备受关注的开年LPR利率出炉，1月LPR仍“按兵不动”。

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）公告，其中，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，维持上期报价不变。

LPR报价行扩容至20家

自2023年8月以来，1年期LPR与5年期以上LPR报价持续维持在3.45%、4.2%。

LPR是金融机构贷款利率定价的参考基准。在形成机制上，贷款市场报价利率报价行按公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出LPR。

作为LPR的锚定利率，1月15日公布的MLF利率维持不变，意味着LPR报价的定价基础未变，已在很大程度上预示1月LPR报价不变。

值得一提的是，近日全国银行间同业拆借中心受权发布公告，中国人民银行指导利率自律机制对场内外LPR报价行进行了考核，根据考核结果调整了LPR报价行，调整自2024年1月22日起实施。

调整后，LPR报价行新增2家（中信银行、江苏银行）至20家，此前则包括：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、南京银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商银行、深圳前海微众银行、网商银行、花旗银行（中国）、渣打银行（中国）。

而这也是自2019年8月LPR报价机制改革之后，中国人民银行第二次调整报价行名单，次前还是在2022年1月，彼时为促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，还同步将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。

有专家表示，此次新增的两家报价行属于贷款市场影响力较大、定价能力较强的银行，扩容之后能够增强LPR报价的覆盖面，进一步提升LPR报价的基准性。

首套房利率在下行

尽管LPR未降，但并不意味着按揭利率不会下降。贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。

从数据来看，部分二三线城市首套房利率已进入“3%时代”，截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平，但首套房利率在下降。

此前，监管发布了一系列利好房地产的政策，包括金融支持房地产16条，首套利率动态调整机制，存量房贷利率调整等，专家认为这些政策效果仍有释放空间，需要继续推动各地因城施策，用好用足政策空间，稳定市场预期，充分释放政策红利。

有专家认为，今年政策面的一个重点是要推动房地产行业实现软着陆，其中适度降低居民房贷利率是关键一招。但预计，2024年5年期以上LPR报价大幅下调的可能性不大；为防范大水漫灌，避免给将来留下高通胀风险，下一步监管层将更倾向于针对房地产行业实行定向降息，即下调首套房贷和二套房贷利率下限。

未来LPR还会降吗？

在今年1月降息预期落空后，未来LPR还会如何变化？

从宏观定调来看，央行政策司司长邹澜在1月8日曾表示“将强化逆周期和跨周期调节，从总量、结构、价格三方面发力，为经济高质量发展营造良好的货币金融环境”。市场认为，这意味着在一季度信贷和财政双发力后，若相关经济指标延续走弱，降息降准等落地的概率将有所上升。

从外部环境分析，美联储加息周期步入尾声，我国2023年GDP增速5.2%，但PMI、M1、物价等仍在低位运行，地产数据整体较弱，有效需求不足仍是关键，经济内生动能需进一步增强。

有专家分析，从央行表态、政策环境和实际需求等方面来看，3月或4月或仍存降息可能，并有望引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，进一步激活生产消费信贷需求，稳固经济运行。

责编 蒋赛赛

检校 张小楠

来源：中国人民银行、券商中国、财联社、新华财经