10月动工有戏！黄埔珠江村旧改调规，新增9年制学校！
各区旧改都动起来了，这次轮到老黄埔的珠江村！
今天，区规划和自然资源局发布珠江村旧改调规公示，将新增学校、公交站等市政配套。
楼市君还留意到，旧改一期计划开工时间也定了！
｜图源：广州市规划和自然资源局
壹
珠江村旧改控规调整
首开区有望10月开工
珠江村属于老黄埔板块，在5号线鱼珠及大沙地站之间，地段先天优势很足。
随着广州城市更新工作重启，2020年就被纳入重点改造项目的珠江村，旧改的“齿轮”开始加速转动。
今天，区规划和自然资源局就发布了珠江村旧改控规调整公示。
｜技术生成
根据最新公示文件，本次调规主要涉及3方面：
一是，在蟹山路附近，新增1所九年制学校，包含30班小学、15班初中。
二是，优化规划道路位置，新增4条支路，新增1个公交首末站。
三是，控规调整后，珠江村旧改范围内的建筑总量将达到73.72万平，对比现行控规增加27.26万平。
若然新增配套落地，对老黄埔板块的中小学教育、交通资源都是一次全面升级。
｜技术生成
值得一提的是，就在上周五，市公共资源交易中心对珠江村旧改项目（一期）进行公开招标。
招标文件显示，项目一期总建筑面积约17.8万平，建安工程费最高投标限价为11.56亿。
其中，一期首开区开工时间为10月30日，也就是下个月的事情。
按照工程进度，预计2026年底完工，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁。
如今，看到珠江村旧改终于迎来实质性进展，相信日后的拆建工作将会更加顺利。
｜图源：广州市公共资源交易中心
贰
老黄埔旧改提速
港湾一二村、新溪村迎新进展
作为黄埔区旧改大户，老黄埔旧改有村迎来新进展。
位于珠江村旁边的港湾一二村，停滞4年后，项目改造实施方案已通过区城市更新领导小组一级会。
目前，正在加快推进控制性详细规划调整及实施方案批复等相关工作。
总结一句就是，旧改工作没有停滞，正在努力加快推进前期工作。
｜图源：领导留言板
另外新溪村近期迎来第二次控规调整，此次对用地布局、开发强度、道路交通作了调整。
用地布局方面，对比新增了公共管理与公共服务设施用地、公共设施用地均增加1400平，道路与交通设施用地增加1.13万平。
居住用地减少6600平，商业服务设施用地向东调整至大沙东路南侧，减少4400平，绿地与广场用地不变。
｜图源：广州市规划和自然资源局黄埔分局
可以预见，若然老黄埔旧改加速，将为老黄埔提供不少宅地和商业供应。
目前片区新房在售项目为万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府和富力南驰·富颐华庭，均价5.3-6万/平。
未来改造完成，整个老黄埔面貌将焕然一新。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言。
