4月30日，北京迎来本月首场土拍。

在经历三次 “流拍”后，房山长阳FS00-0101-0002、0003地块地块于今日终于成功出让。因在线上报价环节仅有一次报价，该地块最终被北京城建以16.03亿元底价摘得，销售指导价4.8万元/平方米。

多位业内人士表示，房山长阳地块多次调整竞拍时间，与其价格和交通等因素有关，这块地虽地处房山比较成熟的核心板块长阳，但距离地铁较远，且价格偏高，房企考虑到后续去化情况，压力较大，所以会更偏谨慎。

命运多舛的房山地块

房山此次出让地块颇为命运多舛，可谓一波三折，在2年间经历了数次撤回、再挂牌、延期，得以在今日出让。

2022年10月，房山长阳这块地上架为预申请用地，当时的起始价为17.8亿元，因无人报名，该地块第一次被下架。

2023年5月18日，北京发布2023年第二轮拟供地清单，这宗地再次进入预申请环节，且地块起始价为16.03亿元，比初次挂牌价减少了1.77亿元。作为这轮清单中率先“转正”的地块，却未能如约迎来“买主”，成为2023年首宗“流拍”地块。

2023年11月27日，北京发布2023年第四轮拟供项目清单，房山长阳这块地作为房山仅有的一宗地再次出现在清单中。在经历2023年12月29日预申请，2024年1月29日正式挂牌后，该地块于今年3月1日开拍前再次延期。

公开资料显示，该地块位于京港澳高速东南侧、京周路东侧，为二类居住用地，还包含了一处6211平方米的基础教育用地，以及无偿代建一座12班幼儿园，土地面积34786平方米，建筑控制规模84979平方米，起始价16.03亿元，上限价格18.43亿元，建筑控制高度60米，容积率2.8，建筑密度30%。

地块比较大的硬伤在于距离地铁较远，通勤不便。它虽然在长阳板块，但距离最近的房山线长阳地铁站，车行距离超过5km，距离北京地铁房山线最近的车站，直线距离约为2公里。

周边配套方面，两公里范围内有首创奥特莱斯、太阳圣火广场、嘉州广场等商业体，有首师大附中附属实验中学、长阳中心小学等学校，800米左右能上京港澳高速。

价格虚高

此外，从价格上来看，房山长阳这宗地销售指导价为4.8万元/平方米，对比周边房价来说偏高。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，房山2022年、2023年、2024年（2024年统计时间为1-3月）新建商品住宅成交价格同比分别上涨5.5%、4.4%、下跌13.8%。顺义2022年、2023年、2024年（2024年统计时间为1-3月）新建商品住宅成交价格同比分别下跌15.5%、上涨9.2%、上涨8.1%。

二手房方面，房山2022年、2023年、2024年（2024年统计时间为1-3月）二手住宅市场均价同比分别下跌2.2%、上涨1.2%、下跌6.2%。

从20年到22年，大兴的新房成交价三年涨了4000元/平方米，顺义涨了2000元/平方米，而房山区的成交价基本维持在3.3万元/平方米，涨幅微弱。

值得关注的是，纵观房山近两年新盘价格，可以发现，房山销量比较好的楼盘，都在降价卖，

如揽星辰指导价4.5万元/平方米，成交均价仅约3.3万元/平方米，京西印玥指导价4.3万元/平方米，成交均价约为3.8万元/平方米。

这也进一步解释了这宗地遭遇数次流拍的根本原因，成交平淡，价格走低，房山因此在去年连续组织三次购房优惠活动，促进新房成交。

不同于4月土拍市场的沉寂，接下来，北京将推出几宗颇受市场瞩目的地块， 2宗位于海淀区的商业用地，1宗十八里店住宅用地，1宗石景山首钢东南区地块，1宗通州宋庄地块。