首套未结清，二套房也可做4.0%利率?

近日，有业内人士爆料，信贷政策进一步放宽，佛山首套未还清或外地有两套在供，佛山都有银行可以按首套执行！

对此，楼市君致电了佛山四大行，看看他们怎么说......

首套房在供，二套利率也能做4.0%

银行：需买家自行跟合作方商议

近日，业内有消息传出，佛山已有一套房在供，只要第二套房不在同个银行贷款，也可以做两成首付、首套利率。

| 来源： 粉丝爆料

收到风后，楼市君也第一时间咨询了四大行，其中有银行回应：要看买新房还是二手房，根据实际情况操作。

若是买新房，需要买家自行跟置业顾问了解，确认购买的楼盘有无担保条件，再进行评估；

若是买二手房，则需要买家自行与房产代理中介沟通，由中介机构与开发商议定，进行评估。

这就意味着，想在佛山买第二套房的业主，不用提前还款或者卖掉第一套房，就可以享受首套利率优惠！

而按照目前普遍执行的利率政策，佛山 主流银行首套利率仍为4.0%，二套最低可做到4.4%。

除此之外，今年9月1日起，佛山正式实施 政策。

新政背景下，只要佛山无房在供，二套基本可按首付2成、利率4.0%执行，且不再区分豪宅。

延续“认房不认贷”政策，外省两套贷款未还清购房者，在佛山买房依旧可以申请贷款，甚至不止一家银行可以按首套认定，即“首付两成、利率4.0%”。

但是不同银行的执行情况各异，有信贷经理告诉楼市君，现阶段主要有以下几种情况：

在当前的市场环境下，房地产政策整体仍处于宽松状态。

因此，只要有买房意向，楼市君建议大家可以多跟楼盘商议，争取最优惠的贷款方式。

2024年房贷利率重新定价

这些人的房贷利率可降10BP

随着新的一年到来，房贷利率还机会下调吗？

对此，信贷经理表示：目前，仍然按照2023年12月最新LPR执行。

据央行12月20日最新市场报价显示，5年期以上LPR为4.2%， 已连续6个月保持不变 。

| 来源：中国人民银行

尽管LPR没变，但对于房贷利率重新定价日在1月1日的买房人来说，房贷利率可下调10个基点。

值得注意的是，早在今年9月份，按央行要求统一 下调 ，并对正在还款期的房贷利率已进行过一次调整。

当时，购房合同上约定重定价日为每年1月1日的买房人，LPR基数只能按照之前的4.3%，首套利率最低只能降到4.1%和4.3%。

| 图源：中国人民银行

按照规定，下一年的房贷利率水平，将根据上一年12月公布的5年期LPR+固定基点形成，每年调整1次。

央行数据显示，2023年，5年期LPR由4.3%下调到4.2%，共下调10个基点。

当前房贷利率还是4.3%的买房人，2024年1月1日重新定价后，LPR部分将按照4.2%执行，即4.2%±固定基点，累计可下降10个基点。

| 来源：中国人民银行

除此之外，二套房在供的，LPR基数也将随之下调10个基点。

比如，当前二套房贷利率若为4.9%（LPR4.3%+60BP），重新定价后，可调整为4.2+60BP，即4.8%。

苍蝇腿再小也是肉，大家可不要小看这10个基点。

若以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，每月房贷可由5307元降至5246元 。

算下来，一年能省下732元，又能多看一场演唱会了！

对于明年的房贷利率政策，你有什么想法？欢迎评论区聊聊~