今日，杭州、上海两地先后进行集中供地土地出让，两地分别收金167.1亿元、118.86亿元，总成交金额285.96亿元。

上海：越秀摇号落下第八子

上海方面，此次土拍共出让6幅地块，起始总价约112.30亿，今日土拍累计揽金累计揽金118.85亿元。

本场土拍热度较首场有所下降，6宗地块仅吸引18家房企参拍，其中2宗地块均仅一家企业参拍。国央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大华、龙湖两家民企分别竞得一宗，其余4宗地块均由国央企竞得。

而一批次首轮在打分阶段淘汰的大华斩获第二轮最热门的浦璟街道地块，中环、保利&建发、象屿&联发、越秀地产分别竞得一宗地。

上午，上海市静安区中兴社区C070201单元151b-19地块拍卖，这一地块吸引了包括华润置地、中海、越秀、建发在内的多家房企参与。

经过摇号最后被越秀以总价15.97亿元获得，楼板价78197元/平方米，溢价率约10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管在技术指标上有一些不令人满意的地方，但还是吸引7家房企参与。也正是基于市中心+低总价的因素，土地竞争还是比较激烈的，最后还是用到摇号决出买家的方式。

值得注意的是，根据越秀地产晒出的海报显示，其进入上海以来，已在上海地区斩获了8宗地。

民企方面，大华地产斩获了闵行区浦锦街道地块，该地块出让面积为5.03万㎡，起始价23.24亿，联动价为6.9万/㎡。这个地块非常迷人的地方就是容积率只有1.2，最终打造出的社区大概率会是叠墅+洋房的高低配，而且是100%全装修，该地块最终成交金额25.559亿元。

此外龙湖＆建华置地联合体报名了奉贤新城地块，该地块出让面积38059.9㎡，容积率2.2，起价14.03亿元，联动价为4.38万/㎡，最终地块成交金额15.37亿元，溢价率9.55%。

有媒体报道显示，龙湖天街就在该地块隔壁，龙湖拿下该地块也是顺理成章。虽然龙湖近年在拿地上非常审慎，但它并不是0拿地。比如今年就已经两次出手，在广东和西安拿下相关地块。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，本轮推出的6宗地块整体素质一般，1宗地在内环内，1宗地在中外环间，4宗地块都在外外环外。其中闵行区浦锦地块吸引了12家房企参与，是本轮土拍热度最高的地块。

杭州：7宗地底价成交

今日，杭州市完成2024年第三批次住宅用地出让。

出让信息显示，本轮次合计出让8宗地块，分别位于分布于钱江新城二期、运河新城、之江、云城、宁围、新街、下沙高教园区等板块。总出让规模558.4亩，总起拍价格167.1亿元。

除7宗地块底价成交外，新街单元地块则以1.8%的溢价率成交，8宗地块总成交金额167.18亿元。

出让条件方面，钱二、运河新城、之江度假区以及云城板块，5宗地块有限价，其他板块地块均无限价。

摘得房企方面，本轮土拍建发及其联合体获地3宗、滨江集团及其联合获地2宗、国泰世纪溢价获地1宗、金开城发置业获地1宗、兴耀与钱塘新区建设联合体获地1宗。

杭州本轮土拍，主打的一个理性温和，小心谨慎。

有报道显示，一季度拿地金额TOP10中高达90%为浙江本土房企，2024年以来，浙江本土企业成为明确的拿地攻坚力量。

该报道还称，当下的土地市场，更高能级的的城市上海，也在减少单批规模数量、提高推出的各宗地块质量，如今年推出首批土地中，就拿出了相当多稀缺重磅位置的地块，保留了对房企的吸引力。

根据出让信息显示，5宗限价地块均为底价成交。其中2宗花落滨江，3宗被建发摘得。