3月29日，红星美凯龙（01528.HK）发布2023年度业绩公告，期内，红星美凯龙实现收入115.15亿元，相比2022年的141.38亿元下降18.6%。

其中，自营商场的租金及相关收入下降13.8%，主要是商场出租率阶段性下滑，公司为支持商户持续经营，稳商留商优惠增加所致。

来自委管商场的相关收入下降14.5%，主要是受委管商场数量减少的影响，以及受总体经济环境波动影响，委管咨询项目履约进度推迟且商业咨询项目减少所致。

利润方面，期内，红星美凯龙实现毛利70.33亿元，相比2022年的88.45亿元下降20.5%，综合毛利率为61.1%，相比2022年的62.6%下降1.5个百分点，主要是期内受总体经济环境波动影响，自营商场稳商留商优惠增加，建造施工设计及家装项目数量及毛利减少所致。

分业务看，仅委管商场的毛利增加，其余业务皆下降。期内，红星美凯龙自有和租赁商场的毛利率为78.1%，同比下降2.7个百分点；委管商场的毛利率为43.8%，同比增加3.1个百分点；建造施工及设计的毛利率为-0.6%，上年同期为15.3%；家装相关及商品销售毛利率为-3.3%，上年同期23.9%。

期内，红星美凯龙亏损25.7亿元，上一年度为8.17亿元；公司拥有人应占年度亏损总额为24.13亿元，相比2022年同期的6.79亿元下降455.6%；本公司拥有人应占核心纯亏8.56亿元，相比2022年的16.73亿元下降151.2%。

期末，红星美凯龙应收账款账面价值为12.03亿元（其中，应收账款余额为31.7亿元，已计提的坏账准备为19.66亿元），相比2022年末的19.62亿元减少7.59亿元。

期末，红星美凯龙投资性房地产账面价值为984.8亿元，相比2022年末减少15.42亿元；期内本集团投资性房地产实现公允价值变动损失15.46亿元。主要系为支持商户持续经营，稳商留商优惠增加，导致租金收入及管理费收入的阶段性下滑，投资性房地产估值也相应下调。

期末，红星美凯龙持有货币资金25.3亿元，同比减少9640万元。其中，现金及现金等价物余额为25.07亿元，同比减少1.01亿元。

期内，红星美凯龙经营活动产生的净现金流入为23.64亿元，相比2022年净现金流入38.79亿元减少15.15亿元；投资活动产生的净现金流入为7.01亿元，相比2022年净现金流入6.88亿元增加1370万元；筹资活动产生的净现金流出为31.66亿元，相比2022年净现金流出80.59亿元减少流出48.93亿元。

期末，红星美凯龙已抵押账面价值总额为877.53亿元的投资性房地产及固定资产、账面余额合计为7.30亿元的其他权益工具投资、于合营企业的权益及限制性货币资金用于获得借款，获得借款的余额为316.80亿元；限制性货币资金3.79亿元。

截至2023年底，红星美凯龙拥有商场数量362个，较2022年减少16个；商场经营面积2172.47万平方米，同比减少78.36万平方米。其中，自营商场87家，同比减少7家；委管商场数量275个，同比减少9家。

出租率方面，自营商场平均出租率82.8%，委管商场平均出租率85.7%。此外，筹备的委管商场中，有292个委管签约项目已取得土地使用权证或已获得地块。