透视金茂服务首份年报，核心经营指标高质量快速增长
3月25日，金茂物业服务发展股份有限公司（00816.HK）公布其截至2021年12月31日止的全年业绩。作为一家具有央企背景的高端物业管理及城市运营服务提供商，金茂服务于2022年3月10日刚刚完成上市，半个月后即交出首份完整年度业绩报告。
在物业行业加速整合和演变的2021年，金茂服务在规模收入增长、盈利能力等方面表现尤为亮眼。
报告期内，金茂服务总营收录得人民币1515.5百万元，同比增长60.5%；毛利率31%，较上年增长6.1个百分点；合约面积57.6百万平方米，同比增加42.2%；在管面积36.4百万平方米，同比增长105.6%。
2021年，面对复杂艰难的市场环境，金茂服务三大业务板块稳步推进，核心经营指标均保持了高质量快速增长。
报告期内，金茂服务实现总收入人民币1515.5百万元，同比增长60.5%；毛利较上年大幅增长100.2%至人民币470.0百万元，归属于母公司所有者的净利润人民币178.0百万元，同比大增130.9%，扣除上市费用后的经调整净利润人民币195.1百万元，同比大增153%。
在中国中化和中国金茂资源支持及业务赋能下，金茂服务多业态、多业务类型管理能力不断提升，物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务三大板块齐头并进，支撑收入高速增长。
从营收结构来看，金茂服务非业主增值服务和社区增值服务两大板块的收入增速，远高于基础物管收入增速。报告期内，公司物业管理服务实现收入人民币823.2百万元，同比增加45.1%；非业主增值服务实现收入人民币539.3百万元，同比增加83.2%；社区增值服务实现收入人民币153.0百万元，同比增加85.9%。
非业主增值服务、社区增值服务这两大高盈利板块的快速增长，公司总资产、所有者权益等财务指标的不断优化，为金茂服务带来整体盈利能力及盈利质量的快速提升。报告显示，金茂服务在手现金及现金等价物人民币553.6百万元，同比大增104.4%；整体毛利率31%，较上年增长6.1个百分点；经调整净利润（剔除上市费用）同比大增153%。
对于上市物企而言，高盈利能力和更强的盈利增长确定性，是赢得资本市场信心和认可的关键。金茂服务首份财报，向资本市场展现了其扎实而确定的盈利能力与增长潜力，进一步提振了投资者信心。
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