行业动态 | 城市政策 | 土地市场 |房企动态

1、银行发文明确：在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行

3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。而根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”

2、2月逢春节新房、二手房成交量收缩，土地市场持续回温

3月7日，诸葛数据研究中心发布报告指出，受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。今年2月逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房市场成交热度大幅下滑，成交量环比近乎“腰斩”。进入2024年，多地延续“不限地价”，加之供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，房贷利率迎大幅度下调，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升，截至本月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

1、山东：对全省房屋建筑在建工程项目全覆盖监管

3月6日，从山东省住房和城乡建设厅了解到，日前山东省制定印发了《山东省住房城乡建设系统安全生产治本攻坚三年行动方案（2024-2026）》，落实落细安全生产十五条硬措施和“八抓20条”等一系列创新措施，不断提升本质安全水平。《方案》明确，要不断强化房屋市政工程施工安全监管，压实企业、部门和属地安全生产责任，持续规范建筑市场秩序，加快推广“智慧工地”建设，实现对房屋建筑在建工程项目全覆盖监管；持续深化城市运行安全管理，加强市政基础设施巡查养护，做好城市排水防涝设施建设，加快建设城市运行管理服务平台，不断提升城市运行统筹管理水平。

2、三亚：严查代理销售机构串通开发企业捂盘惜售

3月6日，海南省三亚市住房和城乡建设局网站发布关于开展商品房代理预（销）售专项整治工作的通知，明确严厉查处代理销售机构串通开发企业捂盘惜售等违法违规问题。通知指出，通过在三亚全市范围内开展商品房代理预（销）售专项整治活动，严格核查参与商品房代理销售、渠道销售经纪机构从业资质，加强商品房销售现场信息公示管理，严厉查处代理销售机构串通开发企业加价销售、违规收费、捂盘惜售等违法违规问题，进一步规范三亚市商品房销售市场。

1、佛山：龙湖6.24亿元摘得佛山禅城祖庙板块商住地，需配建6班幼儿园

3月7日，佛山市禅城区TD[2024](CC)WG0004号地块成功出让，由广州市锦瑞房地产有限公司以6.24亿元底价竞得。据观点新媒体了解，该地块位于禅城区同济路北侧、体育路西侧，为住宅用地，宗地面积23109.27㎡，容积率2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。地块起价6.24亿元，起拍楼面价约10803元/㎡。

2、天津：大西青拟推出超100公顷地块，规划建面312万平米

3月5日，2024年天津首个区域大西青线下土地推介会召开，总供应面积超100公顷，规划总建筑面积约312万平方米，涉及大学城、梅江南、南站、中北镇、杨柳青等板块。南站科技商务片区有5宗地块，其中张家窝镇14号居住地块规划用途为居住，土地面积为7.84公顷；南站科技商务片区规划用途为居住，土地面积为5.52公顷；南站1-03地块规划用途为居住，土地面积为7.07公顷；南站1-08地块规划用途为居住，土地面积为4.05公顷；南站1-13地块规划用途为居住，土地面积为3.58公顷。

3、西安：浐灞国际港3宗地23.54亿元成交，绿城中国摘下两宗

3月6日，西安浐灞国际港3宗地成功出让，总面积174亩，总成交价23.54亿元，其中龙翔控股集团拿地1宗，绿城中国拿地2宗。龙翔控股集团以底价10.89亿元斩获港务区奥体板块GW1-16-6地块，占地74.95亩。该地块位于浐灞国际港欧业大道以西，港润路以北，为住宅、商务共用地，住宅面积73.15亩，商服1.8亩，容积率2.5，限高80米。绿城中国斩获GW1-16-8和GW1-11-9两块宗地。其中，GW1-16-8位于和悦路以东、港润路以南，占地34.22亩，为住宅、商务共用地，住宅33.4亩，商服0.82亩，容积率2.5，限高80米。起始价4.98亿元。

4、佛山：高明区2024年首批供地仅一宗，拟3月5日至6月5日出让

3月5日，佛山市高明区2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）公布。高明区2024年首批住宅供地仅有1宗，为高明区西江产业新城文昌路以东、怡乐路以北地块，地块占地面积约2.85万㎡，容积率2.0，绿化率不低于30%，建筑密度不高于25%，建筑限高100米以内，拟出让时间段为3月5日至6月5日。公开信息显示，该地块位于西江沿岸，紧挨高明滨江湿地公园和高明区第一中学实验学校，周边已陆续开发有美的西海岸东湾、万科美的西江悦和樵顺嘉园等楼盘，拥有一定的人居氛围。

5、宁波：鄞州高新区挂牌一宗宅地出让，起始价16.9亿

3月6日，宁波鄞州区即将出让一宗宅地，该地块编号为GX08-02-07，位于高新区内。具体四至范围为东至规划道路、南至明珠路、西至沧海路、北至明新路，占地面积为37577平方米，容积率为2.2，预计建筑面积将达到82669.4平方米。此次出让地块的起价为169472.27万元，起始楼面价为20500元/平方米，将采取价高者得的方式进行出让，并未设定房价上限。

