万众瞩目的南部新城秦淮·金茂府即将再次加推！项目已于4月19日领取B3、B4、B6号楼销许，户型建面约143㎡、195㎡、240㎡，销许均价56956元/㎡。

去年6月，项目首开价格为54899元/㎡，去年9月已上涨到55585元/㎡，而今年加推再次“逆势上升”，这妥妥的升值能力放眼全南京都无出其右！

要知道，当前南部新城的新房价格可谓“哀声一片”，打折促销的手段屡见不鲜，而就在这样的大环境下，秦淮金茂府却选择“正面硬刚”！

这也能很好理解，毕竟现在在大校场买房，只有秦淮金茂府和其他！秦淮金茂府综合品质也是妥妥满足二手定价权三要素！

在区隔度上，一方面十二大绿金科技系统独家科技，让秦淮金茂府成为南部新城在售楼盘中，纯正领先的科技系统盘！

在辨识度上，楼盘外立面颜值超高，全新跑道立面！是板块极具辨识度的标杆项目！尤其是楼栋北立面采用不规则的矩阵式模块，堪称“南京最美北立面的住宅建筑！

另外高净值高购买力人群也愿意为之买单，首开中签率仅约18%，选房当天即售罄；二次加推热度不减，当天又劲销9成，现在多少人翘首以盼等待第三期推盘，注定又是一场抢房热潮！

南京秦淮金茂府开盘现场图

再加上天生骄傲的地段，落子在南部新城黄金中轴上核中核的位置，不是临近跑道，不是远眺跑道，而是就在跑道之上，毫不夸张的说，秦淮金茂府就是跑道公园的重要组成部分，亦是南京城市名片的重要组成部分。

南京秦淮金茂府区位图

与此同时，项目自身的规划打破了城央与自然的隔阂，营造六维生活场域！

在小区楼栋围合布局的基础上，打造建面约1.4万㎡的中央景观公园，依托机场跑道公园无缝衔接建面约9000㎡的立体三角公园，连接区域地下交通、商业空间，便捷生活。

南京秦淮金茂府效果图

北侧紧邻神机营文化公园以及一条约130米长的特色街巷公园，项目自退红线约15米，建设超2000㎡社区口袋公园作为繁华与建筑的边界……六大生活场景自由切换！

圈层服务亦是完备！三重社交场域满足高阶社交需求！

一重：打造业主与外部区隔的社交场所——社区访客会所，给业主提供接待的空间，既保证体面，又无需入户保护隐私；

二重：打造业主与业主之间的社交场所——友邻泛会所， 构建业主活动，已在交付前考虑物业运营；

三重：打造业主私密的社交场所——私享会所，为业主打造南部新城最大的功能性会所，占地2800㎡，包揽私宴厅、泳池、艺术长廊、健身房、瑜伽馆、行政酒廊、VIP厅等，实景即将正式公开！

南京秦淮金茂府三重社交场域示意图

全维度圈层运营提供出行、家政、社区等配套服务！

围绕高端业主的生活多元需求，提供出行服务、家政服务、社区服务。

围绕高端业主的圈层社交需求，提供会所运营服务、金享俱乐部运营服务、圆桌派定制私宴服务、会客厅沙龙服务等；同时在金茂品牌力加持下每年定期举办金宴中国、金彩中国、绿跑中国，让业主提早感受圈层服务的价值！

南京金茂府业主圈层活动实景图

所以，这也是秦淮金茂府与其他项目拉开差距的重要原因，也是项目价格逆市上涨的底气，这不仅表达了金茂对产品的自信，更是给前期业主莫大的信心！

继上个月取消离婚限购政策后，北京楼市再出新政。

经多家媒体确认，4月22日，中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布的《关于北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》（以下简称通知）提出，2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

△《关于北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。（图片源自网络）

这是对此前北京取消离婚限购后购房政策的进一步细化。2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。2024年3月27日，该政策废止。这意味着，夫妻离异后，双方均可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

另据2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

综合上述政策来看，4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率。若名下有房，离婚后一年内贷款买房依然按二套房算。