【小青公益法律服务】买的房子漏雨了，是自己出钱修，还是让开发商和物业来修？
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商家跑路，会费没退怎么维权？在微信群参与团购环球影城半年卡和特价门票被骗怎么办？购买新建商品房过程中遭虚假宣传，业主还被开发商威胁，如何维护权益？本报社成立近10年间，不少市民联系本报反映自己遇到了难题，记者常常听到他们说“不知道如何解决，不知道怎么维权”。
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第五十四期
有市民反映买了房子后，发现房屋有漏雨情况，该怎么办？是自己出钱修，还是让开发商和物业来负责修？
本栏目邀请了北京市德润律师事务所于晓楠律师就相关话题进行法律解读，供读者参考。
该问题需要区分一下所购买的房子是否处于保修期内，下面我们一一分析。
保修期内的维修责任
《商品房销售管理办法》第三十三条第一款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
第四款规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
因此，购买的房子在保修期限内出现漏雨问题，一般由开发商负责维修。即使该房子是购买的二手房，购房人也可以直接找开发商解决而不必找原房主。
超出保修期后的维修责任
超出保修期后出现漏雨的，先看是否属于《物业服务合同》约定的应由物业公司负责的部位，如果是，则由物业公司负责解决；反之，还需要区分漏雨部位是公用部位还是业主专用部位。
对于公用部位漏雨的，可以申请住宅专项维修资金进行维修。《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定，本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。因此，若因公用部位、公共设施设备损坏导致漏雨的，可根据相关法律流程办理住宅专项维修资金的使用。对于没有筹集住宅专项维修资金的小区，因公用部位属于全体业主共有，全体业主对该部位享有共同使用、共同维护的权利和义务，维修费用应由相关业主分摊。如果是业主专有部位漏雨，则一般由业主自行负责维修。
为切实做好城镇房屋漏雨维修管理工作，北京市住房和城乡建设委员会于2022年1月12日发布了《城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单（试行）》，对不同时期不同住宅类型不同楼宇部位的维修责任人进行了细分，读者可以对比参考：
城镇国有土地上依法建造住宅漏雨维修场景化责任清单（试行）
声明
以上仅供读者参考。本文观点不代表任何最终的法律意见，由于相关信息来自读者单方面描述的情况，本文仅从公益普法角度就相关法律规定进行讲解，并不代表任何具有法律效力的认定意见，不代表任何最终的法律结论，亦不能作为认定案件结果的依据，如须办理具体法律事务，还请携带证据材料及相关文件，到具备法律服务资质的专业机构咨询并通过法律程序解决纠纷，如果符合申请法律援助条件的，也可以向相关部门申请法律援助。
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