房地产可能要进入新的阶段了，不过从政策到市场仍需要一定时间。

4月30日，国家再次就重点领域风险以及因城施策做好保交楼工作进行了强调，同时也有新的提法，结合新变化新需求，对存量房产及增量住房政策进行优化等。

可以说再次为市场带来新的活力和信心，我们具体来解读一下。

1、未提房住不炒，给市场增加信心。

如大家所料，这次并没有强调房子是用来住的不是用来炒的这个定位，这倒也不奇怪，此时房地产正处于关键的供求关系发生重要变化的时期，其实提与不提关系都不大，并不意味着完全放弃，而是实际发生了改变。让他炒房他也不炒了。

2、货币政策继续宽松，降准降息是大概率事件。

会上强调，靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。

由此可见，接下来货币政策继续宽松的空间仍然较大，那么降准降息是大概率事件，对实体经济有好处，同样也会间接影响房地产市场。可能还会继续推动LPR有序下行，进一步降低实体经济融资成本。

3、风险依然存在，做好保交房工作，保障购房人合法权益！

要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

实际上这就是说房地产依然是重点领域风险行业，需要对各方参与者落实好主体责任，保证交楼，保障购房者合法权益。这一点就不展开说了，总之，不能让老百姓承担不该承担的保交楼风险。

4、供求关系新变化、优质住房新期待，奠定了未来楼市政策主基调！

供求关系发生重大变化，这不是首次提出，但是对于人民群众对优质住房的新期待属于全新的表述，这意味着楼市政策将会改变过去的过紧的主基调，而由于房地产仍有较大潜力，所以也不会过于刺激，会以积极政策为主，同时还要求稳。那么在政策实施上，就会在释放改善需求上下功夫。

5、时隔9年后再提去库存，为各地后续政策提供想象空间！

会上表示，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施也是一个全新的提法，但实质就是2015年的“去库存”。尽管目的一样，但目标不同举措也可能不同，上次各地房价大涨，但这次是稳定房地产的需要。为了区别，改变提法也在情理之中。上次以新房为主，这次以二手房为主。

据了解，存量市场已经是一二线城市主体，二手房挂牌量、交易量都比较大，甚至超过了新房。二手房去化周期远比新房要大，热点城市普遍在3年以上。如果不做好去库存工作，不仅影响市场信心，可能导致冲击新房市场，从而进入恶性循环状态。

当然除了二手房，还提出，优化增量住房的政策措施，就目前来看，包括对改善住房需求的供给力度，要好品质，好房子，也包括一些保障房建设，要做到优质。

总之，这次淡化了保障房的提法，不是说不重视，而是更加重视当务之急，那就是去库存。

定好调了，就看各地八仙过海各显神通了。回顾当年的去库存，有一点我还是要提，适当降低商品住房价格，我也希望一些新房是可以适度降价的。二手房市场之所以相对卖得好，就因为价格下调了。

除此之外，一些不符合当下的限制性政策可能需要取消，甚至直接收购二手房用于保障房建设等。这一系列的提法实际上在昨天都有小道消息在传了，有一部分得到了印证。4月29日，房地产开发板块久违的迎来集体上涨。大量地产股涨幅达5%以上。港股房地产板块也跟随走强。

从全国来看，近日各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势，给市场释放了宽松的信号。尤其是一线城市的利好政策更是万众期待，希望引领全国楼市逐步向好。

真正的大利好或许要来了，但对于房地产要起飞的说法我还是持谨慎态度。