6、郑州：2024上半年拟供地清单出炉，20宗住宅地总面积约75公顷

3月1日，郑州市发布市内五区、高新区、经开区、郑东新区2024年第一批土地拟出让清单，拟出让时间段为3月01日-6月1日，共涉及20宗住宅用地，总面积约75公顷。从地块分布来看，郑东新区5宗、金水区1宗、二七区2宗、高新区3宗、管城区2宗、惠济区5宗、中原区2宗。其中，北龙湖拟出让三块住宅用地，分别为：12号地，位于北岸龙源路西、龙源西一街东、龙润西路南、龙湖内环北路北，占地约82亩，容积率为1.7；10号地，位于北岸龙源西一街西、龙润西路南、龙湖内环北路北，占地约45亩，容积率为1.7；11号地，位于南岸九如路东，如意河东二街南，九如东路西，如意河东四街北，占地约65亩，容积率为1.7。另外，郑东新区高铁东站东广场也将推出两块住宅用地：13号地位于商鼎路南、徐庄街东，占地49亩，容积率小于3.3；14号地位于商鼎路南、穆庄街西，占地约9.3亩，容积率小于3.3。

7、宁波：20.55亿元挂牌江北湾头宅地，起始楼面价30395元/㎡创新高

3月6日消息，宁波2024年首批出让清单中最后一宗宅地正式挂牌。该地块为江北区JB05-03-21a地块，位于江北区湾头地段，地块起价约20.55亿元，将于3月27日出让。在土拍规则方面，地块按“定品质”要求，采取价高者得方式出让，同时不限新房价格。根据出让要求，该地块将配建一处12班的幼儿园，位于地块的西北角，用地面积不小于6010㎡。

1、九龙仓置业：2023年收入约133亿港元

3月7日，九龙仓置业地产投资有限公司发布2023年财报。根据财报显示，2023年，九龙仓置业收入133.06亿港元，同比增长7%；营业盈利99.93亿港元，同比增长13%。具体来看，2023年，九龙仓投资物业收入增加2%至109.16亿港元，营业盈利增加6%至92.47亿港元，分别占集团总额的82%及93%；酒店收入大增67%至15.61亿港元，并由2022年的营业亏损2.3亿港元转而录得盈利2.09亿港元。

2、金科股份：今年新获多个商业轻资产项目

3月7日，据金科股份官微披露，截至目前，金科股份旗下产商投资发展集团今年已拿下多个商业轻资产项目。其中，1月12日， 金科产商中标四川绵阳城市更新项目--绵阳朝阳厂全周期商业运营服务。同样是在1月上旬，重庆首个艺术生态商业公园悦来汇将项目全周期运营委托给金科产商。2月下旬，金科产商又以第一名的成绩，中标四川绵阳平武县报恩寺片区有机更新项目的定位策划咨询项目。

3、中交建筑集团：将支付“交筑YK01”债券利息

3月7日，中交建筑集团有限公司发布付息公告，将支付2023年面向专业投资者公开发行的科技创新可续期公司债券（第一期）（品种一）2024年利息。公告显示，本期债券简称“交筑YK01”，发行总额为12亿元，债券余额为12亿元，票面利率为3.39%。该债券登记日为2024年3月13日，付息日为3月14日。

4、厦门特房集团：将支付“22特房01”债券利息

3月7日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司发布公告称，厦门特房集团2022年面向专业投资者公开发行的第一期公司债券，将于2024年3月18日开始支付自2023年3月18日至2024年3月17日期间的利息。公告显示，本期债券简称“22特房01”，票面利率为3.88%，每手本期债券面值为1000元，派发利息为38.80元（含税）。该债券登记日为3月15日，截至该日收市后，该债券投资者对托管账户所记载的债券余额享有本年度利息。该债券付息日为3月18日。

5、中国海外发展：前2月合约物业销售额约189.95亿，按年下降53.2%

3月6日，中国海外发展发布2024年1-2月销售业绩。公告显示，2024年2月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币84.91亿元，按年下降69.0%；而相应的已售楼面面积约为426,600平方米，按年下降71.4%。2024年1-2月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币189.95亿元，相应的累计已售楼面面积约987,000平方米，分别按年下降53.2%及55.2%。

6、保利置业：1-2月实现合同销售金额约人民币45亿元

3月6日，保利置业发布2024年2月未经审核销售数据。公告显示，2024年2月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币13亿元，合同销售面积约6.1万平方米，合同销售均价约人民币20,499元/平方米。截至2024年2月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币45亿元，累计合同销售面积约18.9万平方米，合同销售均价约人民币23,877元/平方米。

7、中南置地：前2个月交付约8000套房屋

3月6日，中南置地披露，今年1~2月，中南房地产板块在淮安、江阴、常熟、乌鲁木齐等10个城市，累计交付16个批次，约8000套房屋。

★3月7日成交播报

北京：二手房661套；涨价房源184套

上海：新房成交272套；涨价房源318套

深圳：新房成交119套、二手房172套；涨价房源128套

南京：新房成交63套、二手房299套；涨价房源99套

苏州：新房成交72套、二手房226套；涨价房源153套

成都：新房成交337套、二手房820套；涨价房源217套

武汉：新房成交193套；涨价房源135套

青岛：二手房228套；涨价房源27套

济南：新房成交283套；涨价房源60套

无锡：新房成交210套、二手房148套；涨价房源169套

佛山：新房成交584套、二手房434套；涨价房源59套

温州：新房成交90套；涨价房源2套

东莞：新房成交325套、二手房78套；涨价房源32套

南宁：新房成交151套、二手房113套；涨价房源117套

大连：新房成交46套、二手房146套；涨价房源48套

宁波：新房成交62套；涨价房源36套