杨光华：房地产的“先立后破”是什么？ 杨光华：房地产的“先立后破”是什么？
杨光华 中央经济工作会议，传递了哪些重要信号？
这关系到明年的楼市走向。
这次会议，有六大新提法（括号内编者注）：
1、高质量发展是硬道理（以前是“发展是硬道理”）；
2、中国式现代化是最大的政治（读懂政治，更懂经济）；
3、明年稳中求进，以进促稳，先立后破（稳与进、立与破的关系。核心是，先立后破。立什么，破什么？何时立，何时破？）
4、发展新质生产力（“发展生产力”的新提法，新质是新质量、新品质）
5、唱响中国经济光明论（经济光明，短时间内，最大的产业是房地产业）
6、有潜能消费、有效益投资（在消费与投资前面加了修饰词）
这次的会议，更提出了2024年九大重点任务。
其中，着力扩大国内需求、有效防范化解重点领域风险；
推动城乡融合、区域协调发展、切实保障和改善民生。
这些内容都与房地产有着深度关注。
明年的重要任务之一，就是积极稳妥化解房地产风险。
对于房地产行业，提出5条内容：
1、化解房地产、地方债务等风险；
2、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；
3、加快保障性住房建设、城中村改造等“三大工程”；
4、构建房地产发展新模式；
5、促进房地产市场平稳健康发展。
上述内容，此前的各种会议里均有提及。
这次的重点强调，将明年的房地产工作任务具体化。
一视同仁、三大工程、新模式、平稳健康发展，为明年楼市定调。
这是国内楼市光明发展的基础前提。前面三条，都是为平稳健康发展服务的
对比最近三年的中央经济工作会议报告，房地产板块的内容差异，在于去掉”房住不炒“的表述。虽然在短期内，我们还将坚持这一基调，但会慢慢淡出。
去年的重点是防范化解优质头部房企风险，今年则是积极稳妥化解房地产风险。
这次会议，经济的重点是“先立后破”。这也是明年楼市的重点。
先立后破，先建立新模式，后打破旧模式。
立在前，破在后，可见明年还将沿用旧模式。
立的是，短期内稳市场，长期发展房地产新模式，新市场认知。
短期内，还不是谈新模式的时候，更多精力在保交楼、保房企、稳市场。
破，有两层意思：一是打破，打破当前市场僵局，让一二线城市先活起来，让二手房市场先活起来，让房价预期热起来。
另一个是突破。等市场平稳后，再破釜沉舟，置死地而后生。
当前的国内楼市，房企、市场都陷入困境，购买意愿超跌，不再是简单供需关系。
立新的预期，破旧的认知。先立后破，并不是楼市的先扬后抑，也不是对房企的先哄后打。
立为始，破为终。立为稳，破为新。
文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者