又一位南京房企总裁离职了！

自2019年房地产行业出现大调整以来，一些地方性开发商因发展规模及业务布局等因素，并未过早感受到市场带来的冲击，有不少企业实现了比以往都要好的增长表现。

一时间市场上也涌现出了大量从业者跳槽、重新择业的景象，有不少职务较高、资历丰富的经理人选择去到地方性开发商。

然而时代的变化总会出其不意，当觉得是曙光将至时，实际上却是夜幕的悄悄降临。

近期辉哥得到消息：南京尚都地产集团总裁周传飞也离职了。

01

尚都：总裁离职，迁回故地

尚都控股成立于2013年，2021年从连云港将总部迁至南京，同时也迎来了尚都市场招聘以来首位地产总裁-周传飞。

周传飞生于1981年，本科毕业于江苏海洋大学。2011年至2016年间就职于龙湖苏南公司，先后担任工程经理、项目负责人等职务。

2016年至2019年间任职于中南置地南京战区担任常务副总裁，2019年至2021年间就职于融信地产担任江苏区域总经理。

2021年8月加入尚都控股地产板块出任总裁一职。

自2020年以来尚都地产在销售及投资端均取得了比以往更为突出的成绩，2021年和2022年分别取得50亿、35亿的销售表现。

然而在外部环境的持续影响下，在如今比拼功底和底蕴的时期，尚都的整体业务也受到了较大冲击，2023年全年整体销售20亿不到。

作为尚都这样的本土开发商，销售规模的骤减一方面来自外部市场环境，另外一方面跟内部管理也有着一定关联。

例如去年年中时，尚都未来城项目工程部人员与未来城项目总在工作群里互怼了起来，内容主要表达了一个踏实做事的人被项目总各种无理刁难被耍，压抑过久爆发了出来。

紧接着尚都董事长王必德也出现在聊天群协调平息此事。

不难看出，尚都的内部常会出现管理上的问题，此类问题如不能及时得到有效解决，最终受损的是公司整体利益。

另外辉哥了解到，为缩减成本、控制支出，尚都控股总部于今年初时又迁回了连云港。

就像上海的大虹桥，见证了诸多房企的崛起，大家把总部迁至上海成为房企迈向全国化的标志。

据不完全统计，巅峰时期上海汇集了近50家房企开发商，其中虹桥商务区就有近40家房企总部，如今搬离上海的房企总部已超半数以上，真是来势汹汹、离场黯然。

02

颐居：缩水严重，昙花一现

颐居建设是南京大型国有企业安居建设集团旗下的地产开发平台，主要从事南京市保障性住房及商品房开发建设，及土地一级开发、旧房改造、物业经营等。

2020年，众多国资开发商开启提速市场化进程，安居集团也对旗下多个平台的地产业务进行整合成立颐居建设。

同年5月颐居建设从市场聘请了中南建设副总裁徐小兵出任颐居建设总经理一职，此前徐小兵在中南置地南京战区担任区域总经理已近8年，属地经验、资源较为丰富。

徐小兵的到来也成为了安居集团市场化改革下第一位外聘的地产开发平台总经理。

出乎意料的是，刚成立仅一年的颐居建设就以145亿全口径销售额，进入南京市场第7位。

2021年，颐居建设再次迎来业绩爆发，以410亿销售额稳定南京市场第一，是业绩表现最为高光的时刻。

逆势之下，前两年取得的成绩使得颐居信心大增，2022年在南京市场疯狂扫地。

这一年，颐居建设以148亿权益拿地金额，位列百强拿地榜单第19位。

然而2022年的销售表现却不尽人意，从2021年400多亿骤降为200亿。

2023年全年据克而瑞数据显示，颐居建设仅以72.93亿的全口径销售额位居南京市场第10位，从问鼎第一滑落第十，来也匆匆，去也匆匆。

2023年6月徐小兵向颐居提出辞职申请，两月后颐居建设发布了徐小兵辞任颐居建设总经理的职位公告。

辉哥认为颐居建设或许是近两年众多国央企开发商为改革和提速市场进程时，通过拿地招人来实现快速增长的典范。不过由于企业本身的管理局限性和对市场判断的偏差，都未能真正实现稳定持续的业务增长。

03

金基：品质著称，难以兑现

成立于1992年的南京金基地产素有“小仁恒”称号, 三十多年来始终如一，坚守产品主义，坚持在核心位置，拿好地，做好项目。

在多数民营房企失去投资能力的情况下，2022年7月，南京第二批次集中供地当中，金基集团一举拿下4宗地，总花费70亿元。一时间让这家原本没有名气的公司受到市场关注。

2022年初金基招来了弘阳地产总部人力资源总经理王鹏宇，此外还有一大批中高层经理人陆续加入金基，其中主要有：

1、金基集团副总裁兼地产部总经理 徐谱（曾担任东原地产杭州总经理、恒邦双林总裁，2023年初加入金基）；

2、金基集团常务副总经理 吴正柱（曾任龙湖西安公司运营副总、旭辉银盛泰副总裁、新力成都公司总经理等职，2023年初加入金基）；

3、金基集团客服总经理 李国峰（曾任宝龙集团客服部总经理，早期服务于世茂、万科等公司，2023年初加入金基）；

4、金基南京公司副总经理 李逵（曾任弘阳集团工程管理中心总经理、鲁皖区域公司总经理，2022年年中加入金基）；

5、金基地产南京公司人力资源总监 胡超（曾任弘阳集团苏南区域人力行政总监，早期服务于仁恒、华润等公司，2022年加入金基）；

6、金基地产集团总建筑师 王烨（曾担任中海南京公司设计部负责人，2021年底加入金基）。

可以看出这阵容配置对于一个地方本土开发商而言也是相当豪华了，而据辉哥了解，以上六位经理人，其中吴正柱、李逵、胡超、王烨等四位均已从金基离职了。

此外在金基供职了22年的老员工金基集团副总裁兼南京总经理徐波涛，在去年年初以千字告别信也离开了金基。

除了以上挖来的众多经理人悉数离职外，一直被南京当地购房者认可的产品力，在近两年的扩张中也出现了质量及公示报价虚高等问题，前期宣传与最终兑付不符，引发多起业主维权。

其中中北金基映樾里项目业主还向当地政府写了请愿书。

正所谓人怕出名，猪怕壮。除非你得壮的瓷实，壮的有质量，否则终将会被市场所淘汰。

另外自去年以来，还有不少全国性开发商所在南京公司的总经理也都离职了。比如：

1、新希望南京公司总经理 赵磊，于2023年11月从新希望辞职；

2、龙湖南京公司总经理 闫强，于2024年初从龙湖离开，跳槽去了越秀华东区域担任联席总经理；

3、旭辉南京公司总经理 李建锋，于2024年初从旭辉离职，目前去了南京零洞科技担任华东区域总经理。

总结

高管人员的流失，反应出企业提速经营过程中的困难，在取得亮眼业绩的阶段容易忽视本该坚守的经营策略及产品品质。

未来房企的格局会以相对主流、市场化改革取得显著成效的企业为主、生存优势、竞争优势体现在投资上的准确定位、产品的迭代升级以及服务体系的完善。

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