话说，今年浑南区出让的唯一一宗居住用地，在年底前姗姗来迟，并且不出手则已，一出手就亮出一张“王炸”。

来自新市府板块核心区的“高深东路南-1”地块，用大浑南“黄金宝地”来形容也不足为过，奈何当下市场行情依然扑朔迷离，即便是一张好牌，在未落定出结果之前，也让人捏了一把汗。

好地段、小面积、易开发，为何焦虑？

2021年9月17日，位于新市府板块核心区的高深东路北-1地块，以单价10900元/建筑平方米价格被中海成功摘得，后开发中海天钻项目。

如今时隔两年余，与天钻项目一街之隔的高深东路南-1地块亮相沈阳土地交易市场，深受各界瞩目。

对比天钻地块，高深东路南-1地块不只土地面积仅约其三分之一，土地容积率、起始价等细节均有所不同。尤其是最新取消限价政策，可谓变相拆除了土地价格的“天花板”。

然而，许多围观网友吐槽，高深东路南-1地块即便起始价今非昔比，但在房地产市场相对冷淡的周期里入市，颇有些“生不逢时”。并且观察如今仍布局沈阳的全国性品牌房企，近一年以来仍在拿地开拓的同样屈指可数。大家都在愁如何把手里现有库存快速去化，心有余而力又足的开发商仍占少数。

不仅如此，犹记得去年板块内全运路南智慧大街西地块与全运三路北智慧大街西地块两宗已成交居住用地，至今仍未有所动作，同样让大家对本次高深东路南-1地块的成交结果焦虑满满。

约1公里半径内，行政文化商业地铁全覆盖

事实上，不只区域市场如此，放眼全国楼市，均仿佛进入了一段“漫长的季节”。在等待的过程中，曾经人气高涨的新市府板块今年依旧无新盘入市消息，大家更多的注意力都集中在了在建项目能否按时交付和交付品质上。而从目前区域现状观察，即便高深东路南-1地块顺利成交，明年板块入市新品的供应量或也难有较大起色。

虽然目前市场处境相对悲观，但大家也不要忽略了，高深东路南-1地块依然是新市府板块居住用地当中，区位条件尤为优异的一宗。

放眼地块周边，可谓集齐地铁、有轨电车、大型商业等多项生活配套，可以说配套方面几乎已经做到“所见即所得”。

根据已公布的挂牌交易地块情况说明表显示，高深东路南-1地块东至用地界线，南至全运北路北侧规划绿线，西至沈中大街东侧规划绿线，北至高深东路南侧规划绿线。地块土地面积35000.43平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2大于1，商业比例0%，建筑限高不大于70米 （应取得净空批复），出让年限住宅70年，起始价5500元/建筑平方米。目前实探观察地块处于净地状态。

备注条件：1.该地块出让面积以实测为准；2.具体要求详见《竞买文件》。

从位置来看，高深东路南-1地块位于浑南新市府主干路沈中大街东侧，北侧隔街既是中海天钻项目，东侧临近水务净水分公司，与省博物馆等文化场馆、中央公园，以及市政府、创新天地等直线距离均在1公里左右，妥妥板块核心；

交通配套方面，地块所在横向纵向路网畅通，地铁2号线南延线沈中大街站位于地块西北侧，相邻沈中大街一侧同样还分布有轨电车3号线、4号线华茂中心站，以及130路沈中大街全运路站；

商业配套方面，地块西北侧有已开业经营的浑南天街，以及直线距离约600米的全运万达广场；

教育配套方面，地块以南为北师大附校中学部与浑南高级中学，以及根据官方规划显示，天钻地块北侧规划有中学、小学教育用地；

医疗配套方面，与地块直线距离4.5公里左右创新路沿线有医大一院浑南国际医院。

总体来说，地块坐落新市府板块核心，周边居住氛围与配套发展成熟度较高，整体地段优势较强。而从仅地块约3.5万平偏小的土地面积猜测，当前在土地交易市场挂牌亮相的高深东路北-1地块或是“排头兵”，不排除未来或有“高深东路南-2、高深东路南-3”地块出让。

结合当前市场状态，土地出让价格已经根据市场供求变化降低门槛，想要期待土地出让来为区域市场价格带来大幅提升已经不现实，大家普遍关注的一点在于地块能否吸引到具有资金实力参与竞买的品牌房企。

参考过去阶段的新市府板块市场，头部房企的汇聚会为区域市场销售带来更多的关注度，进而让更多购房者看到板块的各项成长建设，以及板块内的优质项目产品、居住圈层等等，长远来说，对于板块进阶发展都将是有利的。

而无论成交结果如何，作为新市府板块核心的稀缺土地资源，高深东路南-1地块的开发价值都值得肯定。