4月16日，“杭州某头部房企在和省属国企洽谈”的消息刷屏地产圈，有传闻称，上述头部房企是滨江集团。近日，天眼查APP数据显示，杭州滨江投资控股有限公司法人发生变更。一时间，滨江集团“被国企接盘”的消息不胫而走。

针对此消息，滨江集团通过深交所互动易平台等方式回应称，消息不实。

回应市场传闻

天眼查APP数据显示，杭州滨江投资控股有限公司法人发生变更，由“戚金兴”变更为“莫建华”。滨江投资控股为杭州滨江房产集团股份有限公司第一大股东，持有后者45.41%股份。

4月16日，滨江集团方面回应媒体称，这与今年年初上市公司的法人变更——由“戚金兴”变为“张洪力”，属于同一系列动作；戚金兴仍是上述两家公司实际控制人，但今后将把更多精力专注于公司战略规划方向把控及乡村振兴事业上，日常经营性、流程性工作更多地交予年轻人去执行。

另据杭州当地媒体报道，滨江集团董事长戚金兴在回应“被国企接盘”时表示，企业发展是最好的回应，而不是用回应来回应。滨江集团将继续在杭州土地市场、房地产销售市场中保持领先，在品质、品牌上保持领跑。

此外，针对投资者提出的“目前是否在接洽或谈判被其他企业收购或被控股、或入股”问题，滨江集团在投资者互动易平台上回复投资者称，没有传闻中的接洽或谈判被其他企业收购或入股等情况。

滨江集团继续出手拿地

在去年年底举办的媒体恳谈会上，戚金兴也为滨江集团2024年发展定调，即“主动卧倒，匍匐前进”，主动卧倒不是悲观，而是更积极向前。

戚金兴表示，滨江集团要稳规模、稳名次，2024年销售额目标在1000亿元以上，名次在全国15位以内，销售总金额要占全国总销售额的1%或以上。此外，也要稳今后的拿地金额和比例，比如在拿地金额方面，滨江集团未来几年要稳在销售额的40%以内。

虽然整体求稳，但在杭州土地市场、销售市场以及品质、品牌方面，戚金兴表示要保持领先。

巧合的是，4月16日，杭州正好进行8宗土地出让，而滨江集团则拿下2宗，再次成为杭州地市焦点。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生看来，杭州这批次土地共揽金167.2亿元，平均溢价率仅0.1%，8宗土地有7宗都是底价成交。这是因为一季度新房市场成交相对低迷，企业销售承压，叠加本批次地块金额大，房企拿地信心不足，谨慎仍是当前拿地主旋律。

不过，从滨江集团所拿地块情况来看，其表现依然亮眼，钱江新城二期、运河新城地块两幅地总价达到了约74亿元。

实际上，滨江集团一直是杭州土地市场的主力军。

戚金兴表示，公司稳区域战略即“631”战略，要保证杭州市场占公司总市场的60%，杭州之外浙江省内保持30%，省外不超过10%。

2023年，滨江集团在全国拿了超30幅地块，其中有26宗地位于杭州，市占率达到25%。据中国房地产报记者不完全统计，今年截至4月16日，滨江集团已在杭州公开市场拿下7宗土地，土地总价款超过188亿元。在中指院今年一季度拿地排行榜上，滨江集团拿地金额位列行业第4位。

“杭州一哥”

1992年，邓小平发表“南方谈话”后，杭州加速改革步伐，允许每个区再成立一家房地产公司，滨江集团应运而生。

当时，建筑出身的戚金兴被任命为董事长，他用借来的8万元充当公司启动资金。

四年后，戚金兴放弃了出任江干区副区长的机会，选择继续在地产行业打拼。

同年，杭州滨江房产集团有限公司成立，随后戚金兴带领滨江集团成为了杭州首家成功转制的房地产企业。

2008年5月，滨江集团在深圳上市，成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业。

滨江集团在深圳上市

近年来，滨江集团开始走出浙江，扩大版图，并进军一线城市，但最终以失败告终。

2019年，滨江集团累计销售金额突破1120亿元，成功晋级千亿房企，但其销售额被外界质疑“注水”。

同时，滨江集团在杭州土拍场挥金如土，2020年和2021年每年都抢下14宗地，位居杭州拿地金额第一。 2021年下半年以来，一场前所未有的债务危机席卷了整个房地产行业，偏安一隅的滨江集团却穿越周期，成了为数不多的未出险民营房企。

在区域布局方面，滨江集团形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略。

滨江集团官网

2023年，滨江集团的销售目标是占全国商品房销售额的1%，最终其全年销售额达到1534.7亿元，较2022年持平。

今年一季度，滨江集团销售额达220.6亿元、销售面积达55.1万方。

在土地投资方面，滨江集团2023年共斩获土地33宗，总投资金额577亿元，权益投资金额256亿元，新增货值超1030亿元。其中在杭州获取土地27宗，市场占有率25%。

从业绩上看，2023年前三季度滨江集团实现营业收入463.93亿元，实现归母净利润24.73亿元，同比增长20.23%。

归母净利润

虽然业绩增长，但由于土地成本较高，滨江集团的盈利能力持续下滑，2023年前三季度其毛利率14.99%，同比减9.95%，净利率6.33%，同比减45.59%。

截至2023年9月末，滨江集团总资产有3052.54亿元，总负债2439.5亿元，净资产613.04亿元，资产负债率为79.92%。

《小债看市》分析债务结构发现，滨江集团主要以流动负债为主，占总债务的88%。

截至相同报告期，滨江集团流动负债有2137.91亿元，主要为其他应付款项，其一年内到期的短期债务合计有93.09亿元。

相较于短债压力，滨江集团的流动性较好，其账上货币资金有299.17亿元，除去受限资金仍可覆盖短债，公司短期偿债压力不大。

在备用资金方面，截至2023年9月末，滨江集团银行授信总额有1195.13亿元，其中未使用授信额度为790.84亿元，可见其财务弹性较好，间接融资渠道较为通畅。

此外，滨江集团还有非流动负债301.59亿元，主要为长期借款，其长期有息负债合计有292.93亿元。

整体来看，滨江集团刚性债务总规模有386.02亿元，主要以长期有息负债为主，带息债务比为16%。

来源：中国证券报、中国房地产报、小债看市

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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