奢侈品热销让内地高端商场 业绩超预期
“一个LV的包包也才一万块左右，普通白领也能买得起。”在某重奢商场工作的小博说，“我偶尔也会买一个。”
这也是不少年轻人共同的心理状态：尽管价格高，但稍微努力一下还是可以买得起。而2020年以来，内外不曾完全停歇的疫情，把众多消费者圈在了国内，进口税等的调整，也促使内地奢侈品销售的增长态势延续至今。
“我们商场就是在去年4月份，实现了销售额跟2019年持平，之后每个月同比都是增长。”有接近上海尚嘉中心的人士透露，2020年全年，该商场的销售额同比增长约37%。在这样的高基数之下，上海尚嘉中心在2021年上半年实现销售同比增长135%、一楼奢侈品品牌同比增长130%、个别品牌同比增长225%。
同样的剧情在其他奢侈品商场上演。恒隆地产披露，其旗下的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场的租户销售额同比分别增长101%、116%，带动租赁收入分别同比增长56%、25%。
在长沙、成都等城市布局了多个国金中心系列商场（IFS）的九龙仓集团（00004.HK）也受益于奢侈品销售。
“零售销售增长势头持续向好，主要受奢侈品分部带动。”8月10日，九龙仓集团在新近发布的半年报中披露，2021年上半年，该公司实现收入123.37亿港元，同比增长达122%；同时，营业盈利实现43.01亿港元，同比增幅达到71%。
其中，内地投资物业部分为盈利表现提供了重要支撑。
在国金中心商场的带动下，九龙仓集团内地投资物业部分的收入增加45%至26.77亿港元，营业盈利增加50%至17.8亿港元，在总营业盈利中占比逾四成，在各业务板块中占比最高。
其中，今年上半年，长沙国金中心的收入、营业盈利分别同比增长90%、122%；商场部分拥有超过370个品牌租户，出租率为99%；写字楼出租率为85%。成都国金中心的收入、营业盈利分别增长45%、54%，出租率为96%；写字楼出租率也达86%。
奢侈品消费持续被看好。中金公司预计，到2025年，中国消费者将贡献全球50％的奢侈品消费，同时预计中国大陆作为一个地区将在2025年贡献全球30%~40％的奢侈品消费（2019年时为11％）。同时，持续降低的进口关税和消费税以及免税行业的发展，将促进中国人的消费回流，疫情更是加速了这一进程。
不过，九龙仓集团短期内未打算在商业项目上继续扩张。管理层在业绩会上表示，零售方面主要是高档奢侈品的销售表现较好，而随着内地商业物业供给的增加，使得业主方面竞争加大，暂时也不急于增加新的计划。
相较而言，九龙仓集团业绩的另一大来源仍为传统的物业销售。其中，截至今年6月末，九龙仓集团的内地发展物业板块收入增加至42.76亿港元，营业盈利实现7.14亿港元；在香港发展物业方面，实现收入24.28亿港元，营业盈利约为6.94亿港元。
值得一提的是，尽管内地物业发展在收入中占比较高，但受到内地调控政策的影响，九龙仓对内地楼市持暂时看淡的态度，认为项目利润太过微薄，“甚至一不小心就会亏本，因此也减少了购地，有两三年时间没有买新地了。”受此影响，截至6月末，九龙仓集团的土储减少至260万平方米。