以案释法｜不拍卖也能还债？法院给出“双赢”答案
“感谢法院积极协调，打破了‘有资产难变现’的困局，让我们顺利拿回投资款。”近日，孙女士专程向斗门法院执行员赠送锦旗。而在不久前，她还在为案件进展焦急万分。
项目停滞
百万投资款陷僵局
2021年，孙女士等三人与老陈签订《项目合作协议》，约定合作开展某村更新项目。后因项目未获批准，合作陷入停滞。孙女士等三人遂提起诉讼，要求老陈返还投资款160万元及利息，斗门法院依法予以支持。判决生效后，老陈未主动履行，案件进入强制执行程序。
执行初期，孙女士发现法院虽已查封老陈名下的不动产，却迟迟未启动拍卖程序，便焦急地来到法院：“为什么老陈名下有房产，法院却不拍卖？”
面对申请人的不解，执行员耐心释法：“这些不动产均设有抵押权，担保的债务金额较高。若直接启动司法拍卖，拍卖款须优先清偿抵押权人，剩余价款恐难以完全覆盖你们的债权。‘有房’未必能‘变现’，这是当前面临的现实困境。”
双向沟通
不动产处置迎转机
为打破僵局，执行员并未简单推进拍卖程序，而是开启“对话式执行”，主动搭建沟通平台，深入了解各方诉求。在与被执行人老陈的谈话中，执行员敏锐捕捉到其积极的履行意愿。
“我名下的房产尚有融资空间，可以用房产进行再融资，融资款由法院监管，专项用于清偿债务。”老陈提出了新的解决方案，但也表达了难处，“希望申请执行人能体谅我目前的经营压力，适当免除部分利息。”
执行员迅速将这一方案反馈给孙女士等三人，并分析利弊：“若同意解封房产、适当减免利息，让老陈顺利融资，大家或许能更快、更稳妥地拿回投资款，避免进入漫长的拍卖程序。”
经过审慎商议，孙女士等三人最终同意了老陈的方案：“如果老陈能按约履行，我们愿意将160万元债权的利息予以免除，并自愿放弃全部逾期履行利息，以160万元了结此案。”各方当场达成执行和解协议，斗门法院经审查后对协议予以确认。
兑现承诺
五年积怨一朝化解
根据和解协议，斗门法院依法解除对老陈名下房产的查封，给予其合理的融资期限。二十天后，老陈顺利通过银行审批，完成房产再融资，并将全额款项转入法院指定账户。执行员迅速完成案款发放手续，将160万元执行款交付给三位申请执行人。这起横跨五年的纠纷，至此圆满化解。
图片由AI生成
回顾办案过程，执行员深有感触：“这起案件的成功执结，关键在于找到了各方利益的最大公约数。通过执行和解促成不动产再融资，不仅巧妙破解了涉抵押不动产‘有资产难变现’的处置难题，更避免了冗长、复杂的司法拍卖程序带来的时间成本与费用损耗，让申请执行人快速兑现权益，也给予被执行人盘活资产的空间，真正实现了‘案结事了、互利共赢’。”
来源：珠海市中级人民法院、斗门法院