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据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-2月苏州大市商品住宅的供应面积为60.08万㎡，同比减少21.9%；成交面积为86.69万㎡，同比减少77.8%。成交均价为22856元/㎡，同比下跌6.5%。

再来看2月单月数据，2024年2月苏州大市商品住宅的供应面积为20.45万㎡，同比减少52.88%，环比减少48.41%； 2月受春节假期返乡和出游潮的影响，房企推盘积极性并不高，市场多数项目处于顺销平销阶段。

成交面积为27.16万㎡，同比减少70.34%，环比减少54.39%。成交均价为22249元/㎡，环比下跌3.82%，同比持平，主要原因是大市范围内的高端改善盘网签的缺位导致了房价结构性下跌。

整体来看，受春节假期影响，限购的放开及降息带来的刺激并不足以抵消市场的观望情绪，因此所能撬动的购房需求规模仍然比较有限，2月苏州大市的楼市整体延续供需两淡的态势，成交量同环比皆呈现下行的局面。

虽然近期政策面不断优化、释放利好，但市场信心和行业预期的修复尚需时日。

2月下旬，苏州在第三套房贷款政策上优化为认贷不认房，将能促进前期被限制的改善需求进场，叠加限购取消、房贷利率下调等多重政策利好，从而促进市场成交量的实际性增加。所以说，相较于1、2月传统淡季，苏州大市的楼市在3月有望“回温”。

今天，克而瑞苏州房产测评如期发布2024年1-2月苏州大市房企全口径/权益销售TOP30榜单，我们也能看出在2024年1-2月哪些房企表现突出！

全口径榜

在2024年1-2月苏州市区房企全口径金额排行榜中，top3房企为招商蛇口、恒泰商置、龙湖集团。

招商蛇口以12.4亿元的全口径销售金额摘得冠军。招商蛇口在苏州大市范围内布局多个项目，其在苏州市区参与开发的铂悦春和万象、璟萃雅园，在昆山开发的璀璨璟园、东望璟园，在常熟开发的琴萃雅院等项目受市场认可度颇高。

恒泰商置以11.92亿元的全口径金额摘得亚军，主要得力于其科技城的 老盘浅悦静庭网签持续释放 。此外， 其在苏州市区布局的项目还有象屿天悦东方、建发青云上、大悦繁华图、恒泰朗诗熙华府等，去化表现也都可圈可点 。

龙湖集团的全口径销售金额为11.72亿元，位列金额榜第三，得力于其在苏州市区开发的龙湖御湖境、龙湖青云阙、华侨城龙湖启元等项目网签的释放。

此外，上榜房企还有保利发展、苏高新集团、融创中国、朗诗地产等。

相较于去年同期，TOP30各梯队销售门槛较进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平，具体表现为：

去年同期榜首房企的销售金额为24.17元，而今年榜首房企的销售成绩近乎腰斩，门槛值降幅最大的是TOP10房企，全口径销售金额的门槛值相较于去年减少了8.49亿元，同比减少了52.9%，top20的门槛值相较去年减少了4.07亿元，同比减少了48.5%，top30的门槛值相较去年减少了2.17亿元，同比减少了41.5%。

从不同类型的房企表现来看，拥有稳健的资金实力和强大产品力、交付力和品牌力的国央企，稳健性显著高于民企， 这一现象在2024年延续。

从成交均价来看，在新房高端改善为王的背景下，均价超过50000元/㎡的房企有3家，均价超过30000元/㎡的房企有7家。

在全口径销售面积榜单中，恒泰商置以6.41万㎡的销售面积位居榜首

招商蛇口以5.33万㎡的全口径销售面积位列榜单第二。

华发股份以4.61万㎡的全口径销售面积冲刺到榜单第三。得力于其参与开发的浅悦静庭的网签释放，此外，其在苏州姑苏区开发的姑苏院子、润鸿四季两个项目网签持续释放，助力华发股份冲刺至榜单top3。

此外，上榜房企还有龙湖集团、保利发展、苏高新集团、融创中国等。

2024年2月，TOP30房企全口径销售面积门槛值同比继续下探，且各梯队门槛同比去年均有所减少。榜首房企的全口径面积从去年同期10.73万㎡降至6.41万㎡，同比减少40%，TOP10房企的门槛值同比减少52.2%至2.85万㎡，TOP30房企的门槛值同比减少41.5%至1.45万㎡。

权益榜

在2024年1-2月苏州市区权益金额排行榜中，朗诗地产以8.34亿元的权益金额拔得头筹，也是TOP30中唯一权益面积超8万㎡的房企，其在苏州新区狮山开发的天樾狮山项目网签持续释放，助力朗诗地产权益金额登顶。

招商蛇口以7.89亿元的成绩摘得亚军，恒泰商置以7.74亿元的成绩摘得季军。

上榜房企还有中建七局、保利发展、龙湖集团、建发房产等。

受春节假期影响，楼市成交量下滑，TOP10、20、30各个梯队房企的权益销售金额呈现同环比齐跌态势。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有9家，其中超过4万元/㎡均价的有3家，新加坡星狮地产以71071元/㎡的均价领跑。

在权益面积榜单中，恒泰商置以4.85万㎡的表现问鼎苏州市区房企。

中建七局以4.06万㎡的权益销售面积赶超建发房产摘得亚军。

华发股份以3.52万㎡的表现摘得季军。

此外，上榜房企还有招商蛇口、保利发展、绿地控股、龙湖集团等。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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