房财经网 每一个楼花，都是独一无二的。大家好，这里是楼花网。

拿地45天后，东方雨虹竞拍拿下的丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区（后简称丰台南苑A地块东区）对外公示规划图。

或许很多人也和楼花一样好奇，作为一家专做防水的上市公司，不仅意外拿地，这么快公布规划图，但尚未公布案名。

丰台南苑A地块东区的建设单位为北京虹丰置业有限公司，由东方雨虹注册资金42亿，实缴资金50万元成立。随后，虹丰置业将其净资产50万的95%（47.5万）作为最终股权转让价格转给了苏州竹辉，而苏州竹辉正是中海企业发展集团的成员，其法人在中海旗下的多家企业也担任着法人。

楼花通过股权穿透发现，最终北京虹丰置业有限公司由中海控股95%，东方雨虹子公司虹曦置业控股5%，直白点讲，东方雨虹扮演的角色可能是中海的马甲。

这就很好解释能在如此短时间内完成整体规划设计，这与中海向来坚持的“高周转”策略一致。

01规划解读

言归正传，楼花先来和大家解读下规划：

1.总建筑面积约118988平方米，其中地上建筑面积约82061平方米，地下建筑面积为36927平方米，房屋建筑限高45米，容积率2.4，绿地率30%。指导价7.8万/㎡，楼面价4.89万/㎡。

2.细致从楼层层数来看，小区总共规划10栋楼，其中1#楼是14层，2#/3/4/5/7/8/10#楼是15层，6#楼是7层、8层（复式） ；9#楼是15层，平均层高3米。

整个小区采用行列式布局，整体层高差距不大，仅有6#较低。6#虽为楼王，但四面楼栋都比它高，除了位于前方的9#楼为了采光而设计为9层，楼王窝在“盆地”。

3.地块类似梯形，整体楼栋布局是正南正北，但四面临路噪音问题在所难免，距离最近的9#仅为5.93米。相较于南苑镇南路（40米双向四车道）、五爱屯路（30米城市次干路）、向阳北路 （30米城市次干路)，小区西侧紧邻的街坊路（12米）受噪音影响相对较小。

当然，降噪也和建筑厚度、室内门窗紧密相关，后续买房人需注意。

4.小区大概率会有会所，在小区西侧人行出入口处，物业用房+下沉广场，未来业主大概率是能够享受到会所各类服务。

5.主入口在小区南侧临向阳北路（同时也是紧急出入口和地库出入口），出口在小区西侧临街坊路，临街坊路还设有3个紧急出入口；单独的人行出入口在小区东侧临五爱屯路；小区北侧临南苑镇南路无出入口。

6.从目前的规划图来预测，小区在中心轴带留有成片绿地，未来在小区园林、室外活动空间上都有发挥空间。

02选房攻略

楼花为各位买房人提前做了份选房攻略，细致来看：

1、小区四面临路，噪音问题比较突出，选房时需特别谨慎。小区北侧4#距离南苑镇南路3米，西侧距离街坊路较近，建议避开，中间单元相对受影响较小，可作为次优选。

2#、3#楼不仅离南苑镇南路近，且靠近配电室，部分单元需避开。1#虽距离五爱屯路10.8米,但位于两路交汇处，未来车流量较大，西侧单元尽量避开。

10#西侧单元处于街坊路和向阳北路交汇处，临路近，选房建议避开。

2、7#、8#西侧单元有路冲，需避开。

3、6#是本小区的楼王最优选，出入方便，且被绿植包围，景观视野佳。

中海南苑项目位于南四环外，北侧紧邻南苑公园南门、南苑中学，南临五爱屯小学。距离最近的新宫地铁站2.1公里，距离东高地地铁站3公里，距离京承高速5公里，距离南五环9.9公里左右。

地理位置上，并不占有太大的优势，生活配套也主要依赖于新宫地铁站附近的万达广场等，但学校、医疗等配套非常弱。

可以预见的是，指导价7.8万/㎡的丰台南苑A地块东区项目，未来将会与一众新房拼刺刀。

地块西北直线约2公里处，便是新宫地铁上盖的京投发展·森与天成。76-160㎡二至四居，指导价8.3万㎡（楼花得到的消息，开发商主动将开盘价降低到了8万/平左右，东西向的89平户型产品甚至直接降到8万以下，以7.7万/平开盘）。

地块西南3.5公里，还有御景新城、橡树湾文园、中建玖玥府新盘在售。

竞争无处不在，而在当下市场环境，静候中海的新突围。

温馨提示：本文著作权，归房财经所有；转载、摘录请注明出处。