来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

今日上午，南京本年度压轴土拍拉开帷幕！

本轮土拍共计18幅地块，涉及河西、鼓楼滨江、仙鹤门、江核等多个热门区域！总用地面积约56.1公顷，起拍总价超135.37亿元！

本次土拍看点如下：

首先，从本次土拍结果来看，18幅地光速成交，鼓楼滨江诞生新地王，河西中地块意外一轮游。‍

其次，本次土拍低密度的地块大量供应，18幅地块中，容积率2.0以下的达到10幅，占比超过一半。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后，本次土拍是南京取消最高限价后的第二场土拍，也是本年度的压轴土拍。截止至目前，今年南京共8轮土拍，全年揽金1106亿元！‍‍‍‍

本次土拍结果如下：

01.

意外一轮游‍‍‍‍‍

河西G88地块，奥体建设底价成交‍‍‍‍

地块名称：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块

地块四至：东至规划经二路；西至规划经一路；南至应天大街；北至规划清河街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：13972.4㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：86300万元

起拍楼面价：34314元/㎡

据悉，该地块最终由奥体建设底价拿下，成交楼面价为34314元/㎡。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

该地块位于河西北，南侧即为10月27日成交摇号地——绿城G55地块（成交楼面价43473元/㎡），土拍限价解除之后，这幅的土拍争抢情况，也让市场各方期待。

土地素质来看，该地块靠近绿博园，毗邻长江，尤其容积率仅为1.8，为河西地区不可多得的低密度用地，后期预估会打造4栋住宅。

02.

新地王诞生‍‍‍‍‍‍‍

鼓楼滨江G89地块，首开强势补仓‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

地块名称：鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块

地块四至：东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：16695.37㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：105000万元

起拍楼面价：28587元/㎡

据悉，该鼓楼滨江G89地块经过6轮竞价，最终由首开竞得，成交楼面价为29949元/㎡。

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G89地块位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内的新房供应较少，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等，竞争压力小。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

该地块此前出现在2021的鼓楼土地推介会上，原为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。

03.

近十年首次推出

仙鹤门G78地块，缓解板块新房慌

地块名称：玄武区玄武湖街道仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南地块

地块四至：东至仙鹤门二号路；南至部队置换地块；西至仙居华庭小区；北至行知幼儿园

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：6263.81㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：16000万元

起拍楼面价：14191元/㎡

据悉，该地块由玄武安居底价拿下，成交楼面价为14191元/㎡。‍‍‍‍

该地块位于城东仙鹤门片区，板块整体开发时间较早，发展成熟，可供开发宅地稀缺。

值得一提的是，该地块是区域近10年来首次推出的住宅用地，该片区上一次住宅用地出让早在2014年，即现在奥克斯钟山府，目前项目二手房挂牌价在3.9万/㎡。

地块周边配套成熟，靠近2号线“仙鹤门站”，仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈，有完善商业配套、大学多、学术氛围浓厚，地块北侧为行知路幼儿园。

04.

一次性推出5幅地块‍‍‍‍‍‍

保利&扬子国投连拿江核四块地‍‍‍‍‍‍

江北核心区G14、G15、G17、G18地块均被保利&扬子国投联合拿下，江北核心区G16地块被北联建设&卓越联合拿下。‍

江北核心区此次一共出让5幅地块，其中NO.新区2023G14、G15、G17、G18“核中核四块地紧邻。

4宗地块容积率仅为1.6， 地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业，以及江北新区市民中心，为片区公共生活配套中心。

地块所在片区交通路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，轨道交通出行便捷。紧邻扬子江生态公园，可尽享滨江景观风貌。

4宗地块周边在售项目有保利扬子萃云台、晴樾府等。

此外，江核G16地块位于江核政务中心板块，靠近育英第二外国语学校，最终由卓越联合北联置业拿下。

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