北京多购置一套住房的资金往郊区集中。

这一调控思路与另一座一线城市上海极为相似。今年1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定非户籍单身人士只要连续缴纳满5年社保或个税可以在外环外（类似北京五环外）购置1套住房。你看，也是限定在郊区和只能买1套，是不是和北京新政的关键点一模一样呢？

最后，谈谈北京以及成都选择节前一两天出台放松或取消限购的原因。

这两个城市均为全国最著名的旅游城市之一，每次节日期间不论是本地人还是外地人都会出游，人流量足够多，边走边逛，说不定看上了某套房子，成交量不就上来了吗？这个五一假期估计两座城市的房产中介没的休息了，不说成交套数一下子大幅增长，至少带看量会上去很多。

所以我说政策调整的时间点很有讲究。人是群居动物，羊群效应明显、容易效仿，一旦周围有人看房、聊房会不由自主地加入其中，楼市热闹的氛围不就营造起来了吗？

新一线城市里杭州、天津、西安还未完全放开限购，北上广深的限购政策依然较为严格，尤其是北京和上海，虽然逐步放了一些但力度很小，未来是否会加大放松力度呢？

大概率是会的，因为4月30日举行的中共中央政治局会议提到要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，最高层发话了，各城市肯定得拿出相应的方案，估计核心城市的调整政策已确定或正在制定的路上，“五一”后逐步落地。与住房有关的限购政策也许将退出历史舞台，让房地产回归市场，由供需关系决定价格。

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